環貿分公司
安全環保文化內刊
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2022第1期
內部資料 免費交流
最終解釋權：物業管理部
目? 錄
刊首語
Preface
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? ? ? ? 北京金隅投資物業管理集團有限公司金隅物業環貿分公司是北京金隅集團股份有限公司下屬高端物業服務公司。安全生產和生態環境保護工作是環貿分公司發展的紅線和底線，構建先進的安全環保文化是實現高質量發展的基礎和保障，是最大程度提升廣大員工自我保護能力的有力舉措。面對安全、綠色可持續發展的新形勢和新要求，環貿分公司堅決貫徹“人民至上、生命至上”“統籌發展和安全”“綠水青山就是金山銀山”等發展理念，持續推進安全環保工作，全面建設安全環保文化，強化員工安全環保意識，打造安全、舒適、和諧的一流物業服務企業，讓安全環保成為我們的一張名片！
01
03 環貿分公司開展2022年下半年消防安全專項檢查08 環貿分公司順利完成黨的二十大各項安全保障工作13 環貿分公司組織開展2022年綠色低碳環保宣傳教育活動
管理心得
刊首語
01 領導致辭
專題報道
15 電動自行車安全管理經驗分享19 大型商業綜合體消防安全管理中的若干問題26 如何有效應對“雙隨機、一公開”消防監督檢查工作
工作隨筆
29 夯實物業低碳環保節能基礎 強力推動社區生態文明建設30 創建全國青年安全生產示范崗
員工風采
留言板
31 宋子華? 孫衛東? 崔瀚文? 杜超
32 依法合規 開展安全生產工作
32 隱患險于明火 防范勝于救災
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環貿分公司開展2022年下半年消防安全專項檢查
no
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SPECIAL REPORT
SPECIAL REPORT
?為認真貫徹上級單位各項消防安全管理工作指示精神，進一步加強建筑消防安全管理，預防火災和減少火災危害，結合環貿分公司全年安全管理工作計劃要求，促進公司高質量安全發展，我司抽調環貿項目部及錦湖園項目部相關消防安全管理人員，成立了以環貿分公司物業管理部為主導的消防安全專項檢查小組，并于近期，對環貿分公司所轄兩個項目開展了2022年下半年消防安全專項檢查工作。
?一、檢查人員
?組 長：郭建忠
?組 員：宋子華、李國華、邵全增
?二、檢查范圍及內容
?環貿項目、錦湖項目范圍內消防安全管理情況，對消防設備設施進行定期檢驗檢測和維護保養，及時消除安全隱患。每半年對公司所管轄的消防設備設施的完好情況、定期檢測情況、維護保養情況以及員工操作和應急處置聯動演練情況等。
三、檢查情況
（一）消防設備設施檢測維護保養
?環貿項目部目前共有兩家消防維保單位，A\B\E\F座由北京華安北海機電工程有限公司負責進行維保作業，駐場一人；C\D座由北京建筑材料科學研究院負責進行維保作業，駐場一人。經查閱相關維保記錄，上述兩家公司均能按照合同要求，開展責任范圍內的消防設備設施測試工作、維護工作及保養工作，相關工作記錄填寫完成，能夠做到規范存檔。
?錦湖園項目部現有一家消防維保單位，錦湖公寓及錦湖中心均由北京華祺洋消防安全有限公司負責進行維保作業，駐場一人；經查閱相關維保記錄，該司能按照合同要求，開展責任范圍內的消防設備設施測試工作、維護工作及保養工作，相關工作記錄填寫完成。
? ? ? ?華安北海維保記錄
? ? ? ? 華祺洋維保記錄
? ? ? ? 建研院維保記錄
? ? ? ? ? ? ?測試手報按鈕
? ? ? ? ? ? ?? 測試報警閥組
? ? ? ? ?? ? 測試感煙探測器
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環貿分公司開展2022年下半年消防安全專項檢查
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SPECIAL REPORT
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（二）員工設備操作及應急處置聯動? ? ? ?環貿項目部、錦湖園項目部目前各消防控制室值機人員均能正常操作消防主機，實測調取火災報警記錄、遠程啟動消防設備、現場復位報警設備均能達到《安全有序服務標準要求》。同時，相關消防管理人員在消防維保單位完成日常工作里程的情況下，仍延續對消防設備設施進行測試，能夠確保消防系統運行良好“雙保險”。
? ? ?抽查值機人員操作消防主機
? 環貿項目部、錦湖園項目部消防控制室值機人員能夠利用通訊工具，按照各項目的消防應急處置流程，拉動微型消防站或義務消防隊，并進行有效的工作溝通。
? ? ? ?
? ? ? ? ? ? ? ? 夜查微型消防站
（三）消防檔案及相關工作記錄
?環貿項目部、錦湖園項目部消防安全委員會能夠按照屬地消防管理單位或上級集團有關要求記錄、收集、歸檔相關消防文件、檔案、資料等。
? ? ? ? ? ? ? 抽查消防記錄
（四）本次檢查暴露的問題? ? ? ?本次消防安全專項檢查，環貿項目部、錦湖園項目部雖然整體能夠符合檢查要求，但部分消防管理單元仍存在個別問題，暴露出有的消防管理人員在日常消防巡視工作中存在不細致的問題。? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??
