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目錄
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引言
修煉內功
人才盤點
崗位職責梳理
權責體系宣貫
OA流程規范性培訓
線上專業學習
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02
03
04
05
輕松一刻
項目進度
金沙城
云津觀棠
錦瀾閣
錦悅府
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04
學習提升
地產專業公眾號推薦
行業透視：行業下行，這些房企如何盈利？
職業危機：地產人35歲是道坎？
01
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一路花開，且歌且行：踏青郊游推薦
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? ? ? ?越是不明朗的環境下，越是要保證自我競爭力，對自己保持高要求、做出高績效，在競爭中不斷積淀自己的優勢與能力，狠練內功，對標超越。若沒有能力和業績支撐，終難以逃脫市場的沖刷。
? ? ? ?行業在變，挑戰不斷，但優秀的人始終有機會，團結努力，打破局勢，是我們思考的關鍵。
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? ? ? 長風破浪會有時，直掛云帆濟滄海。成功是留給有準備的人的，愿每一個努力奔跑的你，歷盡千帆，都能得償所愿！
成都太行瑞宏房地產開發有限公司
2020年4月
? ? ? ? 2020開年至今，公司已正式復工2個月，小陽春在疫情的不安中溜走，二季度也已悄然過半，新的挑戰接踵而至。對市場來說，2020將是機遇與挑戰并存的一年，對太行瑞宏來說，也將是持續變革和成長的一年。
? ? ? ?3月至今，不少房企紛紛進行改革，組織調整、崗位優化、裁員降薪的消息愈發頻繁，很多人第一次對未來感到惶恐。以前行業乘著東風，每個人都能分一杯羹，如今都在強調精干高效，房企變革，從組織到個人都面對著更多的挑戰。
引言
項目進度早知道
金沙城
5#地塊
1、洋房外墻二層以下干掛石材完成70%；
2、燃氣總平管網完成；自來水總平管網完成；雨污含支管完成；
3、消防車道砼基層完成；
項目進度
4、景觀（洋房區）：主入口水景基礎墊層完成；中庭水景基礎結構完成；中庭園路基礎墊層完成60%；消防門基礎結構完成；圍墻鐵花完成80%；圍墻立面石材完成打樣，并完成80%；
5、景觀（別墅區）：綠化補土完成80%；10~12#樓院墻基礎完成；6~8#樓院墻基槽完成；一工段道路雨水篦子井預留、預埋完成；
6、批量精裝修：水電進場并完成改造2、4#樓；戶內所有土建改造拆除完成；2#樓新做砌體墻完成；鋼結構樓梯進場完成洞口拆除及通道，鋼結構材料到場；木工完成天花、墻面、地面、廚房墻地面完成面線放線；廚衛防水施工完成2#樓；戶內空調銅管全部完成，室內機安裝完成。
項目進度早知道
金沙城
項目進度
項目進度早知道
金沙城
項目進度
項目進度早知道
云津觀棠
項目進度
項目進度
7#樓：室內隔墻板安裝完成100% ；
8#樓：室內隔墻板完成100% ；
9#樓：室內隔墻板完成第7層，凸窗內側降板槽發泡砼澆筑完成70% ；
1#樓：室內植筋完成50% ；
10#樓：磚砌體施工完成100%；
14#樓：磚砌體施工完成100%；
