期刊
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第一版
內部刊物? ? ? ? ? ? ? 責任編輯： 李娜? ? ? ? ? ? ?排版：孟凡蓮? ? ? ? ? 校對：李麗
2024年1月
法拍房介紹
什么是法拍貸
? ? ? ?法拍房是法院拍賣房產的簡稱，是指被法院強制執行拍賣的房屋。大多出現在債務人即房屋權利人無力履行債務合同清償債務時，被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，法院將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價款滿足債權。
? ? ? ?法拍房的房屋類型涵蓋住宅、商業、辦公、商場、車位、工業廠房、在建工程等多種不動產業態。
? ? ? ?法拍房是房地產市場一個特殊的細分市場，是房地產交易不可或缺的有機構成。
段明確了拍賣為法院處置訴訟資產的主要方式。
3.2004年拍賣具體過程中委托鑒定、評估、升級、拍賣等工作規范確定
以2004年10月通過并于2005年1月實施的《關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》為標志，通過嚴格程序選定拍賣機構，防止尋租行為的發生。
2006年9月發布的《最高人民法院關于地方各級人民法院設立司法技術輔助工作機構的通知》規定，地方各級人民法院應設立獨立的司法技術輔助工作機構，負責統一辦理對外委托鑒定、評估、審計、拍賣等工作。
這一階段主要是規范拍賣具體過程中各方的業務規范。
法拍房的歷史? ?
1.1991年《民事訴訟法》正式確立司法拍賣為一種執行措施。
2.1998年法拍成為法院處置訴訟資產的主要方式。
以1998年通過并實施的《關于人民法院執行工作若干向題的規定》為標志，確認司法拍賣是處置訴訟資產的主要方式，法院可以委托拍賣。這一階
下拍賣開始向線上拍賣轉變。
6.2016年，公布5家網絡拍賣平臺：淘寶網、京東網、公拍網、人民資產訴訟網、中國拍賣協會網
以2015年12月發布的《關于加強和規范人民法院網絡司法拍賣工作的意見》和2016年8月通過并將于2017年1月實施的《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》為標志，對網絡司法拍賣提出了新的要求,對網絡平臺的選定設定了嚴格條件，這是“互聯網+”理念在司法拍賣工作中的體現。第一批選定的網絡平臺共有5家，分別是淘寶網、京東網、公拍網、人民資產訴訟網、中國拍賣協會網。這一階段，線下拍賣完全向線上拍賣轉變，網絡拍賣成為司法拍賣的主要方式。
7.2018年，線上拍賣成為主流。房產在司法拍賣中設有專欄。自2013年3月第一起以土地使用權和廠房為標的物的司法拍賣在淘寶網成交后, 越來越多的法院入駐淘寶網開展拍
聯系地址: 青島市城陽區國城路101號1號樓107棟
聯系方式： 0532-87763966
4.2009年法院可將拍賣活動委托給社會機構
以2009年通過并實施的《關于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規定》為標志，規定由人民法院內部的司法技術輔助部門負責組織當事人選定拍賣機構，監督拍賣活動。至此，委托拍賣已成為我國的司法拍賣的固定模式。這一階段主要是明確了法院將拍賣活動委托給社會機構的規范。
5.2010年，線上拍賣萌芽，上海公拍網亮相
以2010年8月通過并于2012年實施的《最高人民法院關于人民法院委托評估、拍賣工作的若干規定》為標志，規定人民法院可以隨機確定拍賣機構，由高院或中院統一實施委托，在統一交易場所或網絡平臺上進行公示全部拍賣程序，司法拍賣進入到全新階段。這一階段，線
第二版
知
識
汲
取
