工作簡報
中交（雄安）未來科創城項目
09
2022年1月7日
中交雄安產業發展有限公司
目錄
CONTENTS
2.酒店地塊樁基檢測順利完成
1.中央電視臺報道科創城項目
3.智慧之芯基坑支護全部完工
4.項目土地出讓金全部繳納
5.全年意向簽約目標超額兌現
6.科創城分案名體系基本確定
7.重點地塊深化設計有序進行
8.成本管控風險防控持續強化
9.供應鏈融資合同完成簽訂
10.基礎管理制度建設穩步推進
11.參加黨建聯建加強黨建交流
一、重要報道
1.2022年1月1日，中央廣播電視總臺記者實地采訪了中交未來科創城項目，新聞在中央電視臺《朝聞天下》欄目播出。
記者來到中交未來科創城項目A-13-01酒店地塊施工現場，了解項目概況、施工進度、冬季施工情況等方面的內容。項目在做好冬季施工保溫措施和疫情防控措施的前提下，掀起大干熱潮，組織工人有序生產，力爭以更快速度、更高質量完成節點目標，打造匠心精品工程、高效智能工程、生態和諧工程、人文繁榮工程。嚴寒中，全體建設者始終奮戰在施工一線，搶抓工期，元旦假期依然堅守在施工現場，相關負責人接受采訪時表示“今天的堅守，就是為了雄安新區更美好的明天，我們將齊心協力，跑出加速度，加快雄安新區建設步伐。”
中交（雄安)未來科創城項目工作簡報
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二、項目前期
二、工程建設
2.酒店地塊：酒店樓座、1#辦公樓、2#辦公樓完成樁間土開挖及樁基檢測；酒店樓座完成墊層澆筑、基礎底板防水施工以及防水保護層施工，基礎底板施工完成20%；1#辦公樓墊層澆筑完成85%，基礎底板防水施工完成50%，防水保護層施工完成35%；2#辦公樓墊層澆筑完成60%。截至2021年12月25日，管理人員58人，主體勞務258人、水電10人、塔吊司機信號工10人、鋼結構5人；挖機2臺，拉土車6輛。
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3.A-14-01地塊：目前處于方案設計階段，已與雄安新區總師進行方案對接；2021年12月完成勘查。
4.E1-01-01、E1-02-01地塊：目前已建設完成七標段指揮部、辦公區、現場施工圍擋、出入大門；根據運營開發時序，預計2022年2月開工建設；根據設計方案及審批情況，進行場地BIM平面布置，適時推進地塊詳勘。
5.智慧之芯地塊：截止2021年12月底，項目基坑支護全部施工完成。CFG樁基施工于2021年12月16日開始，截止12月底，E7N-S01#樓已全部完成742根，E7N-R01#樓已全部完成299根，E7N-R02#樓已全部完成171根；E7N-B01#樓完成634根，剩余156根未施工；E7N-R03#樓已完成45根，剩余352根未施工。目前，基坑監測點位布置完成，監測工作正常開展。
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四、營銷管理
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五、規劃設計
6.函證申報：2021年12月13日取得“關于開展雄安站樞紐片區3號地塊中交未來科創城項目游園工程前期工作的函”（一函）。
三、項目前期
七、工程建設
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7.基礎業務：2021年12月15號地塊設計方案順利通過雄安新區規建局專家評審會；12月17日與雄安新區土地儲備中心簽訂建設者之家北地塊臨時土地租賃合同；12月20日繳納第二筆土地出讓金，至此土地出讓金全部繳納完畢，為項目融資提供有利條件。
四、產業發展
8.商標注冊：收到智慧之芯、交客、未來源點三個商標注冊受理通知書，公司可使用TM字樣商標合法宣傳。
9.意向簽約：2021年12月共完成客戶簽約4家，其中，遼寧佳惠超市，簽約面積10000平米，整租19號地美好生活社區MALL，擬打造超市+配套的佳惠生活廣場；北京正天技術有限公司，簽約面積3000平米；光導咨詢（北京）有限公司，簽約面積5000平米；太庫科技創業發展有限公司，簽約面積5000平米。截至2021年12月底，項目共計簽約28家，簽約總面積191171平米，超額完成全年10萬平米的簽約目標。
10.考察洽談：2021年12月，未來源點共計接待來訪考察企業64組，包括雄安建投、清華同衡、太極信息、大唐集團、中國兵器北方勘察、中鐵建、中信銀行等；公司拜訪儲備客戶共計15家，包括北京市工商聯、第三代半導體產業技術創新戰略聯盟、北京中智和科技有限公司、中國藝術家孵化基地、國泰君安、雄安凱莉酒店會展部等。