1.消防設施日常巡檢不到位
現場抽查環貿項目部強電井，存在煙感傾斜較度過大問題；抽查環貿新生活公共區域，存在防火門順序器失效問題。
? ? ? ? ? ? ?防火門順序器失效
?2.消防器材檢查工作不細致
?現場抽查環貿項目部樓頂平臺，存在消防安全標識粘貼不到位的情況；抽查錦湖園項目部辦公區，存在檢查卡填寫日期不準確的情況。
? ? ? ? ? ? ??
? ? ? ? ? ? ??
? ? ? ? ? ? ?
? ? ? ? ????安全標識脫落
? ? ? ? ?檢查卡填寫不準確
?3.日常消防巡查不全面? ? ? ?現場抽查環貿項目部寫字樓區域客戶，發現存在疏散門被遮擋的情況；抽查環貿項目部商業
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?區域客戶，發現配電箱下發堆放可燃物的情況。
? ? ? ? ??客戶疏散門堵塞
?
? ? ? ? ? ? ? 配電箱下堆物
?環貿分公司本次組織開展的消防安全專項檢查，旨在以暴露問題為主，杜絕管理區域內存在“燈下黑”情況出現，雖然兩個項目管理業態不盡相同，但管理標準均是嚴格遵照投資物業管理集團的要求執行，對于本次檢查所暴露的問題，兩個項目均已立行立改，但透過問題看本質，當前消防安全管理任務仍十分艱巨。環貿分公司將不斷細化內部消防安全管理流程，化繁為簡，持續精耕細作，總結日常消防安全管理工作中的不足，充分利用環貿中心消防培訓教室和投資物業管理集團內部專家人員的優勢，以時不我待的態度，不斷提升環貿分公司安全管理工作，努力為投資物業管理集團的蓬勃發展添磚加瓦，乘著黨的二十大的東風，為金隅集團的高質量發展不斷奮斗！
物業管理部
供稿
環貿分公司順利完成黨的二十大各項安全保障工作
?為全面落實金隅集團及投資物業管理集團各項安全工作要求，杜絕安全事故、事件發生，環貿分公司緊密圍繞“防風險、保安全、喜迎二十大”這條主線，各項目部按照“首都無小事，事事連政治”的要求，強化底線思維和紅線意識，落實安全生產主體責任，真抓實干，務求實效，保證黨的“二十大”期間安全平穩的完成各項工作任務。
?一、高度重視、明確目標、嚴密組織工作部署
?環貿分公司深入貫徹落實習近平總書記關于安全生產的重要指示精神和北京市委、市政府、市國資委及金隅集團、投資物業管理集團有關工作部署，堅持首善標準，不斷增強政治意識和大局意識，堅持問題導向，緊盯重大活動、重要場所、重點領域，持續深化風險隱患“自知自查自改”活動，全力防范化解重大安全風險，堅決遏制生產安全、消防安全、交通安全和環保安全事故，確保安全環保形勢持續平穩，為黨的“二十大”勝利召開創造良好的安全環境。
?公司成立由黨支部書記、經理張宏鋼同志為組長，黨支部副書記甄楨同志為副組長，本部部門正職及各項目部負責人以上人員為成員的黨的“二十大”安全專項工作領導小組，制定環貿分公司《黨的“二十大”安全工作方案》，逐步開展各項安全工作。
?二、緊抓重點、統籌規劃、確保工作有序開展
?1.確保安全生產主體責任落實到位。一是重點崗位人員責任落實到位。環貿分公司全員共簽訂黨的“二十大”安全承諾書223份；利用金隅集團安全與環保管理信息平臺排查上報隱患88項；各項目部均能做到明確安全責任人、管理人的職責；消防控制室值班人員能夠熟練操作設施設備；微型消防站隊員能夠及時響應緊急拉動。
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?二是日常安全生產管理機制健全。進入十月份，環貿分公司針對各種危險作業均提級管控，日常危險作業嚴格落實審批制度，作業現場有人員旁站式監管，會議期間更是停止一切施工作業；針對特種設備和消防設備設施開展定期檢測和維護保養工作，完整準確進行記錄；定期加大防火檢查巡查力度，并如實進行登記報告。三是深入開展宣傳教育培訓工作。各項目部分別組織開展《滅火疏散應急預案》、《公共突發事件處置方案》等預案演練，使全員具備檢查整改隱患、撲救初起火災、組織人員疏散、開展宣傳培訓的能力。
?2.確保消防安全管理到位。一是全面排查消防設施損壞停用情況。經排查，各項目部火災自動報警系統均能正常運行；消防水泵控制柜全部處于自動控制狀態；自動噴水滅火系統、氣體滅火系統、防火分隔系統、防排煙系統、應急廣播系統等消防設施可以正常聯動；消火栓系統、自動噴水滅火系統能夠正常供水。二是“兩個通道”管理到位。各項目部消防車通道施劃標識符合規范要求；消防車通道、疏散通道不存在堵塞、占用現象；安全出口和應急疏散指示標識齊全有效；人員密集場所未在門窗上設置廣告牌、金屬柵欄等影響逃生和滅火救援的障礙物。三是防火分隔到位。建筑地下與地上部分、住宅與非住宅部分均按規范進行防火分隔；防火隔墻、防火卷簾、防火門等防火分隔設施無缺失或者損壞情況；樓梯間、前室常閉式防火門個別存在常開情況，均已現場進行整改，并加強人員巡視力度；門窗孔洞、豎向管道井每層樓板處封堵嚴密；機房、庫房內的防火分區均采用防火墻分隔。
?3.確保日常監管工作到位。一是電動自行車不存在違規停放、充電情況。經排查，各項目部均不存在在建筑門廳、樓梯間、共用走道以及地下室和半地下室等室內公共區域停放、充電
