天津景賢律師事務所
Tianjin Jingxian law firm
專業 專心 專注
景行維賢 克念作圣
再長的路，一步步也能走完；
? ?再短的路，不邁開雙腳也無法抵達。
目錄
contents
律所簡介
Introduction to the law firm
錦旗榮譽
Banner of Honor
優秀員工
Excellent staff
案例分析
Case study
活動風采
Active demeanor
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天津 ◎ 景賢
天津景賢律師事務所是2005年經司法部核準，由天津市司法局批準設立的一家全方位發展的綜合性律師事務所。數年來，所內集合了一群朝氣蓬勃、銳意進取、博學多才的中青年律師，擁有一支自身優秀的律師隊伍和高素質的助理團隊，能夠為客戶提供各類民商事訴訟、經濟訴訟等法律服務。景賢律師事務所現有物業事業部、交通事業部、建筑建材部、不良資產部、企業常法部等法律服務部，各部門相互配合為客戶提供高效法律服務。景賢人恪守“專于法律、誠于服務”的理念，盡職盡責，以最優良的服務為每位當事人爭取最大的權益。
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律所簡介
Introduction to the law firm
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錦旗榮譽
Banner of Honor
一事一物皆品質,一言一行皆服務,錦旗雖小,意義重大。
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優秀員工
積極進取是他們的目標，永不言敗是他們的人生信條。
“疾風知勁草，劍鋒憑磨礪。”
劉曼
交通外勤部
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張佳富
交通內勤部
人生格言：
業精于勤，荒于嬉；行成于思，毀于隨。
愛好：打游戲，打羽毛球。
Q：個人感覺自己是一個什么樣的人？
A：內向平和，情緒穩定
Q：覺得景賢是個怎樣的團隊？
A：景賢的每一支團隊都很專業，每一位同事都很專注，我們專心的為當事人解決問題，是我們的職業素養，也是我們的社會責任感。
Q：來景賢后印象最深的人和事？
A：當時遇到一個情況復雜的交通事故案件，自己無法解決，領導黃主管知道后，及時了解案件情況，組織其他律師開會一起討論案件情況，為案件做出詳細分析，后續案件順利解決，體現了景賢團隊為當事人認真負責的態度，以及對自己的成長起到至關重要的幫助。
同事評價：認真且有責任感。
人生格言：
但行前路，不負韶華。
愛好：看劇逛街，吃美食。
Q：個人感覺自己是一個什么樣的人？
A：性格上比較外向，喜歡和別人溝通交流。喜歡傾聽別人內心的想法。抗壓能力強。
別人對我的評價是熱情開朗，脾氣有些急躁，選擇困難癥。
Q：覺得景賢是個怎樣的團隊？
A：景賢是一個特別有愛有趣的團隊。可以包容我的不足之處，也給我了一個鍛煉自己的機會。在景賢學習和成長的地方很多，是一個很溫暖的大家庭。
Q：來景賢后印象最深的人和事？
A：在醫院里碰到過很多個印象深刻的瞬間。簽第一個死亡當事人案子的時候，當事人的母親握著我的手一直泣不成聲。對我說麻煩你們了，交給你們了。讓我感受到這不僅是一份工作，更是肩負著為當事人爭取權益的使命。
同事評價：有活力，永遠精力充沛
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優秀員工
積極進取是他們的目標，永不言敗是他們的人生信條。
“疾風知勁草，劍鋒憑磨礪。”
邱潔美
物業事業部
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李宗鵬
建筑建材部
人生格言：
是非在已，毀譽由人，得失不論。
愛好：羽毛球、聽音樂。
Q：個人感覺自己是一個什么樣的人？
A：活潑開朗、樂觀向上。
Q：覺得景賢是個怎樣的團隊？
A：是一個有凝聚力、專業化、有朝氣的團隊。
Q：來景賢后印象最深的人和事？
A：9月份，某一項目的調解折扣請示過物業公司后，我跟律師配合在法官的見證下以8折和業主進行調解，有三戶想進行交費但物業公司不記得允諾的折扣情況，在我們面對被告、法院、客戶三方尷尬的情況下，我的領導--漂亮、善良的曼曼姐跟物業公司進行溝通替我解了圍，最終成功拿下三戶調解的成功。
同事評價：在工作中積極主動，負責任，能夠很好的與當事人與法官溝通。
在生活中，樂于助人，積極樂觀，是同事心中的小太陽。
人生格言：
寧愿做過了后悔，也不要錯過了后悔。
愛好：擼貓、垂釣等。
Q：個人感覺自己是一個什么樣的人？
A：踏實、勤懇、樂觀
Q：覺得景賢是個怎樣的團隊？
A：包容且開放，團隊氛圍很好。同事間相互幫助共同進步。
Q：來景賢后印象最深的人和事？
A：團隊去壩上團建，漂流項目我們的律師小伙伴直接跳河與人打成一片，團隊充滿朝氣活力十足。
同事評價：認真且勤懇
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優秀員工
積極進取是他們的目標，永不言敗是他們的人生信條。
“疾風知勁草，劍鋒憑磨礪。”
裴雅瀾
不良資產部
