龍祥物業
二〇二一? ? ? 二月刊
智慧賦能 行穩致遠
第二十期
編輯部
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責任編輯? ? ?王薇珂
文字編輯? ? ?杜? ? 偉、溫? ? ?琳、? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?翟雯琦、潘科良、? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?王敬敏、魏? ? 琳、? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?王向盈、秦亞蘭、
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?劉? ? 秀
主? 辦? ?
?龍祥物業管理有限公司
?郵? 箱? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?lylongxiang@126.com
主? ? ? ?編? ? ? 牛艷娜
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卷首語
? ? ? ? 在過去的一年里，我們有失敗，但也收獲很多。在年初的那場注定會載入史冊的大戰中，我們龍祥人收獲了團結、勇敢、有愛、互助，我們還收獲了戰勝困難的信心和堅韌不拔的意志。在這樣的困難下，龍祥人頑強的挺了過來，圓滿完成了我們分內甚至是分外的工作，獲得了很多嘉獎，這是來之不易的。? ? ? ? ??
? ? ? ? 展望未來，我們心潮澎湃。新年伊始，洛陽人民望眼欲穿、盼望已久的地鐵將印上龍祥的烙印，洛陽人民全民追逐的名校二外有龍祥人在保障。西北市場也隱隱有捷報傳來……
? ? ? ? 我們務必乘勢而上，夯實品質基礎，加強梯隊建設，發力外埠市場，鞏固提升本部市場，業績全面開花，讓龍祥追回2020失去的時光。
? ? ? ?守正篤實，久久為功!愿我們龍祥繼續精彩綻放!
龍祥人相聚“云年會”
HAPPY牛耶? 元宵燈謎猜猜猜
市場開拓碩果豐，前期進駐工作忙
01
目錄
企業動態
市場開拓
02
黨建文化
03
行業資訊
04
物業之星
05
以案說法
06
凝心聚力，蓄勢待發 | 民主生活會圓滿召開
07
初來乍到
企業動態
不畏浮云遮望眼
拖欠物業費，是否過訴訟時效？
? ? ? ? 時序更迭，歲月流金，不平凡的2020已悄然離去。年味正濃，但疫情仍在。為積極響應疫情防控號召，龍祥物業管理有限公司將2021新春年會轉至線上，上演了一場精彩紛呈的“云年會”。龍祥人齊聚直播間，共赴這場“云上盛宴”。
? ? ? ?龍祥物業2021云年會，共設六個分會場，同時通過直播的形式，在線參與云年會的人數達到千余人，較以往規模更大，互動性更強！這是一種特殊的形式，也是一種創新的形式，更是我們未來的方向。
? ? ? ? 公司總經理范曉焰先生在年會中進行了精彩的致辭，他對大家的辛勤付出表示感謝，并號召大家堅持以目標為導向，贏戰2021，共創美好未來。
? ? ? ? 受條件所限，今年年會不能像往年那樣歡聚一堂，但依然有獨特的亮點和閃光時刻，精彩節目和游戲一個都不少！大家共同觀看提前錄制好的年會節目，載歌載舞；一輪輪線上游戲互動，將年會帶入高潮。
龍祥人相聚“云年會”
2021乘勢而上，篤力前行！
? ? ? ?疫情之下，即使無法見面 ，云端相聚，祝福依然傳遞 。寒冬已過，所幸春天如約而至。而我們也用一場精彩的“云相聚”，乘勢而上， 篤力前行，開啟屬于我們的2021。
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HAPPY 牛耶
元宵燈謎猜猜猜
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? ? ? ?2021金牛送福，龍祥物業高層次人才苑項目于2月26日元宵節來臨之際特面向廣大業主推出“元宵燈謎猜猜猜”活動。讓龍祥人專業、周到、細致、溫情的服務為節日再添喜氣。策劃、準備、邀請、布置....用專注的態度更好的向廣大客戶展示物業的專業形象。
? ? ? ?經過了充足的準備，元宵節一早“龍祥小隊”已陸續開始對小區進行秘密裝點任務。吃過午飯業主已陸續趕往活動現場，14：30主持人致辭并宣布活動開始，業主踴躍的投入到燈謎競賽中......