的情況；電動車停放位置能夠與周圍可燃物落實防火措施；各項目部均落實充電樁、儲能設備的安全檢查，在電動汽車和電動自行車充電樁旁配備充足的消防器材；不存在使用不匹配或質量不合格的充電器為電動車或其蓄電池充電的情況；不存在從室內拉“飛線”充電現象。二是全面排查違規存放易燃易爆危險品的情況。經排查，錦湖中心、環貿新生活等人員密集場所無違規使用、儲存易燃易爆危險品；商業區域、施工工地等場所不存在違規堆放易燃可燃物品的情況；機房、庫房未擅自改變使用性質、耐火等級、防火分區等，與儲存物品危險性均相符。三是杜絕違規使用易燃可燃材料裝修裝飾。環貿分公司所轄人員密集場所無使用聚氨酯泡沫、聚苯乙烯等易燃可燃材料裝修或者作隔熱保溫層的情況；商業場所、施工現場未使用大量易燃可燃材料裝飾；特殊天氣期間，各項目有序開展高空墜物檢查工作，并建帳上報。
4.確保各項作業流程到位。一是排查違規用火用電用油用氣情況。經排查，各項目部不存在超過額定功率、超負荷安裝使用電器設備；高溫燈具、大功率電器等用電設備未安裝在可燃易燃物上或與可燃物距離過近；配電箱、弱電井、強電井內電線敷設到位，無堆放可燃雜物情況；UPS電源及蓄電池等備用電源定期保養檢測，記錄齊全；員工宿舍內不存在亂拉電線、管理混亂等問題。二是動火動焊施工作業依法合規。切割、焊接等明火作業前，確保清理作業點及其周邊和下方易燃、可燃雜物，封堵周邊孔洞；明火作業人員嚴格落實動火審批手續，不存在超過規定時間和范圍動用明火，無證操作或違反操作規程情況；不存在公共場所營業期間動用明火進行施工作業的情況。三是嚴控餐廳廚房違規操作情況。集中培訓，增加煙道清洗頻次，避免廚房油煙道、烤爐內油漬堆積過多，清洗不及時、不徹底情況；嚴格執行閉店檢查制度，閉餐后及時關閉
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燃氣閥門；蒸箱、烤箱等大功率電器避免長時間運行或故障，出現發熱等情況；統一排查商戶是否存在擅自更改燃氣管線，燃氣管線、連接軟管、灶具是否定期檢測維護，是否存在老化、生銹、超出使用年限等問題，管線、閥門是否存在損壞漏氣等問題。
?三、攻堅克難、持續改進、不斷提升管理能力
?環貿分公司高度重視黨的“二十大”期間安全保障工作，進入十月份以來，均由公司經理助理以上人員負責夜間帶班值守工作，領導干部分別帶隊，深入各項目部開展周查、夜查工作，共計檢查問題36項，各項目部均針對問題立行立改，并舉一反三開展延申分析工作。
十月份，環貿分公司共迎接上級單位檢查4次，屬地政府部門檢查5次，累計發現問題9項。其中10月6日，投資物業管理集團環境與安全管理部對錦湖園項目開展夜查工作時所指出的問題，暴露出我司部分工作仍有待提高。
問題一：電動車停放區域充電樁難以滿足現停放車輛實際使用需求。
整改情況：錦湖園項目部根據電動自行車停放區域現場實際情況，進行合理規劃，具體情況如下：
1.在項目內電動自行車專用停放區域增設“電動自行車停放處”、“安全用電”等安全指示牌，以發揮提示作用，促使業主做到有序停放車輛及安全用電。
2.搭建電動自行車停放車棚，防止業主車輛露天停放，同時避免園區公共區域內出現私自亂放車輛的情況，保證花園等公共區域正常運行。
3.改造原有充電樁，并合理增設新的充電樁，解決業主充電難的問題，在此基礎上增設滅火器等器材，減少充電安全隱患。
4.加強日常監督管理工作，針對錦湖中心及錦湖園公寓定期開展違規停放電動自行車整治行動，建立非機動車停放充電巡查、監控、應急管理長效機制。
5.采取線上線下相結合的方式，全方位多角度進行集中宣傳。通過公眾號、小程序等線上宣傳方式，發布電動自行車安全常識和安全提示，提高業主的防范意識。通過張貼宣傳畫報、發放停放電動自行車的溫馨提示等線下宣傳方式，全面提高人民群眾安全意識。
問題二：小白樓地下室水箱間部分區域作為庫房使用，存有油漆、泡沫填充劑等易燃物且現場有吸煙跡象，此區域空間狹小，如遇突發事件既不利于施救和逃生。
整改情況：按照設備機房管理制度規定，禁止機房堆放雜物，工程部及時對設備機房進行整改，處理雜物，保持機房干凈整潔，并舉一反三，規范重點機房管理。針對機房吸煙造成的安全隱患進行了安全教育，加強員工安全意識。日常加強巡視管理，杜絕出現此類情況。
當前，正處于第四季度安全工作的關鍵時期，環貿分公司將持續以習近平總書記關于安全生產工作重要指示精神為指導，堅持人民至上、生命至上，增強責任感和使命感，樹牢紅線意識、守住底線思維，乘著黨的二十大的東風，為保障年度工作任務高質量完成而奮斗！
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環貿分公司組織開展2022年綠色低碳環保宣傳教育活動
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為深入貫徹落實習近平生態文明思想，圍繞2022年公司生態環境保護和節能降碳各項重點工作，積極響應2022年六五環境日、全國節能宣傳周、全國低碳日等主題宣傳活動，面向全公司廣泛宣傳生態文明、綠色發展以及低碳環保理念，大力宣傳倡導綠色低碳環保生產生活方式，營造綠色低碳濃厚氛圍，環貿分公司于 2022年5月26日～2022年8 月26日間，組織以“共建清潔美麗金隅 我是行動者”為主題的2022 年綠色低碳環保宣傳教育活動，截至目前各項活動均已有序開展。
一、全面營造綠色低碳環保活動宣傳氛圍
