十月刊
2023年10月26日? 第16期
先鋒董發/筑夢港城
— 有序 民主 活力—
加快市場化運營，全面開啟深化轉型發展新篇章
董發集團召開2023年經濟運行分析會
喜報！集團榮獲“2023年全國化工園區高質量發展服務商”
搶抓施工“黃金期”，城市更新“加速跑”
全力推動電力項目建設，提升董家口經濟區營商環境?
我為集團獻良策? ?凝心聚力謀發展
事爭一流、唯旗是奪?
加快打造全國一流園區運營商
青島董家口發展集團內刊
[重點要聞]
003
名譽主編：
張棟國
責任編輯：
曲耕和? ? 丁 揚
文編：
劉芙蓉
美編：
徐洪娜
主辦單位：
青島董家口發展集團有限公司
出版部門：
《筑夢港城》編委會
目錄
contents
重點要聞
董發集團召開2023年經濟運行分析會
10月13日，董發集團召開2023年經濟運行分析會，深入貫徹落實新區“創新突破年”工作部署，總結盤點2023年前三季度經濟運行總體情況，謀劃部署下步發展戰略和重點工作任務，為高質量轉型發展全面起勢開好局、起好步。集團黨委書記、董事長兼總經理張棟國同志出席并講話，黨委委員、副總經理張志剛同志主持會議，集團領導班子成員、中層干部以及業務骨干參加。
會議開始，集團戰略發展中心通報了各子公司年度經濟目標完成情況，匯報了集團化管控實施方案。2023年以來，集團堅持“先鋒董發·筑夢港城”黨建引領，以打造全國一流園區運營商為目標，錨定高質量轉型發展，立足園區開發與園區服務，不斷拓展經營板塊，優化產業布局，經營指標和產業規模顯著提高。
會上，園區運營管理集團、酒店管理公司等各子公司依次匯報了2023年經濟指標和重點工作情況。
會議指出，前三季度亮點工作主要體現在“三個提升”。一是經營指標顯著提升。二是產業規模大幅提升。董家口新材料及綠色化工科創園、董家口綜合保稅區、LNG冷能綜合利用、地下水封洞庫等一大批重點產業項目加快布局。三是市場運營穩步提升。藍領公寓、化工園區管廊架、董家口藍海鈞華大酒店、供應鏈業務、董萬公司等經濟效益提升。
最后，集團黨委書記、董事長兼總經
加快市場化運營，全面開啟深化轉型發展新篇章
加快市場化運營，全面開啟深化轉型發展新篇章
董發集團召開2023年經濟運行分析會
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喜報！集團榮獲“2023年全國化工園區高質量發
展服務商”
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酒店公司：狠抓市場化運營，升級多元化業態?
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搶抓施工“黃金期”，城市更新“加速跑”
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[企業新聞]
010
全力推動電力項目建設，提升董家口經濟區
營商環境?
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危險源、風險、隱患有什么區別？
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“海上長城”現雛形
國家骨干冷鏈物流基地防波堤工程已完成60%，
預計2025年5月竣工
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我為集團獻良策? ?凝心聚力謀發展
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[青春董發]
014
事爭一流、唯旗是奪?