? ? ? ? 歡樂的氛圍，有趣的競猜，小小的禮物無不拉近業主間的距離。在這個喜慶的節日里營造著友好的鄰里關系，構建起良好的社區氛圍。讓活潑可愛的孩子再添童趣，讓久居家中的老人更添笑顏，讓未曾謀面的鄰居拉近關系....讓全體業主感受到“家園溫馨”。
HAPPY 牛耶
元宵燈謎猜猜猜
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征途漫漫，唯有奮斗。
市場開拓
洛陽市城市軌道交通1號線
? ? ? ?洛陽軌道交通1號線（Luoyang Metro Line 1），是河南省洛陽市的一條地鐵線路，其一期工程于2017年6月28日開工建設，預計于2021年洛陽牡丹文化節前開通試運營。
? ? ? ?截至2021年2月，洛陽軌道交通1號線為中國中西部地區地級市首條開通運營的地鐵線路，是緊密聯系洛陽中心城區和洛北板塊的東西向骨干交通線路。
? ? ? ?洛陽市第二外國語學校新校區位于洛南新區關林大道龍和小區南，是一所高規格、高品位的花園式現代化股份制寄宿學校。建校迄今，學校先后
洛陽市第二外國語學校
Market Development 市場開拓
榮獲河南省首批辦學管理規范化學校、河南省未成年人思想道德建設先進集體、河南省教育系統先進集體、河南省依法治校示范學校、河南省“五好基層黨組織”、榮譽150余項。
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Market Development 市場開拓
河南通達電纜股份有限公司
? ? ? 河南通達電纜股份有限公司前身是“河南通達電纜有限公司”，成立于2002年，位于偃師市史家灣工業區，占地面積160000平方米，是一個專業生產架空導線的廠家，于2011年3月3日在深圳證券交易所成功上市。
包神鐵路神朔公司
? ? ? ?包神鐵路集團成立于2019年11月23日，是中國神華能源股份有限公司的全資子公司，注冊資本117億元，負責包神、神朔、甘泉、塔韓四條鐵路的資產管理和生產運營，資產總額413億元，總營業里程872公里，占國家能源集團鐵路總里程40.6%。
市場開拓碩果豐，前期進駐工作忙。
? ? ? ?牛年開年之際，龍祥物業市場開拓全面發力，取得了傲然的成績，前期進駐工作也緊鑼密鼓的開展了起來。
洛陽市第二外國語學校
? ? ? ?進駐洛陽市一流院校，展現一流物業水平。進駐前期，各部門分工協作，按照既定計劃，緊鑼密鼓的推進各項工作。在未來的日子里，我們仍將肩挑重擔、身負重任，切實做好二外洛龍校區的后勤保障工作。
洛陽地鐵1號線
? ? ? ?2021年，洛陽人擁有了屬于自己的軌道交通工具。隨著洛陽地鐵1號線運營時間的臨近，短短幾天就完成了新項目的員工培訓、物資籌備、安全防范以及現場開荒工作。尤其對于地鐵車廂清潔這種專業性極強的工作，公司安排了專題學習與重點培訓，展現了我們服務專業，品質卓越。
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The party culture黨建文化
凝心聚力 蓄勢待發
民主生活會圓滿召開
黨建文化
紅色引領，智慧運營
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? ? ? ?2月25日，以“實現第一個百年奮斗目標，全面建設社會主義現代化國家新征程”為主題，采用視頻連線的形式，召開公司2021年度民主生活會。
? ? ? ?黨總支班子、各黨支部書記、預備黨員及入黨積極分子，共同參加本次會議。
? ? ? ?會議上黨總支書記范曉焰同志帶頭做自我批評。他按照上級文件精神結合實際工作，深刻剖析自己在黨建工作和行政工作中的不足，表示在今后的工作中，要注意加強黨建與企業的融合發展，不斷學習并運用黨的先進思想知道現實工作。接下來各黨支部書記、預備黨員及入黨積極分子分別展開了誠懇的批評與自我批評，共同度過一次嚴肅健康的民主生活會。
? ? ? ?隨后會議組織大家觀看了祖國西部邊陲，喀拉昆侖高原那場英勇戰斗的報道，體會戍邊官兵保家衛國的大無畏戰斗精神，和舍身取義的戰斗氣概。
? ? ? ? 黨總支書記范曉焰同志在會議最后表示：此次會議，達到了紅紅臉，出出汗的效果。通過民主生活會，讓大家正視自己身上的缺點和差距，常反思、追不足，也進一步嚴肅規范了黨內政治生活，用更加端正的態度和飽滿的熱情投入工作和學習中，用實際行動獻禮黨建100周年！
行業資訊
了解實時動態，縱觀天下風云。
? ? ? ?2月20日，山東省住建廳發布《住房和城鄉建設部等部門關于推動物業服務企業發展居家社區養老服務的意見》的通知，并提出意見。山東省住建廳指出，“物業+養老”是銀發經濟的重要組成部分，物業服務企業發展居家社區養老服務符合行業發展方向，有利于提升物業服務品質，拓寬增值服務渠道。
? ? ? ?同時，還應明確有關補助支持政策。例如：物業服務企業開展居家社區養老服務，可按規定享受有關扶持和優惠政策；通過公開競爭等方式無償或者低償委托給符合條件的物業服務企業運營。
? ? ?此外，山東省住建廳還提出，要堅持試點先行.從2021年開始，省級每年確定10家物業服務企業，開展居家社區養老服務試點，推動物業服務企業發展居家社區養老服務工作取得實效。
山東住建廳：每年確定10家物業公司開展居家社區養老服務試點