環貿分公司組織各項目部于5月26日，積極參與金隅集團綠色低碳生產生活主題線上倡議和全員承諾書線上簽字活動，共計簽訂承諾書173人，同時全面啟動環貿分公司宣傳活動，助力和營造活動宣傳氛圍。錦湖園項目部利用LED屏、宣傳櫥窗，環貿項目部在辦公區域張貼宣傳畫，全方位開展綠色低碳環保宣傳，積極營造綠色低碳濃厚氛圍。
二、積極參與六五環境日主題宣教活動
環貿分公司積極參加投資物業管理集團組織開展的各項宣教活動，同時根據2022年生態環境標準化建設相關工作要求，完成自評工作，在集團的大力支持下，順利完成環貿項目部二、三期污水改造工作，并根據全年應急預案演練計劃，開展應急預案演練工作，激發全員參與熱情。
三、積極參加集團系列主題教育培訓
?環貿分公司組織各項目部生態環境保護員，積極參加金隅集團組織的“企業環境法律風險防范”、“清潔生產與節能低碳技術”、“危固廢管理”、“排污許可證辦理”等主題教育培訓活動。同時，各項目部環保專家還利用月度生態環境保護例會，為大家
普及綠色低碳環保知識，各項目部工程技術人員積極參加集團《化糞池清掏作業指導手冊》的培訓工作，有力提升全員綠色低碳生產生活技能水平。
?四、持續推進環境風險辨識和源頭管控
環貿分公司組織各項目部環保管理人員按照集團《環境風險評估分級指南（試行）》（金隅集團發〔2019〕304 號）對風險點逐一細致排查梳理，實施全天候、全方位動態管控。針對存在的隱患和問題，要采取有效的整改防范措施，切實防范化解環境風險。并按時向上級單位上報環境風險識別和企業環境風險綜合評價情況。
五、積極參與線上答題競賽
6月1日至6月14日，環貿分公司組織全員參與金隅集團生態環境保護及節能低碳知識線上答題競賽活動。共計143人參與本次答題，共計答題441次。
環貿分公司高度重視2022年度綠色低碳環保宣傳活動，積極響應集團及屬地政府部門開展的各項宣傳教育活動，組織員工廣泛參與，提高全員關注度和活動影響力，積極營造全員參與的濃厚氛圍，切實提升基層、基礎、一線人員環保意識，打通“最后一公里”，助力集團綠色低碳環保轉型，為公司的環境保護工作保駕護航。
物業管理部
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管理心得
電動自行車安全管理經驗分享
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管理心得
Management experience
MANAGEMENT EXPERIENCE
?作者簡介:邵全增，環貿分公司錦湖園項目安保部副經理，從事安全管理工作10年，主要負責安全管理工作。
?電動自行車安全管理涉及千家萬戶，關系到人民群眾的生命財產安全。我國電動自行車數量高達數億輛之多，每年因電動自行車充電引發的安全事故頻發。錦湖園項目部把電動自行車管理作為社會穩定和業主生命的大事來抓緊抓好。根據《消防法》等法律法規，項目部多管齊下扎實開展電動自行車安全管理工作，體現對安全管理工作的重視。
? 一、前期問題
?1.日常管理強度欠缺
?在日常巡查中發現，大堂門口、公寓小花園內無組織停放電動自行車，車輛繁多，為管理工作增添困難，同時造成園內交通不暢，電動自行車不安全充電容易引發爆炸火災等危險，影響人民群眾的生命安全，擾亂居住環境。
?2.人員安全意識薄弱
?園內外人員安全意識不強，抱有僥幸心理，私自帶電動自行車電瓶上樓入戶進行充電，將電動自行車隨意停放在園內疏散通道、樓梯間、安全出口、消防救援通道等公共區域內，給居住環境帶來安全隱患。
?3.硬件設施配套不足
?缺少專用的電動自行車停放區域，充電樁設施數量緊缺，充電接口型號種類不多，無法滿足不同業主的充電需求，導致部分居民出現私拉電線等不安全行為，甚至冒險帶電瓶上樓入戶充電。
?二、具體舉措
?為規范電動自行車停放和保障業主的電車安全，物業服務人員采取“疏”、“堵”、“防”三項安全措施，從根本上解決了電動自行車亂停、上樓等重難點問題。
?1.“疏”通使用難題——電動自行車停放區域
?劃設專用的充電和停放區域。在自行車車棚旁進行標準化劃線，設置專門的電動自行車停放區域，用以指導電動自行車規范停放，基本滿足了業主車輛的停放需求。電動自行車固定停放區域內設置電動自行車充電樁，根據業主充電需求，配備不同型號充電接口，提供掃碼快捷支付服務，方便業主在指定安全區域為愛車充電，并配備監控設施為業主提供了一個安全、穩定、高效智慧化的充電環境。
?2.“堵”住安全漏洞——加強日常監管工作
?為業主辦理電動自行車出入證，減少外來車輛進入以防影響園內交通。安排物業人員做好日常管理，緊盯公寓樓、停車棚、公共活動區域等重點場所，物業管理人員會對違規停放的電動自行車進行電話溝通，勸導電動自行車停放指定區域。聯合監控中心實時監管是否有電車進入電梯內，嚴禁在共用走道、樓道間、安全出口處等公共區域停放電動自行車或者為電動自行車充電，禁止在房屋內停放電動自行車或為電動自行車充電，發現問題及時溝通勸阻將危險隔離在外，杜絕安全隱患。
?3.“防”患未“燃”——強化安全宣傳教育