2#樓：完成一層墻柱鋼筋綁扎與模板支設加固， 完成一層頂板梁鋼筋綁扎；
3#樓：完成負二層人防設備安裝，墻柱鋼筋綁扎與模板支設加固，完成人防驗收，負二層頂板梁鋼筋綁扎完成。
11#樓：完成一層頂板砼澆筑。
項目進度早知道
云津觀棠
項目進度早知道
錦瀾閣
1號樓室內砌體完成70%，圈梁全部完成，構造柱完成70%；
2號樓11層頂澆筑完成，12層頂板模板完成；
3號樓16層豎向鋼筋完成；
4號樓16層頂澆筑完成；
地下室砌體開始砌筑，施工馬道區域墊層完成；
消防單位臨時進場完成消防取水口水管安裝。
項目進度
項目進度早知道
錦悅府
項目進度早知道
錦悅府
1、 4號樓2單元屋面剛性層澆筑完畢； 電表箱進場待運輸就位；
2、 5號樓外墻面磚鋪貼基本完成，屋面防水準備施工；公區防火門安裝完成50%； 5號樓商業外架搭設基本完成；公區及戶內火災報警設備安裝完成；電表箱進場安裝完成；
3、 6號樓11層以上外架拆除完成，幕墻玻璃安裝完成70%；屋面剛性層完成；
4、 地下室人防區域底板砼完成澆筑；供電設備進場，電表箱進場；
5、 6號樓西側回填完成；東側周界圍墻基礎砌筑完成，柱鋼筋綁扎完成；
6、商業周界圍墻基礎砼澆筑完成，柱鋼筋綁扎完成；地面停車場連砂石回填完畢，墊層鋼筋綁扎完畢；車道入口雨棚鋼結構完成；中庭濾水板鋪設完成；中庭填土完成約200m3，約占總量10%；
項目進度
項目進度
? ? ? ?越是不明朗的時候，越是應該強化整頓內部力量，一方面通過苦練內功、刻意訓練，提升工作能力，另一方面集中全體太行人進入備戰狀態，為更好地迎接新挑戰積蓄力量。
? ? ? ? 來看看一季度我們如何修煉內功：
? ? ? ?為傳遞企業核心價值觀，搭建員工成長渠道，保障員工能力與企業發展相匹配，3月12日至4月17日開展2019年下半年人才盤點工作。
? ? ? ? ?為了更好地夯實管理基礎，清晰部門管理及崗位職責邊界，助力經營目標的達成，公司于3月5日至4月10日開展崗位職責說明書修訂工作。
? ? ? ?根據目前經營發展的管理要求，公司修訂完成《太行瑞宏組織管控手冊》，于3月10日頒布執行，并于4月進行宣貫。
修煉內功
修煉內功
? ? ? ?基于近期出現的流程報錯現象，結合最新發布的權責體系文件，同步開展了OA流程規范性培訓，后期將進一步梳理固化流程。
? ? ? ?疫情期間，主要以線上培訓為主，員工根據需求進行線上學習，共收集發布線上培訓咨詢35條，參與專題研討3次，涵蓋地產各個專業。
? ? ???一個專門展示優秀產品案例的檔案室。
? ? ? ?收集了行業最前沿的產品理念、設計、工藝，聚焦行業最優秀的房企和項目，深挖標桿房企的產品體系，從產品角度理解行業格局。
雕樓?
? ? ? 他山之石可以攻玉，利用信息平臺，拓展學習渠道，小編為大家整理了一些有助于專業提升的微信公眾號，利用粹片時間學習起來！
? ? ? 微信掃描對應二維碼，或直接搜索添加公眾號！
修煉內功
學習提升
掃? ?我
獅范區
? ? ? ?地產營銷人的充電站，專注于為地產營銷人提供實戰干貨，在這里能學習到標桿房企最經典的營銷案例，感受地產營銷總最具價值的營銷心得。
? ? ? ?專注于研究地產建筑施工、交付維保階段，只生產干貨，分享一線工作經驗，方向多元化，更多驚喜，等你親自前來發現。
明源云鏈
? ? ? ?以現代信息技術為依托的房地產咨詢以及信息服務，中國最大的房地產信息綜合服務商，十年來專注于房地產行業和企業課題的和深入探究，多重專題研究結果定期發布。
克而瑞研究
? ? ? 用實戰案例的形式分享名企心得體會、解析名企成功經驗、分享最前沿房地產理論知識、傳遞最新的行業動態，幫助地產經理人全面專業提升。
