五月刊
2024年5月25日? 第22期
先鋒董發/筑夢港城
—有序 民主 活力—
青島董家口發展集團內刊
【打頭陣 當先鋒】打造一流中試基地助力青島高端化工新材料強鏈補鏈
從“一客難求”到“一房難求”
青島董家口發展集團有限公司開展安全生產法律法規學習活動
童心向黨 筑夢港城丨董發集團組織開展親子趣味主題活動
得人心者得天下——胖東來考察有感
國家骨干冷鏈物流基地防波堤加快建設，總體進度已近70%
加快市場化運營
彰顯青春，筑夢港城
2024年以來，青島董家口發展集團積極落實西海岸新區“打頭陣 當先鋒”工作部署，加速產業項目布局，按照前期謀劃、項目建設、資金保障、產業運營等工作成立專班，推進中試基地、LNG冷能綜合利用等總投資約100億元的強鏈補鏈項目，推動早落地、早完工、早見效。
[企業要聞]
【打頭陣 當先鋒】打造一流中試基地
? 助力青島高端化工新材料強鏈補鏈
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名譽主編：
張棟國
責任編輯：
曲耕和 丁 揚
文編：
劉芙蓉
美編：
徐洪娜
主辦單位：
青島董家口發展集團有限公司
出版部門：
《筑夢港城》編委會
目錄
contents
【打頭陣 當先鋒】打造一流中試基地
? 助力青島高端化工新材料強鏈補鏈
企業要聞
董家口新材料及綠色化工科創園中試基地由青島董家口發展集團投資建設，是2024年城市更新建設項目。目前，中試車間、甲類倉庫及中控室主體結構已完成封頂，現場進行中試車間等二次結構施工，
公用工程站及生產調度樓施工同步加快推進，現場100多名工人加緊施工趕進度，塔吊、挖掘機、鏟車等來回穿梭不停歇。項目預計2025年6月完工投產，可滿足30余個研發成果中試需求。
從“一客難求”到“一房難求”
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青島董家口發展集團有限公司
開展安全生產法律法規學習活動
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[企業新聞]
童心向黨 筑夢港城
董發集團組織開展親子趣味主題活動
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得人心者得天下——胖東來考察有感
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國家骨干冷鏈物流基地防波堤加快建設，
總體進度已近70%
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加快市場化運營
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[青春董發]
彰顯青春，筑夢港城
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中試基地專班 供稿
企業新聞
企業要聞
聚力低效片區土地騰籠換鳥，對標國際一流化工中試基地，建設綜合管理區、中試運營區、物流倉儲區、公用配套區4大功能區域，設置研發中心、實驗中心、智慧控制中心，強化設施設備配套，為中試項目提供“拎包入住”一站式服務。
為打造一流中試基地，前期，集團主要領導帶隊赴杭州上虞、寧夏寧東等地調研學習先進經驗等，持續優化平臺招商，儲備運營加氫法生產對苯二胺、低分子量聚苯醚等
10余個符合國家科技產業政策、技術先進、國內國際市場廣闊的化工新材料產業項目，打通科技成果產業化的“最后一公里”，推動青島化工產業補鏈、強鏈、延鏈，加快發展新質生產力。
? ? ? 下步，董發集團將搭建完善的中試項目管理體系，積極對接科研院所、鏈主企業等，加大龍頭企業、社會資本、科研團隊及高端人才招引，助力西海岸新區打造以科技創新孵化為特色的雙招雙引平臺。
從“一客難求”到“一房難求”
部門之窗
