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法治熱點律師解讀律所動態
封面：曹春明
主辦 | 山東求是和信律師事務所
求是和信周訊
崇法/尚德/敬業/協作/奉獻
[ 2022年度 第12期 ]
2022
服務? ?創新? ?人和? ?發展
01 反電信網絡詐騙法表決通過
十三屆全國人大常委會第三十六次會議9月2日表決通過反電信網絡詐騙法。2022年12月1日起施行。反電信網絡詐騙法共七章50條，包括總則、電信治理、金融治理、互聯網治理、綜合措施、法律責任、附則等，堅持以人民為中心，統籌發展和安全，立足各環節、全鏈條防范治理電信網絡詐騙，精準發力，為反電信網絡詐騙工作提供有力法律支撐。
02 修改商標法建議加快修法進程
議案建議，加強頂層設計，明確商標使用原則，在疊加考慮審查程序諸環節的基礎上通過修改制度予以貫徹；健全商標惡意注冊規制體系和協同治理機制，明確將誠實信用原則作為商標異議和無效的依據，設立惡意注冊負面清單，建立惡意注冊賠償和懲罰制度；進一步深化體制改革，完善專利和商標的注冊體系，提高注冊審查的質量。
03 制定金融穩定法已形成征求意見稿
草案征求意見稿首次明確國家金融穩定發展統籌協調機制（國務院金融委）職責，提出建立處置資金池，并設立金融穩定保障基金。人民銀行相關人士表示，下一步，將會同有關部門進一步修改完善金融穩定法草案，按照立法程序配合立法機關推進后續工作。
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04 四部門發布數字鄉村標準體系建設指南
日前，中央網信辦等四部門印發《數字鄉村標準體系建設指南》。《指南》明確了“十四五”時期數字鄉村標準化工作目標：到2025年，初步建成數字鄉村標準體系。重點領域標準制修訂工作步伐加快，基本滿足數字鄉村建設需求，國家標準、行業標準應用多點突破，地方標準、團體標準研究同步實施，打造一批標準應用試點，形成標準支撐和引領數字鄉村發展的良好局面。
05 山東出臺房地產新政讓買房住房更放心
日前，山東省住房和城鄉建設廳印發《關于全面推行“先驗房后收房”制度推動提升住宅工程交付質量的通知》和《關于調整新建住宅工程質量保修期的指導意見》，提出在全省新建商品住宅中全面推行“先驗房后收房”制度，適當延長住宅項目質量保修期限，以有效制度供給推動提升住宅交付質量，解決困擾群眾的煩心事。
06 六部門：階段性調整價格補貼聯動機制
受疫情、災情等影響，困難群眾增多，為更好保障困難群眾基本生活，國家發展改革委、民政部、財政部等6個部門聯合印發通知，決定階段性調整社會救助和保障標準與物價上漲掛鉤聯動機制，加大對困難群眾物價補貼力度。
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律師說法 | 房屋閑置五年，物業費該不該繳納？
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?? ? ? ? ? ?? ??作者? 姜曉鳳
案情簡介：
2015年，孫某在某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年，孫某與物業公司簽訂了物業服務協議。此后，由于孫某一直未繳納物業費，物業公司多次致電催促，但孫某以未真正入住為由拒不繳納物業費。
2020年，物業公司將孫某起訴至法院，要求孫某支付物業費，并承擔近千元的違約金。
法院審理：?
法院審理時，孫某與物業公司各執一詞。
孫某辯稱，其房屋在交付后一直處于閑置狀態，既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業公司提供的任何服務，所以不應支付物業費和違約金。
物業公司辯稱，雖然孫某的房屋自2015年處于閑置狀態，但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務，故孫某理應交納物業費，并承擔違約金。
法院判決：孫某應向物業公司繳納物業費及違約金。?