賣房產變現的執行工作, 在淘寶網司法拍賣中，房產的司法拍賣設有專門一欄。據統計各大網站平臺自2013年線上拍賣以來，參與拍賣人數約150萬人次，2018年近64萬人通過繳納保證金參與到法拍房的競拍中。2016年全國各地法院開始陸續嘗試上網拍賣被執行房屋，當年掛牌套數17.8萬套，實現成交4.5萬套，成交金額1520億元，成交率僅25%。2017年全國各地法院全面嘗試網絡拍賣被執行房屋，當年掛牌套數26.2萬套，同比增長47%；實現成交9.2萬套，同比增長104%；成交金額3086億元，同比增長103%；成交率35%，同比增長40%。
9.房產拍賣模式趨向成熟
2018年全國各地法院網絡拍賣被執行房屋模式成熟，當年掛牌套數47萬套，同比增長79%；實現成交14萬套，同比增長52%；成交金額3279億元，同比增長6%；成交率30%，同比減少25%。
2017年到2018年法拍房供應隨著網絡拍賣的大力突進發展迅猛增加，同時從2018年成交率的降低，可以看到法拍房市場走勢也趨同于整體樓市的走向。
法拍房的優點
? ? ? ?法拍房通常被認為是一種性價比更高的購房方式，因為它們往往以低于市場價的價格出售。這是因為法拍房通常是銀行或其他金融機構在貸款違約后收回并出售的物業，而這些機構通常希望盡快將物業賣掉以減少損失。
? ? ? 然而，在考慮購買法拍房時，需要注意以下幾點：
優點：
1. 價格相對較低：由于法拍房通常以低于市場價的價格出售，所以可以節省購買成本。
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網、公拍網、中國拍賣行業協會網，
二、購買法拍房的具體流程
除了知道在哪些正規網絡平臺上可以購買法拍房外，購房者還需了解具體流程怎樣進行。詳細可見各網拍平臺
三、購買法拍房的注意事項
第一，購房者須關注房屋產權屬性及產權共有情況。房產屬性主要包括使用年限、土地的出讓性質、是否拿到產權證、有無抵押擔保等情況。因為在拍賣成功后，購房者除需要支付房款外，還需要承擔房產名下拖欠的物業費、水電費或補交土地出讓金等額外的費用，而且如果還未拿到房產證，可能面臨二次糾紛。如果房屋產權不清晰，且原業主拖欠較多費用的情況下，購買該房屋會增加許多不必要的支出及產生不必要的糾紛。
第二，購房者須查詢房屋占用狀態。
購房者在購買房屋前務必要實地看房，了解該房屋是否為空置狀態。因我國民法典規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，租賃期限最高可達到二十年。如果該房屋占有人為承租人，且租期長達二十年，承租人可以“買賣不破租賃”為由拒絕交接房屋，那這時購房者在此租賃期間無法實際使用，不能享有完整的所有權。
第三，購房者拍賣前須了解交納稅費事宜。因為法拍房性質的特殊性，通常情況下，稅費一般由購房者承擔，而且房屋過戶稅費由于房屋用途、買賣雙方身份、買方擁有房屋數量、房屋交易年限等因素差異，交納的稅費也會產生一定的差異，因此，作為購房者更加需要關注稅費交納問題。
第四，購房者須查詢房產名下是否存在戶口未遷移的情況。對于法拍房，若原業主沒有將戶口遷走，法院也不能強制該原業主戶口遷移出去。對于急需戶口的購房者，無法入戶的損失只能自己承擔。所以有落戶需求的購房者應該先了解房產名下有無戶口登記的相關情況，否則將面臨無法過戶的風險，無法享受到過戶帶來的待遇。
2.投資潛力：如果你能在購買法拍房時做出明智的決策，例如選擇位置好、維護良好的物業，那么它們可能具有投資潛力，并且未來價值可能會上漲。
3. 快速交易：由于銀行或其他金融機構通常希望盡快將法拍房賣掉以減少損失，因此可以更快地完成交易。
缺點：
1.風險較高：由于你無法查看物業內部情況并且需要自己承擔所有修復和維護費用，所以存在風險。如果發現了隱藏的問題（例如結構性問題），則可能需要花費更多的時間和金錢來修復。
2.競爭激烈：由于法拍房價格相對較低，因此往往會有許多競爭者參與競標。這可能使得你需要支付比預期更高的價格才能成功購買物業。
3.法律程序：購買法拍房通常涉及到一些法律程序和文件，如果你不了解相關規定，則可能會面臨一些問題或風險。
總之，雖然購買法拍房可以節省成本并具有投資潛力，但也存在一些風險和挑戰。在考慮購買時，請務必進行充分的研究和盡職調查，以確保你了解物業的真實情況，并且能夠承擔可能出現的風險和費用。此外，建議尋求專業人士（例如房地產經紀人或律師）的幫助來指導你完成購買過程并確保合法性。