2024年以來，港城資產公司鉚定提高市場競爭力，構建靈活高效的市場化經營機制，有效激發市場活力
5月27日，青島特殊鋼鐵有限公司總經理孫廣億帶隊查看藍領公寓青鋼職工宿舍，對二次裝修后的4號公寓樓表示滿意，當即表示要追加租賃3層共計48間公寓用于職工居住。
去年春節前夕，集團投資對藍領公寓4號樓重新進行定位及裝修，增設了部分6人間并購置了床、衣柜、書桌、空調、熱水器
等家具家電，為駐區企業提供了更加多元化的住房需求。目前公寓2至8層已裝修交付，青鋼職工興高采烈地搬到了新房間，青島雙星、益凱新材料、渤海糧油等多家企業實地參觀后，也分別提出整層租賃的需求。目前9至16層尚未裝修完工，已被駐區企業搶訂一空，這無疑是精細化管理、市場化運營和貼心式服務的生動注腳。
以市場需求為導向，推動產品升級
堅持深耕市場，港城資產公司多次深入駐區企業開展公寓需求調研，根據企業需求
不斷優化產品結構和配套服務。在4號樓裝修設計時，針對青鋼一個房間住宿人數較多
港城資產公司 供稿
企業新聞
企業新聞
的實際需求，為青鋼“個性化定制”部分6人間，上床下桌，床上安裝隔簾，既保證了每個人都有相對私密的空間，又為每個人提供了獨立學習的空間；針對部分職工自己做飯
的需求，港城資產公司提出在公寓一樓開設共享廚房，并在公寓內完善了公共洗衣房、公共飲水機、自動售貨機等生活服務設施，更好的滿足了在住職工多樣化的生活需求。
以增值服務為載體，提升生活品質
在做好租賃業務的同時，港城資產公司不斷提升服務品質，助力共建青年發展友好型城市。2023年，藍領公寓項目獲評由市委組織部、市人社局、團市委聯合頒發的“青島青年人才驛站”，為剛畢業的大學生提供3-7天免費入住，解決青年人才面臨的租房難、租房貴、職住不平衡等問題。同時加強與住房保障、住房租賃等政策的協同聯
動，成為青島市首批、西海岸首家“公積金直付房租”試點單位，租戶可以申請使用公積金余額支付房租。港城資產公司還主動聯合“青島·惠工家”，爭取經費支持，舉辦相親會、臺球賽、猜燈謎等趣味活動，豐富在住職工的業余生活，打造有溫度、有活力、有感情的生活場景，讓職工更有歸屬感、獲得感、幸福感。
以智能管理為手段，提高管理效率
產業區配套項目即將交付，公寓管理數量急劇增多，下一步港城資產公司將積極推進公寓智能化管理模式。根據公寓管理實際需求，通過對接寓小二、智慧公寓管理、寓盟管家等公寓智能化管理系統，借助微信小
程序端的集成信息服務，在手機端即可高效地處理租賃管理、費用收繳、維修報修、設備監控等日常任務，逐步實現數字化管理、私有化部署，減少人力資源的干預，提升管理效率，為租戶提供智能、便捷的居住體驗。
從“一客難求”到“一房難求”，這只是港城資產公司資產市場化運營管理，激活高質量發展新動能的一個縮影。下一步，港城資產公司將在集團黨委、董事會的正確領導下，以“真實干、勇爭先”的擔當，立足崗位實際，凝聚全員合力，滿懷激情、勇毅創新，為集團高質量發展貢獻力量。
安全講堂
青島董家口發展集團有限公司
開展安全生產法律法規學習活動
本次活動圍繞《中華人民共和國安全生產法》《山東省安全生產條例》《山東省生產安全事故隱患排查治理辦法》《青島市安全生產條例》等法律法規，以及《青島董家口經濟區安全生產監督管理職責分工》《青島董家口化工產業園企業承包商安全管理辦法（試行）》等辦法文件，按照一人一條接龍領讀的方式，重點學習了從業人員安全生產權利和義務、安全生產保障、事故隱患排查治理職責、應急演練等內容。通過原原本
本學、逐章逐條學法律文件原文，促進安全生產理念入腦入心，進一步提高了干部職工運用法治思維防范化解安全生產風險的能力。
? ? ? ?董發集團將以此次學習活動為契機，以安全生產治本攻堅三年行動為抓手，以更高的標準、更嚴的要求、更實的舉措，全力抓好安全生產工作，確保集團安全生產形勢持續穩定向好。
為進一步樹牢安全發展理念，強化全員安全意識，夯實安全生產基礎。5月27日，董發集團組織開展安全生產法律法規學習活動。
應急管理部 供稿
企業新聞
企業新聞
