法律專家月刊
法務中心出品
法律專家刊物2022年11月刊
06
簽約規范?
·夫妻一方繼承公證獨有的房屋，不能自己說了算嗎？？
·我是監護人，為什么不能自己處分孩子的房產？
·出租一年，收房時滿屋垃圾怎么辦？
精選典型案例
10月典型客訴案例
——更專業，更合規！
真實客訴案例
十月合集
本期《法律專家月刊》電子雜志編委會
主編
版面設計
素材內容
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童星
童星
法務中心
法律專家月刊
（第06期）
法務中心出品
前言
《法律專家月刊》系法務中心出品，旨在幫助法律專家學習更多的法律知識、了解更多與業務相關的真實案例。本月刊內容涉及《民法典》相關法條、每月精選案例等內容，如有其他內容需求，歡迎各位伙伴掃描下方二維碼反饋補充，您的寶貴意見非常重要。
法律專家，精彩不停，期待更好的你～
每周積分活動，每月專屬活動等，
助力各位伙伴學到更多法律知識，充實職業生活！
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如對法律專家認證、活動及專屬權益等內容有任何疑問，
可聯系童星（29296639）/李淑慧（29392986）咨詢
11月法律專家特惠活動
法律專家
認證二維碼（右圖）
TUMB
目錄
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客訴案例
案例：夫妻賣房一方未簽字，合同是否有效？
精選典型案例
案例一：夫妻一方繼承公證獨有的房屋，不能自己說了算嗎？？
案例二：我是監護人，為什么不能自己處分孩子的房產？
案例三：出租一年，收房時滿屋垃圾怎么辦？
法律專家管理規范
詳細了解管理規范內容，有助于法律專家更好的了解自己所享有的權利及應承擔的義務。
04? ?
簽約寶典
規范解讀，助力合規
part1
客訴
案例
CASE——
真實客訴，教你合規作業
法律專家月刊
夫妻賣房一方未簽字，合同是否有效？
客訴案例一
? ? ? ?一套位于上海市靜安區的房產，產權人為夫妻二人，由于簽約時夫妻二人在外地，無法線下簽，故經紀人小李為客業雙方發起在線簽，丈夫與客戶簽字后，經紀人便讓客戶即轉了50萬定金給丈夫一方。但是妻子當天便不愿意簽字，不同意出售房屋，退還客戶50萬定金。
但是客戶認為定金已經轉給產權人，如要解約應按照合同約定雙倍返還定金......
? ? ? 《中華人民共和國民法典》第四百九十條 【合同成立時間】當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。
? ? ? ?可以看到，交易時，在合同并未簽署完畢時，合同并未生效。
未確認全部業主簽署合同、簽約成功的情況下轉付定金，經紀人的作業存在瑕疵。如業主雙方因此產生損失，則中介公司也會承擔賠償責任。
合同效力
無公證后的授權委托書，即使是夫妻也不能代另一方簽字！
a.《代理人關于代理權的承諾書》不能替代經過公證的《授權委托書》，委托授權的本質是委托人就委托事項予以確認，而非受托人進行承諾。
b.禁止代理人代收定金及首付款，即使未經公證的授權書中明確約定受托人有權代收代付房款，我司也禁止操作哦
c.提供的公證后的授權委托書，必須為簽字原件，禁止提供復印件及掃描件。?
d.代理人前來簽約的情況下，務必與委托人本人電話或視頻核查授權的真實性，確認授權情況后再協助簽約。
否則一旦出現糾紛，除會產生投訴外，我司亦將承擔訴訟風險！
要點提示
part2
精選
案例
CASE——
通過案例學知識，活學活用更專業
法律專家月刊
夫妻一方繼承公證獨有的房屋，
不能自己說了算嗎？
案例一
? ? ? ?業主王女士的房屋為婚內繼承所得，已辦理繼承公證，2016年8月8日，業主與客戶簽訂房屋買賣合同，房價為325萬。?