房地產經理人聯盟
學習提升
學習提升
掃? ?我
掃? ?我
掃? ?我
掃? ?我
? ? ? ?當前，房企整體利潤空間持續受到擠壓，盈利能力面臨考驗，拿地、融資等方面的成本壓力仍然持續，利潤率或將繼續面臨下行壓力。
? ? ? ?在如此大背景下，仍有部分房企實現了較高的利潤增長、且利潤率水平繼續保持行業領先。其中以華潤、中海、龍光、萬科、新城、融創、龍湖等規模房企為代表的企業2019年內盈利表現相對突出。
華潤置地：投資物業貢獻凸顯
? ? ? ?華潤置地通過投資物業公允價值重估及租金收入的優勢連續保持很強的盈利能力。連續三年營業收入穩步增長，2019年實現總營收1477.4億元，同比增長21.9%。整體毛利率37.9%、凈利率23.3%、歸母凈利率19.4%，處于行業較高水平。
? ? ? ? 這主要是得益于華潤置地的投資物業規模行業領先，2019年實現租金收入95.3億元，同比增長29.8%，占到除稅前溢利的15.6%；同時，投資物業毛利率也達到66.5%的較高水平。此外，2019年華潤置地的投資物業公允價值重估收益達到了105.6億元，占到除稅前溢利的17.3%。對企業凈利率和歸母凈利率的提升起到了重要的支撐作用。
◆凈利潤、歸母凈利潤總規模較高，并保持一定的同比增速；同時，毛利率、凈利率、歸母凈利率以及ROE水平高于行業平均，且持續保持在行業高位。
學習提升
學習提升
中海地產：一二線布局、財務管控優異
? ? ? ?又如中海地產多年來保持高盈利的背后除了其聚焦一二線核心城市的布局，還得益于其優異的財務情況以及極低的融資成本，截至2019年末，中海地產加權平均融資成本僅為4.21%，凈負債率32.69%，均處于行業較低水平。
? ? ? ?2019年，中海地產實現凈利潤427.5億元、歸母凈利潤416.2億元，雖然受銷售增速放緩影響，中海2019年的利潤增幅遠低于行業平均水平，但其歸母凈利潤的規模仍保持在行業第一位置。
? ? ? ?2019年融創實現凈利潤281.6億元、歸母凈利潤260.3億元，分別同比大幅提升61.4%和57.1%，遠高于行業平均增速。同時，融創通過多渠道拿地控制成本、用高品質產品打造高溢價，實現了盈利能力的提升。
? ? ? ? 一方面，收并購的
成熟運作使得融創中國
以較低的成本優勢迅速
獲取優質項目。如2019
年通過收并購獲取的土
地占整體的比例達50%，
截至2019年末土儲平均
成本僅4307元/平方米。
另一方面，融創堅持高標準拿地以及聚焦一二線城市的布局策略，憑借其出色的產品打造能力實現了項目的高溢價銷售。
融創中國：收并購低成本、產品高品質
? ? ? ? 融創中國則是得益于近年來銷售規模高速發展，2015年-2019年間的合同銷售復合增長率達69%。
? ? ? ?綜合來看，面對企業經營利潤空間受到擠壓、行業盈利下行趨勢的壓力，房企只有通過修煉內功、提質增效，不斷優化項目的投資布局，提高自身的產品力打造以及成本管控能力，才能在逆勢下獲取利潤、保障自身盈利預期的實現。
學習提升
學習提升
? ? ? ?去年，北森發布了一份《中國房地產行業人才白皮書》，涵蓋對300多家房企的3萬多名管理人才的數據分析，其中的一個結論是：房地產行業人才越發年輕！
? ? ? ? 事實上，如今很多地產公司的副總、總監等崗位的人選都是85后，除了集團高管，城市總、項目總、業務總監等管理者的年齡主要介于35歲到40歲。
? ? ? ?根據獵聘最新行業報告，整個房地產行業，35歲以下的員工占比為68.75%；相比之下，TOP20房企35歲以下的員工占比為80.3%，超出行業平均水平約12個百分點。