在新區科技館工作人員的引領下，集團一行人員先后參觀了“想象創造”“聲與光”“海洋探秘”“浩瀚宇宙”“科技之光”等12個展區。孩子們在家長的陪伴下，開始了豐富多彩的活動，“奇幻空間”仿佛讓人進入一個真假難辨的迷幻世界，“人體溜溜球”則讓人感受到動能與勢能的相互轉換，“怒發沖冠”讓人體
童心向黨 筑夢港城
董發集團組織開展親子趣味主題活動
童心向黨 筑夢港城
董發集團組織開展親子趣味主題活動
為增強干部職工的凝聚力和向心力，將集團企業文化落到實處，構建企業“家”文化，6月1日，集團組織開展“童心向黨·筑夢港城”六一親子趣味主題活動，近300名干部職工及家屬參加了此次活動。
走進科技館，開啟自然探索之旅
會到靜電力量的強大，“鏡子迷宮”則仿佛踏入一個異次元世界……每一個轉彎、每一個轉角都隱藏著驚喜或挑戰。大家紛紛表示，整個展覽仿佛是科幻電影大片，讓人感受到了科學與藝術的碰撞，感受到了科學與藝術的完美融合！
家長帶領小朋友們前往紅樹林度假世界探險王國，去體驗這份西海岸美好時光，超級刺激的魔鬼大滑梯讓現場體驗的親子尖叫不斷，室內探險游戲、兒童角色扮演、幼兒游戲等區域也時常發出陣陣歡笑和掌聲，“沉浸式”體驗游戲不僅共享了童真快樂，更增進了親子感情。
走進紅樹林，沉浸式體驗增進親子關系
在紅樹林影城，大家共同觀看了《潛艇總動員：尋龍》，影片畫面精美絕倫，通過一部簡單的動畫電影，向大家傳達了友情的力量和勇氣的重要性，促進了孩子們在歡樂中學習與成長。
愿我們出走半生，歸來仍是少年！
愿我們不管幾歲，童心萬歲！
下步，董發集團將繼續以企業文化為紐帶，積極探索企業與職工的和諧發展，持續打造有特色的職工子女關愛活動，不斷將企業對職工的關心關愛傳遞到家庭中，以“小家”和睦促“大家”幸福，增強職工的幸福感、歸屬感、獲得感，激發全體職工干事創業的積極性、主動性，為集團高質量發展貢獻力量。
黨群辦 供稿
企業新聞
企業新聞
得人心者得天下——胖東來考察有感
作為一家在激烈的市場競爭中脫穎而出的企業，胖東來以其獨特的經營理念和深厚的文化底蘊，迅速火爆出圈，成為聞名全國的網紅超市。5月22-24日，我們親臨河南許昌胖東來超市學習取經，從商品、服務、人性等方面深入理解了胖東來的“成功密碼”。
“愛在胖東來”，這句話不僅張貼在胖東來超市的入口，更是深深扎根在胖東來員工和所有顧客的心里。
胖東來通過提供遠超于同行的薪資和福利待遇，讓員工感受到了公司的尊重和關愛。據了解，胖東來的工資水平是同行的1.5-2倍，店長的基本工資更是高達5萬/月，
員工離職率極低，有些部門甚至低至1%、2%，這在零售行業是非常罕見的。他們為員工提供了10天的“不開心假”，讓員工在感到疲憊或不開心時，可以自由選擇休息。他們掏錢安排員工出國旅游，讓員工在放松身心的同時，也能開闊眼界，增長見識。
? ? ? 員工離職率極低，有些部門甚至低至1%
一、從人性角度看胖東來的成功
2%，這在零售行業是非常罕見的。他們為員工提供了10天的“不開心假”，讓員工在感到疲憊或不開心時，可以自由選擇休息。他們掏錢安排員工出國旅游，讓員工在放松身心的同時，也能開闊眼界，增長見識。
? ? ? 企業對員工的尊重，換來的是員工的自豪感、歸屬感和價值感，從而提高了員工的工作熱情和服務質量。員工總是帶著真誠的微笑，熱情服務每一位顧客，讓顧客也感受到被尊重和重視。例如，下雪天，員工會站
在商場入口，主動為顧客清掃身上的積雪，讓顧客在寒冷的天氣中感受到一絲溫暖。對帶著寵物逛店的顧客，他們會在入口處設置寵物寄存處，并安裝了遮陽傘、電風扇、寵物飲水機，比主人還“寵”寵物。在面對員工試吃事件時，胖東來迅速作出回應，讓顧客參與民主決議對員工做出處理。這種人性化的管理方式贏得了顧客的認可和支持，讓胖東來在市場中樹立了良好的口碑。
二、從服務角度看胖東來的成功
服務方面，胖東來更是樹立了行業的標桿。從貼心的導購到無微不至的售后服務，每一個細節都彰顯出他們對服務品質的執著追求。