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田春杰
企業常法部
人生格言：
人生就像騎單車，唯有不斷向前，才能保持平衡！
?愛好：讀書，運動。
Q：個人感覺自己是一個什么樣的人？
A：低調、內斂、沉穩、自律
Q：覺得景賢是個怎樣的團隊？
A：景賢是一個敢闖敢干、團結友善、不斷進取的團隊。
Q：來景賢后印象最深的人和事？
A：新人見面會上主任關于律所發展歷程的講解，至今記憶猶新
同事評價：工作踏實、細致、認真，遇到問題不輕言放棄，窮盡一切辦法去解決。
人生格言：
竭盡所能不強求，而非兩手一攤不作為
?愛好：看書，跑步。
Q：個人感覺自己是一個什么樣的人？
A：熱情、隨和，踏實勤奮，對待事情比較認真嚴謹
Q：覺得景賢是個怎樣的團隊？
A：是一個很溫暖的大家庭，領導同事之間氣氛融洽，互幫互助，大家一起共同進步，在景賢律所工作是非常開心的一件事
Q：來景賢后印象最深的人和事？
A：新人見面會的時候印象特別深刻，大家都積極踴躍發言，暢所欲言，氛圍非常好，沒有壓迫感。
同事評價：踏實進取，積極熱情
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物業事業部-案例分析
案情介紹
辦案策略
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故宮
AAAA級景區
案件啟示
A物業管理有限公司（簡稱A公司）與梁A、梁B物業服務合同糾紛一案，本案判決結果是支持A物業訴請物業服務費的92%及違約金，訴訟費由被告承擔63%。A物業委托我方向梁A追要2016年1月1日至2022年12月31日期間X小區N號房屋的物業服務費22418元，A物業自為X小區提供服務以來，因工作人員法律意識淡薄，雖多次通過不同方式對欠費業主進行催繳，但均未保存關鍵性的時效證據，經過我方多次尋找相關證據以及關于時效問題的相關法條，最終法官支持了我方提供時效證據的部分區間及我方對案件時效問題的認定方式。
二、關于開庭前后溝通方面。由于此戶開庭系X小區首次出判，判決結果無疑對小區的交費情況有導向作用，開庭前，律師積極和法官進行案件情況的溝通，發表自己的想法；助理和被告進行溝通，了解其訴求。進行多次修改提交的證據方案，確定了詳實的證據材料，并以合適的方式和語言向法官表達A物業服務到位無瑕疵，希望能得到理想的判決結果。因為第一次庭前調取的權屬信息顯示X小區N號房產系梁A與其女梁B按份所有，跟我們的訴訟主體明顯有差異，認識到事情的嚴重性，律師與法官進行良性的溝通，追加了梁B作為本案的共同被告。
開庭后跟法官溝通也是非常重要，為了配合法官的工作時間，助理連續加班兩個星期，以便能隨時接收到法官的消息，A物業于2021年對X小區開發商Y公司未售賣出的空置房屋的物業費進行起訴，判決結果訴請金額的92%，本著同案同期同判的原則，雖然兩次訴訟的主體和性質不太一樣，但是都是A物業對小區欠繳物業費的起訴，助理遂向法官表露了之前判決折扣的情況，法官當即表示會對此進行考慮。
自收到法院開庭通知后，經過律師與助理多次的積極溝通，羅列案件審理過程中法官以及被告可能提出的問題，經分析以現有的證據來看尋找有效的催繳證據是目前的重要難題，同時也是我們溝通的重要方向，如果想獲得理想的判決結果，需重點從如下兩個方面著手：一是，繼續要求A物業尋找起訴期間有效的催繳證據材料；二是，開庭前后要及時跟法官溝通，努力爭取到理想的判決結果。
一、關于尋找催繳證據方面。在開庭前一周助理還在堅持不懈的和物業溝通，但其一直說找不到而未能提供。鑒于此，助理通過社交軟件向A物業詳細說明了缺少關鍵的時效證據帶來的法律風險。
經過多次溝通A物業最終回憶起2021年曾有其他律師向此戶郵寄過律師函，這無疑是為滿意的判決結果打下了基礎。
本案以及在處理此類案件時，得到以下啟示：
溝通技巧很重要，對內耐心溝通精準引導，物業公司作為我所的客戶我們一定要在訴訟案件的過程中努力為客戶爭取最大利益化，這樣才能吸引更多的優質客戶，向物業公司剖析案件的走向以及風險預期是我們的訴訟案件的前提；對外專業溝通動之以情，對法官展現我所工作人員專業的執業技能，再以情動之，法官在外也是小區業主中的一員，業主與法官身份的切換也更能理解物業的無奈。
通過尋找法律依據，獲得法官支持的答辯思路。《天津市高級人民法院文件》5.13“物業服務企業主張業主給付物業費的訴訟時效，從合同期內最后一期物業費的履行期限屆滿之日起計算。”及5.14“前期物業服務合同履行未超過兩年，物業服務企業主張業主給付合同期內物業費的訴訟時效，從合同終止之日起計算。前期物業服務合同履行超過兩年，物業服務企業主張業主給付自合同訂立之日起兩年內物業費的訴訟時效，從兩年期間屆滿之日起計算；物業服務企業主張業主給付兩年后物業費的訴訟時效，從每一期物業費的履行期限屆滿之日起計算。”將各方履行義務的時間節點予以整合，充分研究相關法律規定，從而形成明確的答辯思路。
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民訴法新修訂部分培訓分享會
Training sharing session
主講人以生動的語言和豐富的案例對民訴法的新修訂內容進行了深入淺出的講解，參會人員對培訓內容表現出極大的興趣，積極提問、認真記錄。通過這次分享會，大家對民訴法的新修訂部分有了更深入的理解，也學到了如何在工作中運用新修訂的民訴法。