? ? ? ?后業主配偶不同意出售該房屋，致使無法辦理網簽手續。
客戶將業主訴至法院，要求按照合同約定支付違約金。后法院查明業主雖在簽約時提供《配偶同意出售聲明》，但該聲明系業主代簽。
業主將居間公司訴至法院。
《民法典》規定：
? ? ? ? 夫妻在婚姻關系存續期間，在沒有遺囑特殊約定的情況下，一方通過繼承所得的財產，應屬于夫妻共同財產。
? ? ? ? 就本案來說，業主在婚內繼承所得的房屋理應屬于夫妻共有，需要其配偶簽署同意出售聲明。?
? ? ? ?居間方作為中介機構，對于房屋權屬狀況等訂約相關事項及當事人自身情況負有積極調查并據實報告的義務。
? ? ? ?房產如系業主婚姻存續期間繼承取得，業主出售房產需經其配偶同意，如居間方未告知業主或未能舉證已告知業主需配偶同意才能出售房產，則居間方在促成雙方簽訂買賣合同時的居間服務存在瑕疵，居間方應承擔部分損害賠償責任。
法律專家月刊
案例二
? ? ? ?王女士與張先生2005年結婚，2008年共同出資購買一套房產，登記在07年出生的兒子名下。2012年，夫妻二人離婚，并未對該套房產進行分割，決定作為對孩子的禮物贈予兒子。并且法院判決孩子跟隨父親張先生生活。
2020年，張先生來到中介公司，想要掛牌出售這套房產，經紀人小李為張先生找到了客戶劉女士。在雙方草簽后，前妻王女士找到張先生和客戶，說房子自己也出資了，并且作為兒子的法定監護人，賣房應當經過自己的同意。
那么張先生可以自己決定出售兒子的房屋嗎？
我是監護人，
為什么不能自己處分孩子的房產？
? ? ? ? ?民法典規定，父母是未成年人的監護人。離婚除夫妻關系，不能消除父母子女的關系，離婚后，子女無論由父親還是由母親撫養，仍是父母雙方的子女。?
? ? ? ? 根據我國最高人民法院的司法解釋規定，夫妻離婚后，與子女共同生活的一方無權取消對方對該子女的監護權。
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? ?伙伴們在實操時應注意，產證上有未成年人名字，出售時合同須父母代簽哦。
法律專家月刊
案例三
出租一年，收房時滿屋垃圾
? ? ?? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?租客小王通過中介租賃了業主小美上海? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?某的住宅，雙方約定租期一年，押一付? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 三。然而，在租賃期間小王多次拖欠租金。
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?2021年底，在小王又一次拖欠租金長達? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?一個月后，小美和他取得了聯系，但第二天? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 小王又失聯了。等到小美來到小王租住的房屋時，震驚地發現屋子里滿是寵物的糞便、生活垃圾，原本完好的家具全部被拆散，屋子里也散發出陣陣刺鼻的味道。而此時，小王也徹底消失了。無奈之下，小美選擇將小王訴諸法庭，要求他交付房租、賠償損失。
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相關法律依據
法律依據
? ?《中華人民共和國民法典》第711條? ??承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。? ?