?針對電動自行車安全，做好宣傳教育，提高業主安全意識。公區電子屏滾動播放電動自行車違規操作引發事故的相關視頻，發揮警示作用，促使更多業主把目光聚焦在電動自行車規范停放、安全充電等方面上來。同時在電梯入口處張貼禁止電動自行車入內等一系列溫馨提示，也通過發放《關于規范停放電動自行車的溫馨》提示電動自行車主，加強電動自行車充電及停放管理，定期科普與電動自行車安全相關知識。定期開展專項應急演練，提高物業人員安全意識和處理突發情況的能力。
?三、取得成果
?錦湖園項目部多措并舉，維護了園區的公共秩序，完善了電動自行車充電停放管理、美化了園區環境、提升了物業形象，在電動自行車安全管理方面取得了突出的管理成效，為業主營造了安全舒適的生活環境。
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電動自行車安全管理經驗分享
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管理心得
Management experience
MANAGEMENT EXPERIENCE
?1.有效避免安全事故的發生
?將電動自行車放置電動自行車固定停放區域，保障非機動車的停放安全；通過物業的宣傳，業主基本上能做到互相監督，排除電動自行車進樓等隱患，電動自行車充電樁的投入使用，避免電動自行車“進樓入戶、人車同屋、飛線充電”等行為發生，有效緩解了居民充電難的問題，切實保證了業主的生命及財產安全。
?2.增強業主安全防范意識
?錦湖園在一系列加強電動自行車安全管理中，提高了業主安全防范意識，使業主充分認識電動自行車火災的危害，切實營造了安全用車用電的良好氛圍，得到了多數的業主的理解和認同，有效拉近了物業與業主的關系。
?四、近期規劃
?1.在項目內電動自行車專用停放區域增設“電動自行車停放處”、“安全用電”等安全指示牌，以發揮提示作用，促使業主做到有序停放車輛及安全用電。
?2.搭建電動自行車停放車棚，防止業主車輛露天停放，同時避免園區公共區域內出現私自亂放車輛的情況，保證花園等公共區域正常運行。
?3.改造原有充電樁，并合理增設新的充電樁。物業服務人員積極主動與業主協商，征詢業主意見，在區域內合理配備具備自動斷電、故障報警等功能的智能充電樁，解決業主充電難的問題，在這基礎上增設滅火器等設備，減少充電安全隱患。
?4.物業服務人員時刻保持警惕，緊繃安全管理這根弦。加強日常監督管理工作，針對寫字樓及公寓定期開展違規停放電動自行車整治行動，建立非機動車停放充電巡查、監控、應急管理長效機制。
?5.管理人員采取線上線下相結合的方式，全方位多角度進行集中宣傳。通過公眾號、小程序等線上宣傳方式，發布電動自行車安全常識和安全提示，提高業主的防范意識。通過張貼宣傳畫報、發放停放電動自行車的溫馨提示等線下宣傳方式，全面提高人民群眾安全意識。
?五、總結
?安全無小事，須臾不可松懈。為了保障公寓安全和園內秩序，錦湖園項目部將繼續加強電動自行車安全管理工作，我們將會與業主心連心共同努力。相信通過多方努力、綜合治理、疏堵防相結合，做到完善配套、嚴格管理、宣傳入戶就能更好地消除電動自行車的安全隱患，切實保障人民群眾的生命及財產安全！
錦湖園項目
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管理心得
大型商業綜合體消防安全管理中的若干問題
?作者簡介：李國華，北京金隅投資物業管理集團有限公司金隅物業環貿分公司物業管理部副經理，從事安全管理工作15年，主要負責安全環保管理相關工作，在消防安全管理方面有著豐富的管理經驗。
大型商業綜合體一直是社會火災防控的重中之重。由于此類場所集購物、餐飲、文娛等多種功能于一體，用電用氣不規范、動態隱患易反復、安全管理落實難等突出問題始終未得到根本性解決。
?統計資料顯示，很多起火災事故是發生在大型商業綜合體中。本文從大型商業綜合體管理機構和人員、管理制度和記錄、隱患排查和治理、應急預案和演練等方面，簡要介紹了大型商業綜合體消防安全管理的基本要求。企業消防安全管理者可以參考借鑒本文中有關要求，做好本單位的消防安全管理，從源頭上消除火災隱患，預防火災事故發生。
?一、管理機構和人員
?問題1 未明確消防安全責任人
?點評：大型商業綜合體的產權單位、使用單位是大型商業綜合體消防安全責任主體，對大型商業綜合體的消防安全工作負責。
?大型商業綜合體應明確消防安全責任人，如圖1所示。
? ? 圖1 消防安全責任人公示牌
?但是，目前仍然有多產權、多使用單位或者承包、租賃、委托經營單位的大型商業綜合體未明確消防安全責任人，或者消防安全責任人對其自身的職責掌握不全面，這些種種情況都給大型商業綜合體的消防安全管理工作帶來一定隱患。
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管理心得
Management experience
MANAGEMENT EXPERIENCE
?參照應急消〔2019〕314號 消防救援局關于印發《大型商業綜合體消防安全管理規則（試行）》的通知》
?第八條 大型商業綜合體以承包、租賃或者委托經營等形式交由承包人、承租人、經營管理人使用的，當事人在訂立承包、租賃、委托管理等合同時，應當明確各方消防安全責任。
?實行承包、租賃或委托經營管理時，產權單位應當提供符合消防安全要求的建筑物，并督促使用單位加強消防安全管理。承包人、承租人或者受委托經營管理者，在其使用、經營和管理范圍內應當履行消防安全職責。?