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律師說法：
孫某作為業主，物業公司應依據雙方簽訂的合同為孫某提供物業服務，因此雙方之間系物業服務合同關系，繳納物業服務費是孫某的合同義務，物業服務具有公眾性，大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護費用，并非針對專門某個業主的服務。雖然孫某的房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施設備如電梯、消防等費用也要一分不少地支出。
因此，依據《民法典》第九百四十四條的規定，孫某不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
但依據《濰坊市物業服務收費管理實施辦法》第十七條的規定，普通住宅交付后空置六個月以上的，業主或物業使用人可提前向物業服務企業提出書面申請，經物業服務企業與業主或物業使用人雙方共同確認（原則上以水、電、氣計量情況為衡量標準）后，其空置期間的前期物業公共服務費按實際執行標準的50%收取。因此濰坊的居民朋友們如果交房后暫時不入住，可提前向物業服務企業提出申請，物業服務費雖不能減免，但可減半收取。
法律依據：
《民法典》第九百四十四條：業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
服務? ?創新? ?人和? ?發展
業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。?
《濰坊市物業服務收費管理實施辦法》第十七條：普通住宅交付后空置六個月以上的，由業主或物業使用人向物業服務企業提前提出書面申請，經物業服務企業與業主或物業使用人雙方共同確認(原則上以水、電、氣計量情況為衡量標準)后，其空置期間的前期物業公共服務費按實際執行標準的50%收取。
其他物業交付后空置六個月以上的，其物業公共服務費收費標準由物業服務企業與業主或者物業使用人另行約定。
建設百年強所? 輝煌律師事業
1、8月26日-27日，2022桂客年會在北京召開。會議圍繞“中國律師業的昨天、今天、明天”，共話中國律師界的“九二派”傳奇，回顧歷史、審視當下、預知中國律師界的變革與未來。我所律師沈子清、孟奇、鞠小璇、唐言、王洪磊律師參加該高峰論壇。
建設百年強所? 輝煌律師事業
2、8月27日，我所房地產與建設工程法律事務中心主任孫明江律師應邀為山東新達工程設計有限公司作《工程總承包合同管理與風險防范——EPC項目工程總承包商如何提升風險管理能力》專題講座，新達工程設計有限公司及所屬各地分公司相關負責人和業務骨干分別通過現場及視頻會議形式參加培訓。
建設百年強所? 輝煌律師事業
3、我所第二民事法律中心主任方明輝應邀參加濰坊電視臺訪談欄目“物業服務面對面”，現場嘉賓分別有濰坊市人大法工委、濰坊市住建局、奎文區住建局、濰城區住建局及相關街道社區和業主、物業公司、開發商代表，以及心理專家、物業專家和法律專家等。欄目主題是討論小區公共部位的維修責任到底由誰來負責。
建設百年強所? 輝煌律師事業
4、8月30日，我所合伙人會議主席、行政法律中心主任曾慶春律師、馬恒明律師、成強律師、王秋文律師、董科新律師到諸城市市委向市委書記張建偉匯報某重大招商引資項目解決方案，為化解政府歷史遺留問題出具法律意見。
建設百年強所? 輝煌律師事業
5、我所合伙人會議主席、行政法律中心主任曾慶春律師受邀到濰坊高新區人民檢察院第一屆聽證員聘任儀式，并聘請曾慶春主任為濰坊高新技術產業開發區人民檢察院聽證員。
建設百年強所? 輝煌律師事業
山東求是和信律師事務所成立于1993年，是濰坊市第一家合伙制律師事務所。多年來，求是和信律師秉承“客戶的滿意就是我們的服務標準、客戶的利益就是我們的利益”的服務宗旨，執著地追求社會公平與公正，團結一致、誠信熱情地服務于社會，在傳統訴訟業務及政府法制、土地征遷、資本運營、公司治理、企業清算與破產管理、房地產、政府與社會資本合作、公司上市與掛牌、證券、金融、保險、知識產權、電子商務、外商投資、國際貿易、投資移民等領域為客戶提供了優質高效的專業化、專家型的法律服務，以優異的業績贏得了政府主管部門及社會各界的廣泛贊譽。
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（版面有限 未能盡錄）
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