? ?《中華人民共和國民法典》第714條? ? ? 承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任”。小美有權要求承租人交付拖欠房租，賠償損失。
part3
簽約
寶典
BOOK——
規范解讀，助力合規
——買賣業務簽約管理規范
簽約寶典
優先購買權（二）
第三章· 第三節 買賣合同的簽約規范
法務解讀
? ? ? ?依據民法典第728條：出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。如果交易前沒有取得租客放棄優先購買權的相關材料，交易中租客提出愿意在同等條件下購買房屋的話，業主構成侵犯承租人優先購買權行為。如承租人拒絕簽署《放棄優先購買權切結書》的，我們應當將房屋出售事宜通知承租人，如承租人15日仍不回復的，則視為其放棄優先購買權。
? ? ? ?如因租賃糾紛影響客業之間買賣合同的正常履行，我們作為居間方也存在一定過錯，請伙伴們實操中謹慎操作。
第十二條 交易方信息核驗
5、審查承租方（若有）的優先購買權，未簽署切結書的，出售方應履行通知義務（已向承租方寄送《通知書》（優先購買權）并出具《承租方不行使優先購買權的承諾書》。
——買賣業務簽約管理規范
簽約寶典
房屋信息核驗及披露之違章搭建
第三章·第三節? 買賣合同的簽約規范
法務解讀
? ? ? ?伙伴們在作業中可能會遇到交易房屋存在違章搭建的情況，違章建筑因為其本身的違法性，很可能被強制拆除或者是被沒收，具有相當程度的危險性。此種情形也經常產生客戶投訴，所以對于這種房屋，我們作為居間方，一定要如實向客戶披露。
? ? ? ?一般來說，違章搭建的存在可以在產調文件登記頁中查詢到，伙伴們需提醒交易雙方在《交易方信息留存表》中如實填寫違章搭建情況，且同步簽署《補充協議（改建改造）》，約定業主方完成違章建筑整改的具體日期并注銷產調中的違章搭建登記。若產調文件登記頁暫未顯示違章搭建的，也應約定違章搭建的處理方式，避免日后產生糾紛。
第十一條房屋信息核驗及披露
4、若房屋存在違章搭建、潛在公共危險或是干擾生活的嫌惡設施及重大瑕疵，須向買受方如實書面披露，在《交易方信息留存表》中注明并由買賣雙方簽字確認。
——買賣業務簽約管理規范
簽約寶典
房屋信息核驗及披露之嫌惡設施
第三章·第三節? 買賣合同的簽約規范
法務解讀
? ? ? ?客戶購買二手房時，除了房屋狀況本身以外，周邊存在哪些有可能影響居住品質的嫌惡設施也是客戶會考量的一個重要因素，所以我們居間方一定要如實向客戶披露交易房屋周邊嫌惡設施的存在，最大程度的保障客戶的知情權。
? ? ? ?為避免后期因嫌惡設施問題發生糾紛，伙伴們一定要提醒客戶在《交易信息留存表》中進行書面披露，并讓客戶同步簽署《交易說明書（嫌惡設施）》，避免后期客戶以交易前產權人與中介方未提前告知為由要求解除房屋買賣合同甚至索要賠償。
第十一條房屋信息核驗及披露
4、若房屋存在違章搭建、潛在公共危險或是干擾生活的嫌惡設施及重大瑕疵，須向買受方如實書面披露，在《交易方信息留存表》中注明并由買賣雙方簽字確認。
——買賣業務簽約管理規范
簽約寶典
交易方信息核驗之身份證件原件
第三章·第三節 買賣合同的簽約規范
法務解讀
? ? ? ?伙伴們在交易過程中要注意的一個基礎點就是核驗交易雙方的身份證件原件。一般來說，交易方的身份證明就是身份證，但是伙伴們實操中也經常會遇到交易一方／雙方當事人為公司或者是港澳臺同胞／外籍友人的情況。
? ? ? ?在當面簽署的合同的時候，如果交易方當事人是大陸居民，伙伴們核對居民身份證上的姓名與照片即可；如果交易方當事人為公司，伙伴們要核對的身份證件是公司的營業執照；如果交易方當事人為港澳臺同胞，伙伴們要核對的身份證件是港澳通行證、臺胞證；如果是外籍友人，可使用護照作為簽約身份證件。如果不具備當面簽署合同的條件，伙伴們應提醒交易方錄制視頻出示身份證件原件。另外如果交易方暫時無法提供原件的伙伴們需提醒簽署《補充協議（未出示身份證原件）》