在胖東來買葡萄，稱重前售貨員會先拿起葡萄抖一抖，把壞果抖掉，然后再戴著手套扒開藤蔓一顆一顆檢查，把每一粒壞的果子摘掉，然后才給你打包稱重。在胖東來買小龍蝦，顧客可以自己拿著漏勺一只只挑選
裝袋，稱重前售貨員還會把袋角剪開把里面的水分瀝干，超市出口還有2個冰柜里面放著冰袋，顧客可以自由拿取放進海鮮里面以確保食材的新鮮度。在商場每層都設有休息區，自動飲水機和一次性紙杯是標配，衛生間更是配有洗手液、護手霜、梳子、棉簽，衛生比五星級酒店都毫不遜色。這種超越顧客預期的極致服務和體驗，讓顧客一旦踏入胖東來，便很難再選擇其他超市。
“好商品是最好的服務”。胖東來對品質的把控極其嚴格，對價格也是盡可能打到最低，有些商品甚至把進貨價、利潤都公示出來，確保顧客買到的都是最優質而又最便宜
的產品。
? ? ?“嘉木東來”是胖東來自營茶葉品牌，周邊很多城市的茶葉專賣店都專程到胖東來“進貨”，因為這里的茶葉不僅質量好，而且價
三、從商品角度看胖東來的成功
港城資產公司 陳呈曉 供稿
企業新聞
企業新聞
格低。購買胖東來的精釀小麥啤酒需要網上排隊搶購，搶到了才能去現場提貨，同一微信賬號7天內只能搶購一次，且每種規格啤酒只能限購2箱，因為這款啤酒不僅泡沫濃烈、口味醇香，而且6罐只賣15元，價格比同類啤酒低了一半多。我們青島的特產白花蛇草水，在青島的超市都賣5.5元每瓶，而
在而在胖東來只賣4.9元。
? ? 胖東來很早就推行“買手制”，還在上海開設采購中心，采購人員選品極其嚴格，不斷根據市場和顧客的反饋進行調整和優化，始終保持商品的吸引力，像精釀啤酒、面巾紙、大月餅、新疆長絨棉毛巾等，都是網紅爆品。
胖東來的成功密碼，核心在于抓住了“人心”。在我們自營超市的過程中，我們應該注重以下幾個方面：
1、關注顧客需求：我們應借鑒胖東來的做法，通過深入了解顧客的需求和喜好，不斷優化商品結構和服務內容，提高顧客的滿意度和忠誠度。應建立有效的顧客反饋機制，讓顧客能夠方便地表達自己的意見和建議。通過積極回應和處理顧客的投訴和建議，不斷提高服務質量和管理水平。
2、重視員工培訓：員工是超市服務的
主體，我們應重視員工的培訓和發展，通過提供專業的技能培訓和服務意識培養，提高員工的服務質量和工作效率。同時，建立良好的薪酬和福利制度，激勵員工更好地為顧客服務，打造一支年輕、有活力、有激情的從業隊伍。
? ? ? 3、注重商品品質：商品品質是超市的核心競爭力之一，我們應注重商品的品質和多樣性，通過嚴格的篩選和采購流程，確保商品的質量和安全性。同時，根據市場需求和顧客喜好，不斷更新和引入新的商品和品類，滿足顧客的多樣化需求。
四、對我們自營超市的啟示
胖東來的成功并非偶然，而是源于其對人心的牢牢把握。我們只有深刻領悟并踐行這些成功密碼，才能在競爭激烈的超市行業中闖出一片屬于自己的天地，真正做到“得人心者得天下”，讓我們的超市成為顧客心中的首選。
簡 訊
近日，董發集團投資建設的國家級冷鏈物流基地防波堤工程沉箱安裝加快進行中，整體工程逐步進入水上施工作業階段。國家骨干冷鏈物流基地防波堤工程由董家口發展集團投資13.7億元建設，工程采用東、西防波堤雙堤環抱總體布局，建設總長2601米防波堤。工程于2022年5月開工如今，工期已過23個月，這條長度共計2601米的防波堤已現雛形，蔚為壯觀。
2024年以來，董發集團持續完善區域配套，助力城市更新建設。據悉，項目現場
前期已完成基槽挖泥，沉箱、扭王字塊、珊欄板預制，基床拋石等工作。目前沉箱內石料拋填、沉箱、扭王字塊安裝，胸墻、擋浪墻砼澆筑等工作正在有序開展，現場約20余艘拋石、運料船舶，40余臺挖掘機，鏟車等大中型機械、設備忙碌不停。
? ? ?工程預計2024年12月整體完工，建成后將進一步完善董家口港區基礎設施配套，可滿足港區內3萬噸級遠洋加工船以及4萬噸級雜貨船的進港要求，推動冷鏈物流產業園打造功能齊備的新型海洋漁業產業區，助力新區高質量發展。
國家骨干冷鏈物流基地防波堤加快建設，
總體進度已近70%
港城投資公司 供稿
青春董發
青春董發
加快市場化運營，提高市場競爭力
董發視界
我和我的董發·講講“新”聲??