加快打造全國一流園區運營商
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只爭朝夕勇擔當 砥礪奮進踐初心
——專訪策劃規劃部 馮兆琦
.........................................................................015
集團要聞
集團要聞
要堅持市場導向，科學管理提升化工園區管廊架、園區封閉運營管理、聚烯烴成核劑等資產運營效益，拓展園區合作企業安保服務市場，加大煤炭、鋼材等高質量供應鏈業務力度，人才公司要豐富培訓資質，為園區企業提供精準化、個性化的
理張棟國同志作重要講話，提出下步工作要求。
會議強調，2018年以來集團經過接續奮斗，轉型發展道路已經進入到突破性階段，正處于爬坡過坎、攻堅拔寨、基礎鞏固、乘風破浪的“四期疊加”階段。要創新“一二三四四”的工作思路，即圍秉承管理提升和轉型發展戰略，深耕園區開發和園區服務兩大職能，做大做強三大業務板塊，培養壯大四大子集團，推動四大產業項目加快落地見效。
一、園區運營管理
“菜單式”技能培訓服務，賦能企業高質量發展；立足園區開發，要謀劃中試基地、科技新城科創綜合體、地下水封洞庫、應急指揮中心、新材料產業研究院、多功能化工新材料等項目的投后運營管理,確保項目能夠高效地運轉和達到預期的商業目標。
要加快藍領公寓、白領公寓、董家口生活茂、董家口大廈、海青產業園等存量資產招商運營，董家口藍海鈞華大酒店要靈活經營拓展市場，港都茂商業綜合體要積極謀劃項目投產運營，董萬物業要致力于建設標桿項目，以實力打造董家口印象
二、資產運營管理
服務品牌。同時，各公司要加強內部職員市場運營知識培訓，提高理論水平和工作技能，加速培養一批一專多能的復合型人才，提高資產運營管理水平，實現集團可持續發展。
要加快推進濱海大道加油站開業運營，千方百計挖掘潛力客戶，拓展消費市場，高效盤活大珠山加氣站和嘉陵江路加氣站，提高資產利用效率。通過市場手段積極參與園區高壓蒸汽、空分等生產要素
三、新能源及節能環保
配套運營，提高冷能、氫能、光儲能等前沿技術，承接氫能源綜合利用、LNG冷能綜合利用、海水源等項目投資運營職能，進一步優化集團業務結構，充實運營資金。
要立足開發建設職能，堅守質量保進度，安全生產創精品，搶抓施工“黃金期”，圍繞集團固投項目、重點產業項目、城市更新建設全面發力，加快中試基地、多功能化工新材料、港都茂商業綜合體、臨港
四、建設投資
產業區配套、集成路三期、安置區建設、海灣化學220KV配套等項目施工進度，推動項目早落地、早完工、早見效，打造新區高品質建設的標桿和示范。
惟其磨礪、始得玉成。下步，董發集團將在新區工委管委領導下，堅持“先鋒董發·筑夢港城”黨建引領，抓住干事創業關鍵時期，全面深化管理提升和轉型發展，加快市場化運營，以只爭朝夕的擔當作風、勇立潮頭的開拓精神和咬定目標的堅定信念，戮力同心、接續奮斗，為董家口經濟區和西海岸新區高質量發展貢獻董發力量！
重點要聞
集團要聞
10月25日，2023中國化工園區論壇在泉州召開，董家口發展集團從全國眾多化工園區和配套企業中脫穎而出，榮獲“2023全國化工園區高質量發展服務商”榮譽稱號。
集團榮獲“2023年全國化工園區高質量發展服務商”
喜? 報
2018年以來，董家口發展集團按照“一個主題干一年，一張藍圖畫到底”的工作思路，堅持“先鋒董發·筑夢港城”黨建引領，持續推進管理提升和轉型發展，立足董家口港口優勢和化工產業優勢，做大做強園區開發運營、供應鏈服務、新能源利用和節能環保三大業務板塊，不斷優化產業布局，完善園區公用工程及配套設施建設，企業綜合實力逐年攀升，先后獲得全國化工園區優秀服務商、山東省社會責任企業、山東省企業文化優秀成果一等獎等國家級、省市級榮譽30余項，助力董家口化工園區入選2023最具潛力化工園區、全國智慧園區等。
產業布局：投資建設聚烯烴成核劑、多功能化工新材料、中試基地等產業項目，規劃布局董家口新材料及綠色化工科創園、地下水封洞庫、LNG冷能綜合利用等一批重點產業。
園區配套：對標國內一流化工園區公共配套設施建設，建設總長約53公里智慧、安全、高效、共享的公共管廊大動脈，完善區域電力、道路、供水、供熱等基礎設施建設，為園區內海灣化學、金能化學、益凱新材料等40余家企業提供一流園區服務，打造“董家口印象”一流營商環境。
部門之窗
酒店公司：狠抓市場化運營，升級多元化業態?
