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法治熱點律師解讀律所動態
封面：竇榮剛
主辦 | 山東求是和信律師事務所
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[ 2024年? 第40期 ]
2024
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十一月，這些新規影響你我生活
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律師說法 | 外來車輛停在小區車庫被水浸泡，物業該擔責嗎？
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?? ? ? ? ? ??作者? 王洪磊 岳媛
案情簡介：?
? ? ? ?2022年9月12日，張某發現停放在哥哥居住小區地下車庫的自家轎車被積水浸泡，隨后報警。公安機關出警后寫明，系車庫水管系統出現障礙導致積水。張某向車輛投保的保險公司索賠50700元后，將向責任方追償的權利轉讓給保險公司，保險公司據此向法院提起訴訟，要求小區物業公司支付其墊付的車輛損失50700元。
? ? ? ?物業公司辯稱，張某不是小區業主，其車輛停放并未向物業公司交納管理費用，物業公司沒有義務為其提供車輛安全管理服務。此外，物業公司在日常管理中已盡到工作職責，車庫積水純屬意外，不應承擔賠償責任。
法院審理：
? ? ? ?法院審理后認為，本案張某車輛系經物業公司允許進入小區，并在小區地下車庫被水浸泡損壞，經公安機關調查證明，系車庫水管系統失修漏水所致。物業公司對車庫水管系統負有正常維護責任，在無證據證明其沒有過錯的情況下，應當承擔侵權責任。保險公司在賠償張某車輛損失后即具有代位求償權，法院依法判決物業公司支付保險公司墊付款50700元。
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律師說法：
? ? ? ?根據《民法典》相關規定，物業公司應妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，并盡到管理職責；對其管理范圍內，因其未盡到管理義務而造成損害的，即便不是小區業主，也應對其造成的損害承擔侵權責任。
法條鏈接：
? ? ? 《中華人民共和國民法典》第九百四十二條
? ? ? ?物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，采取合理措施保護業主的人身、財產安全。
? ? ? ?對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協助處理。
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1、2024年11月2日，由濰坊市律師協會主辦、濰坊市律師協會文化建設與宣傳推廣委員會承辦、山東善濟訴訟保全擔保有限公司冠名的濰坊市第四屆“善濟杯”律師籃球聯賽在斗牛籃球館正式開幕。求是和信律師籃球隊隊員們攻防兩端激烈對抗、勇往直前敢突敢投，密切配合每分必爭，充分展現了求是和信律師的風采。場上隊員們奮勇拼搏，場下啦啦隊員們也熱情高漲、喝彩不斷，掀起了賽事的一個又一個高潮，最終求是和信律師籃球隊獲得了本次揭幕戰的勝利。
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2、2024年11月5日下午，根據教育培訓工作委員會對青年律師系統培訓工作的安排，我所2024年度第十二期青年律師培訓在求是會客中心和信廳如期舉行。本次培訓由我所合伙人、勞動法法律部主任姜曉鳳律師主講，我所多名青年律師、實習律師以及3名廣西青年律師參加。本次培訓讓各位青年律師受益匪淺，在培訓結束后，大家還就業務辦理過程中遇到的相關問題與姜曉鳳律師進行了溝通交流。本次培訓定將提升青年律師的勞動爭議案件代理質效，對青年律師的發展也是十分必要的。
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山東求是和信律師事務所成立于1993年，是濰坊市第一家合伙制律師事務所。多年來，求是和信律師秉承“客戶的滿意就是我們的服務標準、客戶的利益就是我們的利益”的服務宗旨，執著地追求社會公平與公正，團結一致、誠信熱情地服務于社會，在傳統訴訟業務及政府法制、土地征遷、資本運營、公司治理、企業清算與破產管理、房地產、政府與社會資本合作、公司上市與掛牌、證券、金融、保險、知識產權、電子商務、外商投資、國際貿易、投資移民等領域為客戶提供了優質高效的專業化、專家型的法律服務，以優異的業績贏得了政府主管部門及社會各界的廣泛贊譽。
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