第十二條 交易方信息核驗
1、核驗出售方／買受方身份證件原件（包括代理人，若有），需與本人一致（包括證件照片與本人比對）；非面簽情況下應在視頻中出示其身份證件。
——買賣業務簽約管理規范
簽約寶典
交易方信息核驗之民事行為能力（一）
第三章·第三節? 買賣合同的簽約規范
法務解讀
? ? ? ? 伙伴們在合同簽署之前，一定要按照公司規范核驗交易方的民事行為能力。依據《中華人民共和國民法典》第19、20條，完全民事行為能力人實施的民事法律行為是有效的，限制民事行為能力人實施的民事法律行為在代理人追認前處于效力待定狀態（部分民事法律行為除外），無民事行為行為能力人實施的任何行為均無效。故只有已年滿18周歲并且精神正常的當事人可以簽署合同。
? ? ? ? 如果遇到交易方當事人之一為未滿18周歲的未成年人，則需要其有監護權的親生父母代為簽署。在此過程中，伙伴們需要和其父母獲取到出生證明以核實身份，如父母均健在則需要共同代為簽署。
第十二條 交易方信息核驗
2、審查出售方／買受方的民事行為能力，即是否“已年滿18周歲并且精神正常”。若未滿18周歲的，則應當由其親生父母（提供《出生證明》，若其親生無監護權的，則由其他享有監護權的人）共同代為簽署買賣合同。
——買賣業務簽約管理規范
簽約寶典
交易方信息核驗之民事行為能力（二）
第三章·第三節? 買賣合同的簽約規范
法務解讀
? ? ? ? 關于民事行為能力的核驗，伙伴們在實操中可能會遇到的一種情形是交易方因疾病等原因失去了民事行為能力。依據《民法典》第二十四條：不能辨認或者不能完全辨認自己行為的成年人，其利害關系人或者有關組織，可以向人民法院申請認定該成年人為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人。
? ? ? ? 所以若房屋的交易方為不能辨認自己行為的成年人，若要交易房屋需先由其利害關系人或者有關組織向法院申請確認其為無民事行為能力人，法院認定審查屬實出具確認其為無民事行為能力人的裁判文書并同時為其指定監護。指定監護人后，監護人代理被監護人行使民事權利，履行民事義務，此時就可以正常交易房屋了。
第十二條 交易方信息核驗
2、審查出售方／買受方的民事行為能力，若精神不正常的，則應當在取得人民法院關于民事行為能力認定的生效裁判文書后由法院指定的監護人代為簽署買賣合同。
——買賣業務簽約管理規范
簽約寶典
交易方信息核驗之處分權（一）
第三章·第三節? 買賣合同的簽約規范
法務解讀
? ? ? 《民法典》第二百四十條規定，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。物權處分有沒有效，要依據處分有是否有處分權而定。所以伙伴們實操中一定要核驗出售方的處分權。而能夠證明出售方房屋的處分權的就是產權證明。伙伴們需確認產證上載明的產權人與出售方為同一人，需同步核驗身份證件姓名是否一致。
? ? ? 如果產證上顯示出售方不止一個人的，伙伴們應注意合同需要全部產權人共同簽署，避免出現無權處分的問題。作為專業的居間方我們有核驗出售方處分權的義務，伙伴們實操中要按照公司規范操作。
第十二條 交易方信息核驗
3、審查出售方的處分權，即“是否為房屋所有權人，且共有人（包括配偶）是否均同意出售”。房屋為二人以上共有的，全體共有人均需親自到場簽署買賣合同。
——買賣業務簽約管理規范
簽約寶典
交易方信息核驗之處分權（二）
第三章·第三節買賣合同的簽約規范
法務解讀
? ? ? ? 伙伴們實操中經常會遇到的一種情況就是已婚產權人意欲出售房屋問題。這種情況下伙伴們交易前需提前確認出售方的婚姻狀況。一般來說，產權人以產權證明上登記的產權人為準。如果交易房屋產權證明上登記的產權人為夫妻兩個人，那么交易時是需要夫妻兩個人共同簽署的。