2023年以來，按照董發集團整體戰略工作部署，青島董家口港城酒店管理有限公司項目重心從單一地標性高端藍海鈞華酒店，到成立智選餐廳、桔子酒店事業部，以不斷優化經濟區營商環境；再到成立馨月匯月子會所事業部，大力拓寬集團業務領域，全面發展新質態。酒店管理公司勇擔使命，不斷構建多維度的市場化運作模式。
餐市場；擬定市場部績效考核辦法，充分調動員工積極性，拓展酒店營收；制定2024年經營利潤預算及經濟指標，將經營指標分解至各部門，加強壓力傳導；拓展營收渠道繼續加強對周邊村莊進行宣傳婚宴，提升酒店婚宴預定場次。對周邊（泊里鎮、大場鎮、瑯琊鎮、海青鎮等）電影院進行投放酒店宣傳廣告，提升酒店住宿、餐飲、會議、婚宴預定。
三、切實強化管理過程安全管理和防范
自2023年1月至9月，酒店公司共計迎接管委應急管理部、管委經發辦、衛健局、泊里派出所、食藥所、消防大隊等多家檢查單位包含燃氣專項檢查、電梯專項檢查、消防專項檢查、食品安全檢查、消防雙流檢查等專項檢查共計49次，酒店公司根據檢查的問題積極整改并記錄，不斷完善安全制度
一、升級多元化業態，實現市場化拓展突破
港城酒店管理公司承擔著“為董家口經濟區周邊提供配套服務”的社會責任，目前看，區域配套職能、酒店品牌效應已初步顯現。酒店區域配套功能充分體現，餐飲（自助餐、婚宴）部分品牌效應初步顯現，進一步優化董家口經濟區營商環境，不斷擴大經營管理業態，相繼擴展增設啤酒屋（燒烤+火鍋+烤魚）、泊里大集羊湯、大廈物業運營管理（物業+會務+租賃）、集團19-20樓食堂運營、婚宴大廳、馨月匯月子會所、桔子酒店等業態項目，開啟穩步升級多元化業態，市場化拓展實現突破。
二、加強壓力傳導，狠抓市場運營
? ?酒店公司細化宣傳措施，制定宣傳計劃，落實宣傳責任，重點拓展餐飲婚宴及團
重點要聞
重點要聞
業部及各業態的內控管理，目前正在根據市場運行情況調整細化，力爭形成一套既符合國企管理規定、又能促進酒店市場化高效運行的流程制度匯編。
下步，酒店公司將緊緊圍繞集團戰略布署，盯緊經濟指標，靈活經營、拓展市場，總結2023年酒店經營經驗、力爭2024年實現新突破，為優化提升經董家口經濟區營商環境、增強集團盈利能力做出更大貢獻。
搭建安全管理體系，打造安全企業。
四、建立健全制度機制
在合適的位置用合適的人，聚才、用才需要伯樂，更需要科學的制度機制保障。營造上下一致、標準劃一的制度氛圍，形成酒店管理公司一套標準化體系。下階段，將強化落實招標采購制度，建立健全管理崗位“AB角”工作制度、完善人力資源管理體系、搭建各項審批流程，全面統籌一本部、四事
全力推動電力項目建設，提升董家口經濟區營商環境
2023年以來，董家口發展集團不斷完善董家口化工園區配套建設，積極落實新區城市更新建設工作部署，全面推動項目建設提速、提質、提效，提升董家口經濟區營商環境。
? ? 為滿足海灣化學企業用電需求，董家口發展集團投資建設董家口經濟區海灣化學220千伏變電站外線配套工程，總投資約2.4億元。該項目是完善董家口臨港產業區電力布局的重要項目，于今年9月份開工建設。董家口發展集團凝聚工作合力，有序組織現場施工，夯實工作責任，在狠抓工程進度的同時筑牢安全生產底線，全力保障施工作業安全高效開展。目前電力管廊溝槽開挖800米、墊層澆筑約500米、底板澆筑、主體澆筑等工作同步推進。
預計工程整體將于2024年2月份完工，有利于促進為區域電網安全運行提供保障，增強區域電力供應能力，優化區域營商環境。
安全講堂
危險源、風險、隱患有什么區別？
失的嚴重性組合。（取自《企業安全生產標準化基本規范》（GB/T 33000–2016））