Market development 行業資訊
轉自樂居財經
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榜樣的力量
物業之星
王巧靈：
“如果在有兩萬元現金放在我面前，我依然會選擇上交，不為什么，因為這是我的做人原則。”
? ? ? ?上面這樣平凡又感人的話語，出自河南科技大學第一附屬醫院開元院區項目全科醫學科保潔員王巧靈王師傅的口中。
? ? ? ? 在患者辦理出院后，例行打掃病房衛生時發現床頭柜抽屜里“躺著”兩萬元現金。兩萬元，對于王師傅來說算是一筆不小的錢財，此時患者已經出院，如果這時王師傅悄悄拿走這兩萬元錢，也不會有人知道。然而心地善良的王師傅卻并沒有這樣做，反倒第一時間將錢如數上交科室。
? ? ? ?科室負責人接到現金后，第一時間與患者取得聯系，及時將兩萬元現金歸還失主。事后，失主緊緊握著保潔員王師傅的手反復表達著感謝，同時也對其崇高的職業操守予以高度的肯定和贊揚。
? ? ? ?拾金不昧是中華民族的傳統美德，王師傅此舉為社會傳播了正能量，同時也為公司樹立了良好的形象。
Excellent staff? ? 物業之星
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? ?拾金不昧彰美德，品質共鑄輝煌路。
? ? ? ? 新年伊始，正骨醫院項目臨床服務中心陪檢人員周景紅，在像往常陪檢工作中，經過CT檢查室門口，撿到一個黑色皮包。里面裝了一疊現金，各種證件及銀行卡。當時四處無人，周景紅趕緊飛奔住院部門口，詢問誰丟失了皮包。
? ? ? ? 無人認領，周景紅把皮包交至院保衛科。通過與失主取得聯系，院保衛科把皮包交至失主手中。失主萬分感謝，聲稱這是歸還了“救命錢”。并于次日送來了錦旗，對正骨醫院項目員工周景紅，拾金不昧、暖人心的高尚品德，表示感謝！
以案說法
生命不止? 學習不休
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Case and Argument 以案說法
? ? ? ?《中華人民共和國民法典》規定：物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。如果業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
? ? ? ?那如果業主拖欠物業費，最晚什么時間提起訴訟？訴訟時效期間是自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。《民法典》規定： 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
? ? ? ?如果發生權利受損，要及時維權，一定要在訴訟時效內提起訴訟。但是如果有一些特殊情況出現，超出訴訟時效，還能收回物業費嗎？答案是可以的。法律還規定：“訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷。從中斷時起，訴訟時效重新計算。司法實踐中，物業服務企業大多會向法院提交“催繳通知書”證明其向業主主張過物業管理費。曾在訴訟時效期間向業主主張過權利，那么訴訟時效將重新計算。
? ? ? ?《人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定經過書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
拖欠物業費，是否過訴訟時效？
初來乍到。
請多指教。
初來乍到
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姓名：呂丹飛
年齡：27
部門： 項目管理部
崗位：項目管理專員
我的優點：待人熱情，適應能力強 善于溝通
我的缺點：年輕經驗不足
我的夢想：通過自己的努力，追求更高的品質生活
想對大家說的話：團結就是力量
喜歡看的書：《狼道》《人生三修 修心 修性 修行》
愛好：籃球 旅游
自我評價：做人，做事還需多多學習
座右銘：自己動手，豐衣足食。
姓名：翟飛
年齡：33
部門：河南航空港區南區公寓
崗位：安全清潔主管
我的優點：帶人真誠、熱情，做事有始有終
我的缺點：眼光，格局，胸懷，大度，角度不夠，有待提高
我的夢想：成為一個對社會有貢獻的人
想對大家說的話：進入公司后就被公司的氛圍所感染，很高興能加入這個大家庭，祝公司越做越強
喜歡看的書：科幻小說
愛好：旅游、運動
自我評價：工作認真負責，不推卸職責；能承受工作中的壓力；工作上能夠獨當一面，具有團隊精神，能與同事，其它部門用心配合，公司利益至上，服從性好，能與上司持續良好的溝通，尊重上司的安排，為人誠實，正直；好學上進，不斷提高工作能力
座右銘：理想的路總是為有準備的人預備著
New Employee 初來乍到
New Employee 初來乍到
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地址：洛陽市開元大道256號
電話：400-650-0369
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