?第九條 大型商業綜合體的產權單位、使用單位應當明確消防安全責任人、消防安全管理人，設立消防安全工作歸口管理部門，建立健全消防安全管理制度，逐級細化明確消防安全管理職責和崗位職責。
?消防安全責任人應當由產權單位、使用單位的法定代表人或主要負責人擔任。消防安全管理人應當由消防安全責任人指定，負責組織實施本單位的消防安全管理工作。
?問題2 消防控制室人員無證或持假證上崗
? ? 圖2 不同版本的上崗操作證
點評：部分企業將“能干活”作為聘用人員的唯一標準，甚至聘用員工出現先上崗后取證現象，對于消防控制室人員無證或持假證上崗等現象置若罔聞。這種對消防控制室人員持證情況不查驗，默許值機人員無證、持假證上崗等種種情形，都給大型商業綜合體消防安全埋下了隱患。
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管理心得
大型商業綜合體消防安全管理中的若干問題
?按照《中華人民共和國消防法》第二十一條 禁止在具有火災、爆炸危險的場所吸煙、使用明火。因施工等特殊情況需要使用明火作業的，應當按照規定事先辦理審批手續，采取相應的消防安全措施；作業人員應當遵守消防安全規定。
?進行電焊、氣焊等具有火災危險作業的人員和自動消防系統的操作人員，必須持證上崗，并遵守消防安全操作規程。
? 二、管理制度和記錄
?問題3 消防管理制度不健全，或者制度內容存在與實際情況不相符
? ? ? ? ?圖3 消防管理制度
?點評：大型商業綜合體應制定本單位的消防安全管理制度，保障制度的時效性與可操作性。但是，部分企業仍存在著為應付檢查，做表面文章等情況，比如，制度中出現鍋爐房的事故處理流程，但現場實際并沒有鍋爐房，導致制度根本與實際不符。這種現象主要是由集團公司總部統一制定，或者在專營部門統一購買，存在“保姆式服務”現象，大型商業綜合體實際管理部門未能根據企業的實際情況進行修訂，暴露出企業的規章制度不能有效執行、落實，存在應付檢查情況。另外，部分大型商務綜合體內張貼的規章制度無制定日期，制度更新不及時，存在上墻制度過期、紙頁脫落現象，與規章制度定期修訂的要求明顯不符。
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問題4 消防安全檔案管理欠缺
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? ? ??圖4 消防安全檔案
?點評：從業人員應貫徹執行大型商業綜合體管理文件，做好記錄并留檔保存，重要記錄應長期保存。但是，部分大型商業綜合體存在留存記錄檔案方面仍存在欠缺，包括記錄檔案種類不完善，記錄內容不完整等。例如，部分大型商業綜合體消防控制室值班記錄無規范格式，拿記錄本隨手記一筆，無交班時間、接班時間、交接內容、交班人、接班人等內容。大型商業綜合體值班記錄表應使用規范表格格式，詳細記錄接班時間、交辦時間、交接內容、交班人、接班人等內容，而且交接班雙方均簽字。
問題5 動火作業證填寫不規范
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? ? ? ? ? ? ?圖5 動火作業證
?點評：在大型商業綜合體內禁火區進行焊接與切割作業及在易燃易爆場所使用噴燈、電鉆、砂輪等進行可能產生火焰、火花和熾熱表面的臨時性作業。圖5中動火作業證填寫不規范，左側圖中動火證未填寫動火時間、動火地點、動火人員等相關信息，并且票面存在涂改；右側圖中審批人未簽字、動火注意事項未填寫，無簽批時間。
部分大型商業綜合體的動火作業證還存在未加審批章的情況，開具動火作業證的人員隨意等情況。
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大型商業綜合體消防安全管理中的若干問題
? ?問題6 工作記錄不健全
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? ? ? ? ? ? ? ? 圖6 工作記錄
?點評：在大型商業綜合體消防安全的實際管理中，還需要填寫日常防火巡查記錄表格、消防設備設施日常維護記錄表格、消防培訓記錄及預案演練記錄。
? 部分大型商業綜合體未如實開展上述消防安全管理工作內容，或者雖然開展消防安全管理工作，但未形成有效工作記錄。
?三、隱患排查和治理
問題7 消防系統長期帶病運行
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? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 圖7 消防主機
?點評：在大型商業綜合體發現建筑消防設施存在問題和故障的，要求維保單位及時處置；當時不能及時處置的應填報《建筑消防設施故障維修記錄表》，并向消防設施的主管部門或主管人員報告。然而，部分大型商業綜合體一味追求眼前效益，管理者存在“故障不修無所謂”的心態，不愿意在隱患整改，尤其更換老舊設備改造和設備定期維護上投資。圖7中，某大型商業綜合體消防主機存在故障，《建筑消防設施檢測報告》給出的結論為“不符合要求”，大型商業綜合體
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?對此視而不見，未組織整改，消除設備安全隱患，導致消防系統長期帶病運行。參照GB25201-2010《建筑消防設施的維護管理》的規定，建筑消防設施應每年至少檢測一次，檢測對象包括全部系統設備、組件等。
問題8 消火栓缺少巡查
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?? ? ? ? ? ?圖8 消火栓箱
?點評：圖8中大型商業綜合體內某樓層的消火栓箱，由于長期無人打掃而積塵嚴重。消火栓閥門銹蝕嚴重，存在故障，消防管理部門對其重視程度不夠，無人負責巡視檢查，消火栓存在系統無水的問題也無人知曉，導致小隱患變成大問題。? ? ? ? ? ?