解讀：安全風險強調的是損失的不確定性，包括發生可能性的不確定、發生時間的不確定、導致后果的不確定等。風險是人們在后果產生之前基于現狀、以往的經驗等做出的主觀判斷或推測，因為一旦損失產生那就是事故或者事件，也就不能稱之為風險了。
三、隱患
定義：生產經營單位違反安全生產法律、法規、規章、標準、規程和安全生產管理制度的規定，或者因其他因素在生產經營活動中存在的可能導致事故發生的人的不安全行為、物的危險狀態和管理上的缺陷。（取自《安全生產事故隱患排查治理暫行規定》（國家安監總局令第16號））備注：從定義上來看，隱患就是第二種危險源。
解讀：事故隱患實質是有危險的、不安全的、有缺陷的“狀態”，這種狀態可在人或物上表現出來，也可表現在管理的程序、內容或方式上。
危險源是隱患嗎？隱患包括危險源嗎？
危險源與風險有什么關系？風險與隱患又有什么關系？
危險源、風險、隱患都會導致事故發生嗎？
一、危險源
定義：可能導致人身傷害和（或）健康損害的根源、狀態或行為。（取自《職業健康安全管理體系要求》
類型：
第一類危險源：可能發生意外釋放的能量或能量載體；其決定了事故后果的嚴重程度，是導致事故發生的罪魁禍首。如帶電導體、運轉的設備、油庫等。
第二類危險源：危險源定義中的不安全狀態、行為，包括人的不安全行為、物的不安全狀態、管理缺陷等，影響約束能量和有害物質屏障失效，從而導致事故發生。如濕滑的地面、昏暗的光線等。
解讀：從上述定義來看，危險源可以是一臺設備、一種環境、一種狀態，也是可能產生不期望后果的人或物。
二、風險
定義：發生危險事件或有害暴露的可能性，與隨之引發的人身傷害、健康或財產損
企業新聞
企業新聞
創新突破年
董家口發展集團強化要素保障，推動項目快建設、早建成，進一步完善城市功能提升城市品質
搶抓施工“黃金期”，城市更新“加速跑”
挖掘機揮臂鏟土，塔吊擎起巨臂來回轉動，伴隨著機器轟鳴，工人們正緊張忙碌著……10月是項目施工“黃金期”，在董家口經濟區，多個項目建設現場塔吊林立、作業車輛穿梭，呈現出一派火熱的建設場景。
今年以來，董家口發展集團深入貫徹落實新區“創新突破年”工作部署，堅持“先鋒董發·筑夢港城”黨建引領，根據董家口經濟區區位條件和產業基礎，將城市更新建設與化工園區強鏈補鏈延鏈、存量資產盤活緊密結合，聚焦保障千億級產業項目落地、低效片區土地利用、優化營商環境，不斷完善城市功能、拓展城市發展新空間，推動港產城深度融合發展。
——港都茂商業綜合體項目——
開足馬力，打造泊里鎮商業中心
港都茂商業綜合體項目建設現場，工地上塔吊林立、機器轟鳴，數百名工人在各自崗位上忙個不停，砌隔墻、運建材、扎鋼筋……一派火熱的施工景象。塔吊施工現場，一名工人手持對講機指揮著塔吊工作。幾分鐘后，巨大的塔吊將建筑材料平穩吊裝到高空施工區域。
港都茂商業綜合體項目由董家口發展集團置業公司投資建設，位于泊里鎮泊里二路南側、紅石路東側，是集餐飲、零售、娛樂、健身為一體的一站式體驗購物中心。該項目由7棟住宅樓、1棟商業住宅中心及人才公寓構成，總建筑面積約15萬平方米。
? ?“開工建設以來，我們精心組織，做到機器不停、工人不休、進度不減，每天約有200人堅守崗位，確保項目穩步推進。”項目負責人滕曉波說，通過加派人手、加班加點、倒排工期、掛圖作戰等方式，項目建設進度喜人。
截至目前，該項目售樓處已經開放，一標段項目3、4、5號樓已施工至正負零，其他樓座正有序推進流水施工；二標段項目正在進行地下車庫施工。
下一步，董家口發展集團將加快項目建設，爭取明年10月份達到開業條件。項目全面建成投用后，將成為泊里鎮的商業中心和區域地標性建筑，進一步完善城市功能，提升港城品質和人居環境質量，助力打造有質感的董家口幸福美好生活態。
——董家口化工園區拓區搬遷安置項目——
掛圖作戰，預計2026年年初完工