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訴訟時效培訓分享交流會
Litigation prescription training sharing session
本次訴訟時效培訓分享交流會旨在提高組員對訴訟時效的理解和運用能力，以提升公司的法律服務水平，讓組員更全面地了解訴訟時效的相關知識，更好地將理論知識運用到實際工作中。
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非訴組長任命
Appointment of non-prosecution team leader
11月16日，物業部進行了非訴組長的競選。其中，劉海洋和滿麗被推選成為新的組長，她們都是非常優秀的團隊成員，領導能力和組織能力都同樣出色。相信在她們的帶領下，物業非訴將會更加團結、高效，取得更多的成果。
再次祝賀劉海洋和滿麗，期待她們在新的職位上能夠發揮出更大的潛力，為團隊的發展貢獻更多的力量！
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滿麗
劉海洋
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活動得到了社區居民的廣泛參與和積極響應，大家對這種零距離、實用性的普法宣傳活動表示贊賞，認為這不僅提高了他們的法律意識，也為他們的日常生活提供了實用的法律支持。
總的來說，玉泉里社區的普法活動取得了良好的效果，不僅推動了社區法治建設的發展，也為構建和諧社會做出了積極貢獻。
玉泉里社區普法活動
Yuquan road community law popularization activities
近日，景賢律師事務所的云雯、張俊哲兩位律師來到玉泉里社區，通過30個典型案例解答《民法典》中關于婚姻家庭糾紛、財產分割、子女撫養權處理等相關問題。其中，兩位律師著重講解了繼承遺產范圍、繼承順位、繼承方式、遺囑繼承與法定繼承等法律規定，就如何防范繼承方面的風險，化解相關矛盾，引導大家進行思考和討論。授課內容貼近生活，生動有趣。接著，就近期發生的熱點的案例與參會居民積極互動，指導老年人群在實際生活中正確開展維權活動，遇到法律問題可通過調解、訴訟等方式合法維權。
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勠力同心、共謀發展——
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 暨兄弟所業務交流會
Yuquan road community law popularization activities
半個月的準備
20家以上的律所
100位來自全國優秀團隊的主任及成員，奔赴數千里
只為今天在景賢的相聚
10位主任的分享
5個小時的高能運轉
從戰略、業務、團隊、執行、落地，全方位多角度的深入交流
為我們帶來了一場知識的饕餮盛宴，一次思維的升級之旅
? ? ? ? ?兄弟律所，同氣連枝；戮力同心，共謀發展。
特別鳴謝? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??
Special Thanks
湖北道博律師事務所-郝乃春
廈門庫弘律師事務所-程占發
江蘇網一律師事務所-蔡守強
天津景賢（北京）律師事務所-張遠彬
山東金彩律師事務所-李遠寶
山東齊卓律師事務所-王利新
云南誠載業律師事務所-武彬彬
四川尚欣律師事務所-艾昱
貴州誠合律師事務所-王偉紅
天津景賢律師事務所-張遠彬
陜西秦岳律師事務所-彭鑫
南京致祥律師事務所-楊標
山西云石律師事務所-路千美
重慶天宸律師事務所-宋山林
浙江貝清律師事務所-胡先穩
阜陽律朗法律信息咨詢有限公司-劉明珠
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勠力同心、共謀發展——
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 暨兄弟所業務交流會
Yuquan road community law popularization activities
特別鳴謝? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??
Special Thanks
湖北道博-郝主任《未來的路我們如何走》
陜西秦岳-彭主任《律所規模發展，量力而行》
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山西云石-物業部張曉霞《團隊協作，展現律者風采》
山西云石-張聰麗律師《工作貴在堅持》
安徽阜陽律朗法律信息咨詢有限公司-劉明珠《不忘初心，砥礪前行》
四川尚欣-艾主任《知識產權的舍與得》
浙江貝清-胡主任《執行實務淺析》
人力資源部/Human Resource Department
主編:張遠彬
chief editor
責任編輯：王婕
responsible editor
版面設計：王婕
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校對：張云云
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