?四、應急預案和演練
?問題9 消防應急預案內容不完善
?點評：應急預案是開展及時、有序和有效的事故應急救援工作的行動指南。調研發現，部分大型商業綜合體未如實開展消防應急預案演練，其中有的大型商業綜合體消防應急預案演練流程分工不完善。部分大型商業綜合體消防應急預案未經專業人員的評審，內容空泛不具體，不具有實際操作性。
?參照GB/T29639-2020《生產經營單位生產安全事故應急預案編制導則》的有關規定，大型商業綜合體消防專項應急預案應包含應急組織機構及職責、響應啟動、處置措施、應急保障等內容，并經消防專業管理人員評審論證后，由本單位主要負責人批準方可發布實施。
?參照《生產安全事故應急預案管理辦法》的規定，大型商業綜合體應動態修編完善消防應急預案，做到針對性強、可操作性
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大型商業綜合體消防安全管理中的若干問題
強，并組織人員對應急預案進行學習，認真掌握預案內容，不能把預案只停留在紙面上，在出現異常情況時方能做到正確應對。大型商業綜合體消防應急預案主要包括疏散逃生應急預案、消防設備設施故障失靈應急預案、火災事故應急預案等。
?問題10 未定期進行消防應急預案演練
?點評：通過應急預案可以使員工熟悉自己的任務，具備完成指定任務所需的能力；并可以檢驗預案和行動程序，評估預案和程序的有效性。部分大型商業綜合體未按照本單位消防應急預案進行定期演練并留存記錄，無法確保消防責任人、消防安全管理人員和其他從業人員熟知應急預案主要內容和關鍵環節，未能強化應對火災事故的自救互救和搶險技能，提高消防應急處置能力。
?參照《生產安全事故應急預案管理辦法》的規定，消防應急演練活動結束后，應撰寫演練評估報告，分析演練組織實施中發現的問題，并對演練效果進行評估，以演練中發現的問題來修訂完善應急預案內容；講演練評估報告連通演練實施過程中的相關圖片、視頻、音頻等材料一并歸檔保存。
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物業管理部
供稿
如何有效應對“雙隨機、一公開”消防監督檢查工作
?作者簡介：李國華，北京金隅投資物業管理集團有限公司金隅物業環貿分公司物業管理部副經理，從事安全管理工作16年，主要負責安全環保管理相關工作，在消防安全管理方面有著豐富的管理經驗。? ? ? ?想必從事消防安全管理工作的同志都接受過屬地防火監督員的檢查，在他們的眼中，沒有企業的“高低貴賤之分”，只有“消防安全大于天”，一切拼湊的借口，都不能掩蓋消防隱患存在的實事，即使屬地政企關系維護的再好，真正出現火災事故的時候，消防管理部門也一定會問責、追責，將企業的消防安全責任人繩之以法。如何有效應對“雙隨機、一公開”消防監督檢查工作呢，我們需要對本項工作開展的全流程有一定的了解。
2019年9月20日，消防救援局發布《關于全面推行“雙隨機、一公開”消防監管工作的通知》應急消〔2019〕241號，為進一步健全完善事中事后監管機制，根據中共中央辦公廳、國務院辦公廳《關于深化消防執法改革的意見》（廳字〔2019〕34號）、《國務院關于加強和規范事中事后監管的指導意見》（國發〔2019〕18號）等要求，消防救援局決定自2019年10月1日起在全國范圍內全面推行“雙隨機、一公開”消防監管工作。
一、什么是“雙隨機”？
“雙隨機”是指消防救援機構在進行消防監督檢查時，隨機抽取檢查對象，隨機選派執法檢查人員。
二、什么是“一公開”？
“一公開”是將抽查單位的名單和監督抽查的結果向社會公開。
三、抽查誰？
檢查對象名錄庫涵蓋全部被監管的機關、團體、企業、事業等單位，包括消防安全重點單位、一般單位和“九小場所”等。
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如何有效應對“雙隨機、一公開”消防監督檢查工作
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?四、誰來查？
?人民政府消防救援機構，執法檢查人員名錄庫涵蓋具有執法資格的消防救援人員，按照職務、崗位搭配主辦、協辦人員，提高檢查專業性。
?五、哪些單位在抽查重點里？
?機關、團體、企業、事業單位中的消防安全重點單位作為監督抽查的重點，非消防安全重點單位在監督抽查的單位數量中占有一定比例。消防安全專項整治期間，專項整治對象作為抽查重點。
?六、查什么？
?檢查單位遵守《中華人民共和國消防法》、《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》、《北京市消防條例》等消防法律、法規的情況。
?七、多久查一次？
?對屬于人員密集場所的消防安全重點單位每年至少監督檢查一次，其他單位按照系統隨機生成的抽查計劃開展檢查。
?八、檢查哪些內容？
?執行《消防監督檢查規定》（公安部令第120號令）第十條、第十一條相關規定。
?第十條 對單位的監督抽查，應當根據單位的實際情況檢查下列內容：
（一）消防安全責任人及其職責是否確定；
（二）消防安全制度、消防安全操作規程、滅火和應急疏散預案是否制定；