走進位于瑯琊鎮的董家口化工園區拓區搬遷安置項目建設現場，同樣是一番緊張快干的繁忙景象，挖掘機揮舞長臂，運輸車輛往來穿梭，施工人員干勁十足。
“為了讓群眾早日住上滿意的安置房，我們國慶期間沒有停工。”董發集團置業公司項目經理牛國營介紹。
今年8月份，由董家口發展集團建設的董家口化工園區拓區搬遷安置項目正式開工建設。該項目位于瑯琊鎮駐地古城路以南、貢北路以北、港城路以西區域，總投資約100億元。項目涉及泊里鎮11個村莊和信陽駐地的2700余戶、約9200人，是2014年以來新區一次性搬遷體量最大、資金最多的村莊搬遷項目。
“項目分為三期實施，一期總投資額約15億元，占地面積約45畝，建設500余套安置房及1座幼兒園。”牛國營介紹說，“目前，項目現場正在進行土方開挖，基坑支護等同步進行。”
“我們將扎實推進項目建設，秉持‘為群眾蓋最好的房子、最實用的房子、最舒適的房子’的理念，倒排工期、掛圖作戰，確保圓滿完成工作任務。”牛國營說。
據介紹，該項目預計2026年1月完工，建成后將進一步提升周邊市民生活品質，助力保障國橡中心、青島石化等重點項目落地投產，助推新區實體經濟高質量發展。
企業新聞
企業新聞
國家骨干冷鏈物流基地防波堤工程已完成60%，預計2025年5月竣工
“海上長城”現雛形
10月17日下午，由集團投資13.7億元建設的國家骨干冷鏈物流基地防波堤工程施工現場，東防波堤和西防波堤正同時推進建設，拋石船、打夯船、整平船等10余臺大型船機設備穿梭在海上，數十名工人也在現場忙碌著。
? ?“每天有20輛運石車來回運碎石約300車次，進行大規模防波堤拋石作業，平均每天拋石約6000立方米填入海中。為保障施工進度，沉箱預制工作與東、西防波堤堤身回填同步進行。按照設計，防波堤工程共需要安裝83個沉箱，目前已經安裝完成55個。”崔坤林說。
前不久，項目施工團隊緊抓合龍關鍵工序，凌晨趁潮進行沉箱起浮調試，加班加點開展沉箱回填方量計算，克服施工水域狹窄等難點，前后經過3個半小時的施工及2個多小時的冒雨作業，東防波堤接岸段堤頭與項目首個沉
箱終于順利合龍；“雙節”期間，團隊攻堅克難，高標準、嚴要求、短時間內連續完成C型最后2個沉箱的出運安裝工作，并創新采用“一塢兩箱”施工工藝，緊鑼密鼓進行D型沉箱出運。“D型沉箱的成功出塢，標志著項目東防波堤所需21個B型沉箱、19個C型沉箱全部安裝完成，順利達成東防波堤直立段港池側40個沉箱安裝節點目標，全面轉入外海段D型沉箱施工階段。”崔坤林說。截至目前，整個項目已完成總體進度的60%，計劃2025年5月竣工。
“下一步，董家口發展集團將以更快速度、更高質量、更優服務加快落地實施涉海項目，加快推進港產城融合發展，支撐新區及青島發展海洋經濟、實現藍色跨越，助力青島市闊步邁向‘活力海洋之都’。”集團黨委委員、副總經理丁彥新表示。
為鼓勵廣大干部職工立足崗位實際，集思廣益為公司發展積極獻智獻計，共謀發展思路，集團月刊特開設《思想庫：我為集團獻良策》主題專欄，面向集團全體職工征集意見建議，為集團高質量發展注入磅礴動力，請集團干部職工積極參加！
一、參與范圍：
集團全體職工
二、參與方式：
聯系月刊編委會辦公室劉芙蓉投稿
三、參與要求：
1、內容要求：聚焦集團市場化運營和高質量轉型發展，圍繞企業管理優化、人才隊伍建設、園區運營與服務、市場化運營、優化營商環境、完善產業布局、加快城市更新、招商引資、做大做強國有資本等方面，提出意見建議。建議要有數據案例支撐，避免空洞表述。
2、格式要求（示例）：一、建議名稱；二、建議內容
四、采用獎勵：
集團將擇優通報獎勵，并呈報集團黨委研究及在
公眾號等平臺發布。
我為集團獻良策? 凝心聚力謀發展
青春董發
青春董發