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二、項目前期
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11.項目活動：2021年12月28日，公司攜手雄安高鐵站、雄安交通公司，在雄安高鐵站進行了一場“心動雄安，美好未來”送祝福、送驚喜的活動，以滿懷的熱情和優質的服務，為魅力雄安增添了靚麗一筆。項目服務人員化身“暖心服務大使”，在雄安高鐵站為旅客們送上定制的個性口罩以及精美紀念品和溫馨祝愿。參與活動的旅客也紛紛表達了對未來之城的美好期待，并通過合影定格微笑瞬間，留駐最美感動。
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五、營銷策劃
12.推廣策劃：完成項目招商發布會線上立項、招標、定標等工作，確定天津鏡界至合文化傳播有限公司為發布會供應商，并深化完成招商發布會方案第二版；完成項目現場N9路圍擋畫面設計方案第二版；拍攝完成項目2021年賀歲片大綱及腳本；確定項目分案名第三版方案，匯總形成整體項目形象方案。
13.營銷管理：完成項目住宅園區物業公開招標前期籌備工作；跟進項目規劃設計進度，完成二函階段住宅貨值測算。
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14.設計報批：2021年12月20日，E1-08-01地塊順利通過雄安新區建筑方案專家評審會，目前已完成二函申報準備工作，正在新區規建局進行內部簽報。
15.重點地塊設計進展：智慧之芯地塊施工圖取得第三方審查合格書，土建施工圖已完成，現依據優化意見進行調整；24宗地規劃方案已基本穩定，正根據指標平衡要求優化設計方案，深化設計平立面；23宗地方案已通過公司內部評審，正根據評審意見深化設計；15#地塊正在施工圖設計中，2#、11#和12#正在初步設計中。
16.設計專項工作：地下空間專項已完成內部匯報，將與雄安新區相關部門溝通并爭取優化條件；地上指標平衡專項已完成匯報文件，計劃提交雄安新區主要領導匯報；智慧園區、綜合能源等專項正結合地塊方案進行深化設計。
六、規劃設計
18.風險防控：審核采購計劃、招標文件、合同、產值、結算、付款等文件共計20余份，有效控制公司合約風險；建立雄安當地市場建筑材料、人工信息庫，搜集整理鋼筋、砼、砌塊、人工等市場價格信息。
七、成本招采
八、運營管理
19.梳理項目全周期開發節奏，編制完成2022年度預算以及激勵方案初稿；組織完成2021年工作總結及2022年工作計劃。
17.成本管控：編制完成1#地塊總包自施部分預算；梳理優化13#地塊目標成本；未來源點項目重計量持續進行，除總包自施、園林景觀、精裝修、幕墻、泛光照明外，其他單項工程均達成一致；完成“多測合一”招標定標，預計2022年1月完成合同簽訂。
九、財務管理
20.基礎管理：完成2021年11月份財務分析報告、2021年度決算工作、2021年度項目投資進度統計工作以及2022年度預算及業績指標調整工作；歸還項目前期貸，對部分資金進行歸集。
21.融資業務：2021年12月同3家銀行簽訂供應鏈融資合同，借款人為中國銀行雄安分行、工商銀行雄安分行、建設銀行雄安分行，融資類型為供應鏈融資，利率不高于2.98%，期限一年；12月完成供應鏈融資放款2340萬元。同時，長期固定資產貸款由中國銀行作為銀團牽頭行，正在進行組團工作，參團行工商銀行、建設銀行、農業銀行、國開行均已經完成授信審批。
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十、人力行政
22.制度建設：印發公司《勞動合同管理辦法》《員工試用期考核管理辦法》《考勤及休假管理辦法》《公文處理辦法》等7項管理制度，進一步加強員工管理，規范行政業務流程；督辦各條線開展制度培訓與宣貫工作，推進各業務制度化、規范化管理。
23.黨建工作：對公司黨員情況進行統一摸排，加強黨組織基礎管理；參加中交雄安2021年區域化黨建第二次聯席會議、駐容企事業及“兩新”組織黨建工作第二次聯席會議暨迎新年座談會，加強學習交流，做好黨建聯建工作；強化黨風廉政建設，進一步做好兩節期間的廉潔警示教育。
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