? ? ? ?但實操中也存在出于某種原因交易房屋只登記在夫或妻一人名下但實際該房屋為夫妻共同財產等情況，這種情況僅憑交易時的產證和產調都是無法確認該事實的，為了避免后期發生糾紛，伙伴們需提醒已婚產權人的配偶簽署《出售方配偶同意出售聲明書》。
第十二條交易方信息核驗
3、審查出售方的處分權，即“是否為房屋所有權人，且共有人（包括配偶）是否均同意出售”。房屋為ニ人以上共有的，全體共有人均需親自到場簽署買賣合同。若配偶未到場的，須提供《出售方配偶同意出售聲明書》。
——買賣業務簽約管理規范
簽約寶典
交易方信息核驗之代理（一）
第三章·第三節 買賣合同的簽約規范
法務解讀
? ? ? ?在實際作業中大家經常會遇到業主或客戶無法到場，委托他人代為處理房屋交易事宜的情況。房屋作為不動產，涉及到的金額一般比較大，所以伙伴們對于非交易方本人來辦理的情況一定要盡到審慎核實義務。手寫授權書因僅靠肉眼無法核實其真實性問題，故大家要注意，此種情況下需要辦理公證委托。
? ? ? ?關于這份公證委托，伙伴們需要確認兩個問題：第一是委托的范圍；第二是委托的期限。關于委托事項需列明委托范圍，應逐條列明；關于授權范圍，代理人所辦事項均應在其委托書的委托期限內。
第十二條 交易方信息核驗
3、審查代理人的代理權，即代理人“是否持有產權人出具的經公證有效的授權委托書”，并核驗公證書所載的信息與代理人身份件是否一致，代理人所辦事項均應在其委托書授權的范圍內、且在委托期限內。
——買賣業務簽約管理規范
簽約寶典
交易方信息核驗之代理（二）
第三章·第三節 買賣合同的簽約規范
法務解讀
? ? ? ? 在交易中存在代理的情況下，如果產權人需要代理人代收款項，需要滿足兩個條件：第一是辦理公證委托，第二是公證委托書里明確授權代理人代為收款。
? ? ? ? 公證委托辦理的前提是存在真實有效的授權，因我們并無法確認授權的真實性，所以我們在實操過程當中必須依靠經公證的委托書來確認。
? ? ? ? 對于委托代理人收取款項的交易，伙伴們要注意公證委托里需要列明產權人授權代理人代為收取相關款項的權限。即使是代理人與產權人之間存在血緣關系、姻親關系，也無法證明其有權代產權人收取款項，授權書里未列明的內容代理人均不可以代替產權人實施。
第十二條 交易方信息核驗
3、審查代理人的代理權，即代理人“是否持有產權人出具的經公證有效的授權委托書”，并核驗公證書所載的信息與代理人身份件是否一致，代理人所辦事項均應在其委托書授權的范圍內、且在委托期限內。
part4
法律專家
管理規范
CODE——
涉及年度考核內容及積分規則
法律專家月刊
鏈家上海城市公司法律專家認證及管理規范
第一章 總 則
第一條 編制目的
為提高經紀人房產交易法律方面的專業能力，提升職業化形象，促進法律專家不斷學習和成長，實現法律專家的價值，特制定本規范。
第二條 適用范圍
鏈家上海城市公司經紀人、法務中心。
第三條 參考依據
本規定依據國家有關法律、法規、規范及公司規章制定。
第二章 職責
第四條 法務中心
法務中心負責制定法律專家的認證標準、流程，運營及管理方案等。
第五條 經紀人
負責按照此規范申請認證法律專家，踐行法律專家的職責，并配合完成考核等。?
第三章 法律專家的認證
第六條 認證條件
滿足以下 2 項條件的，可自愿報名認證法律專家：
（1）入職上海鏈家 6 個月及以上；
（2）已通過所屬崗位的簽約資質認證（租賃崗已認證租賃簽約資質、買賣崗已認證買賣簽約資質，綜合崗已認證租賃和買賣簽約資質）。
第七條 報名方式
滿足第六條認證條件的，可于“上海鏈家加油站商城”（//www.jiayou321.com/）中購買 “法律專家班培訓課程”產品，按實際需要選擇“線上課程”或“線下課程”，確認收貨后即視為報名成功。?