本期為大家帶來專題報道，由2024年1月入職集團的新員工談談進入集團以來的體會和感悟，并分享對未來的展望期許。
彰顯青春，筑夢港城
“紙上得來終覺淺，絕知此事要躬行”的實干態度
時光如白駒過隙，轉眼間，我已在工程管理部工作三個多月的時間。在這段日子里，我從一個初入職場的新人逐步成長起來，漸漸適應和熟悉各項工作內容，個人能力得到很大的鍛煉和提升。
進入公司后，我認真學習了公司的各項規章制度，深入貫徹落實企業理念和員工行為規范。通過入職培訓，了解了企業文化，對公司所經營業務內容和各部門職責有了一定的認識。作為一名公司員工，我緊跟集團發展，崇尚實干、注重實績、不務虛功，強化責任與擔當。始終堅持在思想上和實踐中
學習，把學習當成一種追求，不斷從理論學習和躬身實踐中汲取營養、充實自己。強化學思踐悟，以“不積跬步無以至千里”的韌性力促能力提升。面對專業知識不足的問題，我努力學習，虛心向領導同事請教，堅持多看、多聽、多問、多學、多思考，在實踐中不斷加強工作能力，提升工作效率。
工程管理部 張小荷 供稿
青春董發
努力實現更多“從0到1”
入職后，在公司領導的安排下，我進入集團工程管理部工作。盡管是一名新人，但在部門領導的悉心栽培和同事們的無微幫助下，我得到迅速成長。工作以來，我主要負責工程管理部的內業部分，包括集團工程檔案的管理、處理上級主管部門交辦的各種工作文件、部分集團續建在建新建項目標準化管理以及日常簡單的文件處理工作。由于市委黨紀巡查工作的開展，對檔案管理工作有了更高的要求。在此期間，我積極配合集團各部門和子公司，幫助查閱所需檔案。對一些在系統上查找不到的檔案，及時告知相關
人員進行核實。對于借出檔案，認真記錄好并及時存檔，嚴格遵循檔案借閱流程和管理辦法，提醒相關借閱人員按照釘釘流程規范借閱，確保檔案管理工作的有序進行。對于歸還的檔案，仔細檢查有無缺失和損壞，登記歸還并放回原位。同時，我還認真學習集團工程檔案管理辦法，制作建設工程歸檔名錄，跟隨部門經理進行實踐運用，對子公司各工程項目的檔案的建檔管理和移交進行監督辦理。我還處理了項目經理考核的部分工作，同時登記整理工程項目臺賬，匯總集團續建、在建、新建項目計劃任務清單等。
“功成不必在我，功成必定有我”
回顧進入公司的三個月，實現了我從學生到職場的轉變，是我飛速成長的時期，在今后的工作中我會繼續努力，嚴格要求自己，堅持理論學習和工作實踐相結合。提高個人業務素質，在日常工作中，加強專業知識的學習，同時注重實踐，做到知行合一。多向領導同事請教學習，保持細致認真的工作態度，不怕困難，直面挑戰，積極完成各項任務；提升個人工作能力，在實際工作中注重鍛煉自己的應變能力、協調能力、組織能力、創造能力以及解決能力，不斷完善自己，高質量推進各項工作；加強個人工作職
責。增強工作責任感，積極與領導和同事們進行溝通，學習他們處理實際問題的方法及工作經驗，提高工作效率。
? ? ? 公司給我一個發展專長的平臺，讓我能夠實現自我價值，努力發光發熱。我十分熱愛現在的工作，相信自己有能力做到更好。在今后的工作中我會盡職盡責，積極主動完成各種工作安排，全力配合公司要求，嚴于律己，寬以待人，樂觀向上，以飽滿的精神面貌應對每一天的工作，為公司注入新的活力。??
青島董家口發展集團有限公司
青島董家口發展集團有限公司
增值電信業務經營許可證：陜B2-20210327 |