? ? ? ?這段時間，地產降薪裁員的消息也是層出不窮，地產人的現狀就變成：一邊有人被優化，一邊又面臨職場年輕化。這家地產公司的招聘要求，或許恰恰是整個行業當下的真實縮影。
? ? ? ? 沒有人永遠20歲，但永遠有人20歲，年齡不是絕對的門檻，晉升只與實力強相關。35歲是每一個職場人都必然會經歷的時間節點，即便已經35歲，離退休還有30年的時間。此時是壯年的開始，是奮斗加速的階段，不管環境如何變化，我們的心態都不應該變老。
學習提升
學習提升
? ? ? ?58同城的姚勁波在年會上說：沒有穿越過周期的房企，不是偉大企業。
? ? ? ?狂熱的市場下，會造出各種神——營銷女神、操盤男神……傲人的業績、閃亮的鎂光燈也特別容易讓人將行情當成自己的能力。可是，調控之后，乘著風口飛上天的豬立馬就掉下來了。
? ? ? ?我們需要問自己：是否有至少一個以上的理由，能讓公司覺得“留下你，很值得”。 如果你找不到那樣一個理由，就只能勤奮起來，保持學習和知識的更新，切忌停滯不前。
? ? ? ?今天的你，永遠是人生中最年輕的你。如果你還有理想，還想要做些什么，現在，正是時候。
學習提升
? ? ? ?也許因為疫情，你的五一旅行計劃不得不擱淺，但成都的春天已姍然而來，“寒冬”過后的春光更加珍貴，一起來看看成都周邊的郊游好去處！
? ? ? ?不負春光，不負時光。
五一 郊游踏青推薦
? ? ? ?路邊會有當地的農家樂老板“攬客”，可以乘坐他們的快艇上島，坐船、垂釣、燒烤、露營，過五一假期可能人多，記得提前預約哦！
? ? ? ?有著四川千島湖之稱的三岔湖，絕對是成都周邊最巴適的露營燒烤地之一。
? ? ? ?尋一個小島，搭個帳篷，在太陽底下發呆，日子就可以如此輕松愜意。
? ? ? 除了三岔湖，還有小魚洞國際露營公園、孟屯河谷都是露營的不錯選擇。
露營燒烤——三岔湖/小魚洞/孟屯河谷
農家采摘——官帽山/櫻桃溝/桂花湖
蒲江官帽山
-人少清凈櫻桃隨便吃-
距離：73.5KM
價格：隨便吃，帶走15-25元/斤
簡陽櫻桃溝
-面積大品種多價格實惠-
距離：40KM
價格：農家樂80-100元/天，20-30元/斤
眉山桂花湖
-吃喝玩樂一條龍-
距離：63.0KM
價格：櫻桃20-30元/斤，吃喝玩樂價格另算
? ? ? 另外成都周邊還有雙流小堰村、花轎鎮櫻桃園、崇州櫻桃溝、仁壽文林鎮等地方都可以摘櫻桃!
親子郊游——我的田園王國/普羅旺斯花谷
我的田園自然王國
? ? ? ?一個集 農耕、民宿、度假、養生于一體的田園綜合體，大人穿梭于百畝花田，小朋友奔跑在白云下面。
戶外有真人Cs、彩虹大滑梯、籠式足球、兒童越野車、釣魚池、網紅橋、水上大沖關。
室內綜合管還有旋轉滑梯、蹦床公園、各種電子運動。
安仁普羅旺斯妖媚花仙谷
? ? ? ?位于安仁古鎮，占地600多畝的大型親子互動體驗基地，園區集花卉觀光，進口珍禽觀賞，萌寵互動表演，親子互動為一體的休閑娛樂觀光區！
4萬㎡動物樂園+恐龍展，還有超多游樂設施等你來玩！
自駕出游——海螺溝/九皇山/嘉陽
? ? ? ?迷人的川西線，是很多朋友假期自駕的首選，小長假5天，從成都一路耍到海螺溝，剛剛好。
? ? ? ?如果一家的大人小孩都喜歡挑戰和冒險，那么不妨嘗試去征服九皇山，還可以沿路吃吃江油肥腸！
? ? ? ?除此之外，還可以去九寨溝、瀘沽湖、新都橋……總之春日美景數不勝數，還等什么呢。
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