（三）消防設施、器材和消防安全標志是否定期組織維修保養，是否完好有效；
（四）電器線路、燃氣管路是否定期維護保養、檢測；
（五）疏散通道、安全出口、消防車通道是否暢通，防火分區是否改變，防火間距、消防車登高操作場地是否被占用；
（六）是否組織防火檢查、消防演練和員工消防安全教育培訓，自動消防系統操作人員是否持證上崗；
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（七）是否依照規定建立專職消防隊或志愿消防隊。對人員密集場所還應當抽查室內裝修材料是否符合消防技術標準、外墻門窗上是否設置影響逃生和滅火救援的障礙物。
?第十一條 對消防安全重點單位的監督抽查，除檢查本規定第十條規定的內容外，還應檢查下列內容：
（一）消防安全管理人及其職責是否確定；
（二）是否開展每日防火巡查并建立巡查記錄；
（三）是否對職工進行崗前消防安全培訓，是否定期組織消防安全培訓和消防演練；
（四）是否建立消防檔案、確定消防安全重點部位。對屬于人員密集場所的消防安全重點單位，還應當檢查單位滅火和應急疏散預案中承擔滅火和組織疏散任務的人員是否確定。
?九、檢查結果在哪里看？
?通過各地政務服務平臺或者消防門戶網站、微信公眾號、微博等媒體，及時向社會公布隨機抽查事項清單、抽查計劃、抽查結果。
以北京市為例，在“北京消防”微信公眾號“雙隨機”欄目中可查看每月抽查單位名單和檢查結果。
相信各企業嚴格按照《消防監督檢查規定》（公安部令第120號令）第十條、第十一條相關規定，結合日常的工作計劃開展各項消防管理工作，由專人負責定期查看消防微信公眾號，提前做好“雙隨機”迎檢準備，積極配合前來檢查的防火監督員正常工作，均可順利通過有關檢查。
物業管理部
供稿
夯實物業低碳環保節能基礎 強力推動社區生態文明建設
隨著國家對低碳、環保、節能的要求越來越高，錦湖園項目作為住宅、自持公建、非自持公建物業服務為一體的綜合性服務單位，持續推進低碳、節能、環保改造，為優化小區環境、推動生態文明建設承擔國企應有的責任。
一是，錦湖園項目建立節能領導小組，從組織機構、人員職責各方面明確細化各責任主體節能任務，落實分級責任。
二是，建立能源管理制度，從節約能源角度實現低碳管理，對變配電系統、空調系統等各工程系統的水、電消耗進行詳細分析，最大限度節約能源。
三是，積極向商戶宣傳節約能源、低碳運營的理念，提升自持寫字樓租戶的節能意識。
四是，積極與社區聯合，對業主進行節能減排的宣傳，持續推進社區生態文明建設。
錦湖園項目秉持生態文明建設理念，大力推進節能改造與宣傳，堅決遏制能源浪費，為社區生態文明建設增磚添瓦，為業主創造更綠色的生活環境。
創建全國青年安全生產示范崗
?環貿項目安全保衛部曾于2020年獲評北京市青年安全生產示范崗榜樣集體，今年首次參評全國青年安全生產示范崗，為確保順利通過評審，公司成立推進工作小組，制定整體推進工作方案，逐步落實各項工作，所有崗位員工嚴格遵守法律規章、操作規程和作業標準，持續開展“五小”與“五同時”等工作，10月24日，全國青年安全生產示范崗評審組對環貿項目部開展現場驗收工作，評審結果已上報共青團中央，批示中。
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錦湖園項目
供稿
工作隨筆
Work essay
團支部
供稿
員工風采
Employee style
留言板
Message Board
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依法合規 開展安全生產工作
?環貿分公司始終重視安全生產工作的依法合規性，結合實際情況，通過組織各層級員工簽訂逐級安全生產責任書，夯實各層級員工安全生產責任，明確一線員工安全工作職責。通過安全生產培訓、“防災減災”周宣傳活動、 “安全生產月”宣傳活動、“119”消防月宣傳活動、“122”交通宣傳月等活動，檢驗安全生產責任落實成果，從而形成安全生產工作PDCA管理循環，使集團“兩基一線”工作落到實處。
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隱患險于明火 防范勝于救災
?火災的發生是現實生活中常見、突出、危害的一種災難，是直接關系到人民生命安全、財產安全的大問題，所以我們要清醒地認識到“安全就是效益”、“消防工作是其他工作的保障”，本著對社會，對公眾負責任的態度，明確責任，狠抓落實。時刻做到居安思危，警鐘長鳴，防患于未然。
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物業管理部
李國華
環貿項目部
王潤潤
編輯部/ The Editorial
editorial board
編 委 會：安委會&環委會
Editor-in-Chief
總 編：張宏鋼
Editor in chief
主 編：郭建忠
Responsible editor
責任編輯：李國華
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