購買法拍房需要注意的事項
一、購買法拍房的正規網絡司法拍賣平臺
《最高人民法院關于建立和管理網絡服務提供者名單庫的辦法》對以下五個網絡服務提供者提供的網絡司法拍賣平臺納入名單庫：淘寶網、京東網 、人民法院訴訟資產
第三版
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中國拍賣行業協會聯合中國酒業協會成功舉辦跨業交流活動
稿件來源：中拍協理論宣傳部
? ? ? ?由中國拍賣行業協會與中國酒業協會共同主辦，北京中酒薈萃教育科技股份有限公司承辦的跨業交流活動于1 月 11 日 至 12 日在北京成功舉行。此次活動聚集了來自全國各地的 23 名拍賣師，中國拍賣行業協會副秘書長季樂、歐樹英，拍賣師管理部副主任劉頌參加活動。活動開始，中拍協副秘書長季樂、中酒協培訓部主任毛雪先后致辭。中酒協名酒收藏委員會副理事長胡義明
中拍協法咨委2024年年會在京召開
? ? ? 1月25日，中國拍賣行業協會法咨委2024年年會以線上線下相結合的方式在北京召開，中拍協秘書長賀慧、副秘書長歐樹英，法咨委主任委員龍翼飛，委員鄭剛、石少俠、錢明星、趙萬一、周林、劉雙舟、霍玉芬、于義坤、李仁玉、欒政明、薛克鵬、龔志忠、于國富、林祖彭等20余人參會，會議由主任委員龍翼飛主持。
? ? ? ? 參與立法立規，助力行業發展
? ? ? ? 會議首先由龍翼飛主任委員做《中拍協法咨委2023年工作總結及2024年工作思路》的報告。2023年，法咨委圍繞抓法治源頭，參與行業法規政策協調；發揮智庫優勢，開展行業熱點問題研討；立足本職，履行行業服務職責；探索創新法咨委工作機制四個方面展開工作，并在法律法規制修訂、政策協調、法律咨詢及行業指導方面取得了顯著的工作成效。龍翼飛主任委員指出，2023年法咨委工作在全體委員共同努力、秘書處的全力支持配合下，取得了積極成效，全年參與推進1個部門規章、1個規范性文件的修訂和起草，關注《文物保護法》《企業破產法》等5部法律制修訂進程；完成了《砂石土拍賣規程》和《砂石土類礦產采礦權拍賣規程》兩個新興拍賣業務的指引起草等重點工作，在發揮委員業務專長、指導拍賣市場規范健康發展方面發揮了積極作用。
? ? ? ? 關注熱點問題，強化法治引領
? ? ? ?會上，AI給拍賣市場帶來的機遇與挑戰、《公司法》《礦產資源法》等的修訂對拍賣行業的影響等成為委員們關注的熱點問題。龍翼飛主任表示，2024年法咨委將重點從四個方面部署工作：一是做好法律法規制修訂和政策協調工作，協助做好與最高院及各級法院系統的溝通工作；二是做好行業法律服務工作，對涉及行業發展有重大意義和影響的工作提供權威法律意見；三是做好法咨委自然資源拍賣專項工作，發布砂石拍賣規程，支持、指導開展試點調研；四是做好重點課題研究工作，開展AI在拍賣行業中的應用、農村產權拍賣等相關課題研究。
? ? ? ? 全力助推全國統一拍賣大市場建設
? ? ? ? 會上，法咨委委員還分別就2024年重點工作提出意見和設想。委員們一致認為，2024年法咨委要繼續堅持立足于推動拍賣行業法治建設，錨定拍賣業發展中的制度性障礙，加強與商務、市場等政府部門和各級人民法院的溝通交流，爭取在政策協調和落地方面有所突破；聚焦開創發展新局面，積極開展新技術、新模式在拍賣中的應用等前沿問題的理論研究，為會員拓寬業務領域提供法律支撐。
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學習探索獨特的中國白酒文化。此次參觀也為學員們全面了解中國酒業的歷史和發展提供了獨特的視角。本次交流活動是中拍協與中酒協首次合作，也是中拍協組織拍賣從業者學習酒文化、了解酒類品鑒知識所做的有益嘗試。后續，兩協會將進一步拓展合作的深度和廣度，為陳年酒、名酒拍賣交易培養一批既懂業務又懂市場的專業型拍賣師隊伍。