事爭一流、唯旗是奪
加快打造全國一流園區運營商
2023年以來，董家口發展集團堅持市場導向，立足園區運營與園區服務，持續優化產業布局，完善園區公用工程及配套設施建設，打造“董家口印象”一流營商環境，加快打造全國一流園區運營商。
董家口化工園區管廊架
董家口商務區港城融園公寓
董家口新材料及綠色化工科創園中試基地
多功能化工新材料（選礦劑）項目
董家口化工園區應急指揮中心
地下水封洞庫項目
董家口臨港產業區產業配套項目
董家口化工園區橫河截污工程（二期）
我和我的董發
只爭朝夕勇擔當 砥礪奮進踐初心
——專訪策劃規劃部 馮兆琦
成長的畫卷，于砥礪前行中鋪開；興盛的華章，于團結奮進中書寫。不忘初心、砥礪前行，作為港產城融合發展新標桿，董家口發展集團以實干顯擔當、以實績述輝煌。
本期《我和我的董發》為大家講述的是策劃規劃部馮兆琦和董發之間發生的故事。
問題1：結合您在集團的工作經歷，談談您的感受和心得？
? ?馮兆琦：2017年畢業后我就進入集團工作了，總的來說，能參與到董發轉型發展的歷程，和董發一起成長，我感到非常幸運，也感謝領導給予干事創業的舞臺。2017至2019年我在置業公司負責現場管理，2019年開始，我又到策劃規劃部做設計管理，目前主要負責固投項目的設計統籌管理。2023年，共推進了70余個固投項目前期手續的辦理推進工作，相關手續均在新區、董家口經濟區、集團規定
的時限內辦理完成。在集團工作的6年以來，集團勇于擔當、敢于擔當、砥礪奮進、篤行致遠的作風時刻激勵著我不斷提高響應力及執行力，不斷提高管理水平，同時集團對于青年職工的培養與關愛也溫暖著我，非常感謝在董家口發展集團這個大家庭中領導的關心，同事的支持和幫助。
問題2：能不能圍繞您參與的重點項目具體展開講講，工作思路、遇到的困難堵點，以及如何克服的？
?馮兆琦：我先后參與過董家口大廈、聚烯烴成核劑項目、鋼廠路管廊架工程、海灣化學220千伏變電站外線配套工程等重點項目的設計管理工作。項目前期工作的效率對整個項目推進的工期有著很大影響，所以我們部門在工作推進中堅持拼上、靠上，盡全力推動前期工作順利高效推進。比如說，今年，海灣化學220千伏變電站外線配套工程自2023年6月接到啟動指令后，在項目工期緊張以及現場情
青春董發
問題3：未來對集團發展有什么展望和祝福，下步如何在集團發展的大局中發光發熱？
況及其復雜的條件下，積極對接區發改局、青島市供電公司等業務主管部門，僅用3個月完成了方案設計、初設批復、工程規劃許可證辦理及施工招標等工作，于9月份正式開工建設，刷新同類項目前期手續辦理速度，為海灣化學項目擴容增產提供了強有力的保障；全國重點鎮泊里鎮駐地村莊改造項目一期是保障民生的重大安置項目，需要土地、建設手續同步推進。23年上半年，我們超前推進工作，于4月份取得方案審查意見并辦理公告制工程規劃許可證，5-6月提前進行可研、初設專家評審并完成了人防、建筑施工圖設計工作，在6月下旬土地批次批復后第一時間辦理正式初設批復，保障了項目于8月份正式開工建設。
馮兆琦：在董家口發展集團，我實現了從一個剛畢業初入職場的少年到為社會服務的國企員工角色的轉變，在這個轉變的過程中，我不僅收獲了工作能力的提升、專業知識的積累，也很榮幸能為董家口經濟區、董發集團高質量發展奉獻力量。當前，集團正處于全面開啟市場化運營和進一步深化轉型發展的新階段，我將在集團黨委和領導班子的領導下，圍繞集團重點工作，緊抓項目規劃設計管理，將日常工作置于集團發展中深入思考研究，以一支專業過硬、作風優良的策劃規劃隊伍，為集團加快打造成為全國一流園區運營商貢獻新的更大力量。
青島董家口發展集團有限公司
青島董家口發展集團有限公司
增值電信業務經營許可證：陜B2-20210327 |