講解了關于陳年酒與收藏的專題知識，隨后，中酒教育專職講師張一旻圍繞中國白酒的發展沿襲以及白酒品鑒技巧等內容進行了主題分享。這些課程讓參與的學員對中國白酒文化有了初步的理解，掌握了基本的白酒品鑒技能，為今后學員們從事相關拍賣業務提供了寶貴的知識積累。 1月12日，交流活動學員走進北京市地標企業北京順鑫牛欄山酒廠，參觀了中國白酒博物館及生產車間，以理論結合實踐的方式進一步
第四版
黨
政
宣
傳
習近平同烏茲別克斯坦總統米爾濟約耶夫會談
? ? ? 新華社北京1月24日電（記者楊依軍）1月24日下午，國家主席習近平在人民大會堂同來華進行國事訪問的烏茲別克斯坦總統米爾濟約耶夫舉行會談。兩國元首宣布，中烏決定發展新時代全天候全面戰略伙伴關系，在更高起點上推動構建中烏命運共同體。
??習近平指出，32年前，烏茲別克斯坦在中亞國家中率先同中國建交，兩國人民傳承絲路精神，中烏友好大樹根深葉茂，生機勃勃。特別是過去7年多來，我們共同引領兩國各領域合作呈現蒸蒸日上的良好局面。建設一個更加富有內涵和活力的中烏關系，是兩國人民的共同期盼。雙方要以發展新時代全天候全面戰略伙伴關系為契機，以高水平政治互信筑牢中烏命運共同體的根基，以高質量共建“一帶一路”助力中烏推進各自現代化事業。
??習近平強調，中烏關系好，好在雙方始終以誠相待、以信相交，面對當前復雜國際形勢，雙方要更加堅定相互支持。中方堅定支持烏茲別克斯坦維護國家主權、獨立、領土完整，堅定支持烏方自主選擇發展道路。雙方要用好政府間合作委員會等平臺，加強戰略溝通，全面深化戰略互信。中烏發展目標相似、理念契合，雙方可積極對接中國支持高質量共建“一帶一路”八項行動，深挖傳統合作潛能，落實好經貿和投資中長期合作規劃，出臺更多投資和貿易便利化舉措，拓展基礎設施、農業高科技園區建設等合作，中方愿進口更多烏方優質產品。雙方要及早啟動中吉烏鐵路項目建設，同步推進“硬聯通”和“軟連接”，構建立體互聯互通網絡，助力烏茲別克斯坦由“陸鎖國”向“陸聯國”轉型。中方愿同烏方擴大新能源汽車全產業鏈合作，開展光伏、風電、水電等重大項目合作，助力烏方綠色經濟發展戰略，推進可持續發展。雙方還要積極開展減貧合作，擴大和深化地方合作，打造更多惠民工程。深化人文交流，繼續互辦文化日、藝術節，加快互設文化中心，擴大漢語教學合作，支持加強青年交流，中方愿為烏青年來華學習提供更多政府獎學金名額。中方愿同烏方加強協調配合，推動各方團結合作，共同維護上海合作組織正確發展方向，認真落實中國－中亞西安峰會成果，做優做強中國－中亞機制，促進全球和區域治理，推動構建人類命運共同體。
會談后，兩國元首簽署并發表了《中華人民共和國和烏茲別克斯坦共和國關于新時代全天候全面戰略伙伴關系的聯合聲明》，并共同見證簽署共建“一帶一路”、全球發展倡議、經濟技術合作、互聯互通、環境保護、新能源、科技、人文、農產品準入、地方等領域一系列合作文件。
? ? ? ?新華社北京1月26日電?國務院總理李強日前簽署國務院令，公布修訂后的《國務院關于經營者集中申報標準的規定》（以下簡稱《規定》），自公布之日起施行。
黨中央、國務院高度重視反壟斷工作。隨著我國經濟不斷發展，現行的經營者集中申報標準偏低，不適應促進高質量發展、加快建設全國統一大市場的客觀需要。修訂《規定》，對現行的經營者集中申報標準進行調整，旨在進一步放寬市場準入門檻，降低經營者集中制度性交易成本，提升反壟斷監管執法效能，促進投資并購。
根據我國現階段經濟發展情況，修訂后的《規定》進一步提高經營者集中營業額申報標準：
一是將參與集中的所有經營者上一會計年度的全球合計營業額標準，由現行超過100億元人民幣提高至超過120億元人民幣；
二是將參與集中的所有經營者上一會計年度的中國境內合計營業額標準，由現行超過20億元人民幣提高至超過40億元人民幣；
三是將參與集中的所有經營者中至少兩個經營者上一會計年度的中國境內營業額標準，由現行均超過4億元人民幣提高至均超過8億元人民幣。
此外，《規定》要求，國務院反壟斷執法機構應當根據經濟發展情況，對申報標準的實施情況進行評估。
李強簽署國務院令公布修訂后的
《國務院關于經營者集中申報標準的規定》
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