法律專家月刊
第八條 認證流程
（一）線上課程的認證流程
1、法務中心于經紀人確認收貨后 7 日內通過“鏈識界”為經紀人開放“線上課程”的學習權限；
2、學員需于報名的次月最后一日前完成學習；
3、法務中心將于每月 10 日（可視報名情況調整）安排客觀題考試。客觀題采用線上考試的方式，推送至已 100%完成學習但尚未完成認證的經紀人。客觀題設單選題 10 題，5 分/題，共 50 分；多選題 5 題，10 分/題，共 50 分。客觀題總分 100 分，答題時間限 60 分鐘，成績≥60 分視為客觀題合格；
4、法務中心將于每月最后一周的周二（可視報名情況調整）安排主觀題考試，主觀題采用線下考試的方式，客觀題合格的方可參加主觀題考試。主觀題設問答題 3 題，20 分 /題，共 60 分；案例分析題 1 題，共 40 分。主觀題總分 100分，答題時間限 60 分鐘，成績≥60 分視為主觀題合格。
5、客觀題不合格，或者主觀題不合格的，均視為認證未通過；經紀人可結合自身情況決定是否重新下單認證。
（二）線下課程的認證流程
1、法務中心將每月視報名情況安排線下培訓，滿 30 人即可開班。因故無法參加線下培訓的，提前報備后可享一次延期培訓的機會；
2、線下課程的授課時長為 180 分鐘，培訓結束后當場開展考試，考試內容包括客觀題和主觀題，題型設置等與前述規則一致，答題時間限 120 分鐘。
3、參加線下培訓的經紀人，客觀題不合格，或者主觀題不合格的，享有一次重新認證的機會，認證流程參照“線 上課程的認證流程”。?
法律專家月刊
第四章 法律專家的權益
第九條 法律專家的權益
認證成為法律專家的經紀人，可獲得以下權益：
（1）免費定制的法律專家徽章 1 枚；
（2）免費定制的法律專家頭像 1 張；
（3）免費定制的法律專家名片 1 套；
（4）法律沙龍、律師座談會等專屬席位；
（5）社區法律講座、普法教育等助教機會。
以上權益僅限法律專家享有，任何人不得借用、冒用、冒領，否則按照《鏈家上海城市公司信用管理規則》處理； 法律專家徽章遺失的，一年內僅可補購一次，如經調查 發現存在借用的，則立即取消法律專家資格，并按照《鏈家上海城市公司信用管理規則》處理。
第五章 法律專家的職責
第十條 法律專家的職責
經法務中心認證，成為法律專家后應當履行以下職責：
（1）遵守公司各項規章制度；
（2）團結合作，為其他人提供法律咨詢；
（3）積極參加全國經紀人/協理考試，持證上崗；
（4）積極配合完成法律專家年度專業能力考核；
（5）積極參與法律活動。?
第六章 法律專家的年度考核
第十一條 考核對象
法務中心將于每年 7 月對認證時間超過一年的法律專家開展專業能力考核，考核形式為線上考核。?
法律專家月刊
第十二條 考核內容
專業能力考核涉及以下四個方面的內容，分別為：
（1）歷史客訴數據考核，即考核法律專家的行為；
（2）持證上崗情況考核，即鼓勵法律專家持證上崗；
（3）基礎簽約能力考核，即考核法律專家的簽約能力；
（4）專業法律知識考核，即考核法律專家的法律功底；
第十三條 考核流程
1、法務中心向考核對象發布考核任務，被考核人需在規定的時間內完成線上考試（包括簽約能力和法律知識兩部分）；
2、若在規定時間內完成線上考試且成績合格的，考核結果即為“通過”，可繼續享有法律專家稱號及各項權益；
3、若未在規定時間內完成考試，或者考試成績不合格，或者上一年度存在有責賠付記錄，或者未持協理/經紀人證的，考核結果即為“不通過”，由法務中心取消法律專家稱號及各項權益。
第七章 法律專家的激勵規則
法律專家積極履行崗位職責，可獲得一定的崗位積分， 并享受相應的積分激勵。?
第十四條 積分規則
法律專家的崗位積分由專業素質類、活動參與類、組織貢獻類、合作共贏類、積極創新類共 5 類積分構成，具體規則如下：
| 類別 | 釋義 | 常規積分/次 |
| 專業素質 | 專業能力考核合格 | 30分 |
| 活動參與 | 參與法務中心組織的講座、公開課、競賽等活動 | 10分 |
| 組織貢獻 | 持全國房地產經紀人/協理職業資格證書 | 30分 |
| 合作共贏 | 對事業部/大區/門店進行賦能，且有交付物 | 10分 |
| 積極創新 | 使用法務中心發布的產品，提供有效建議 | 10分 |
法律專家月刊
第十五條 積分排名激勵
法務中心將于每半年開展一次法律專家積分排名，設置上海鏈家 TOP10、事業部 TOP10 獎項，并給予一定的貝殼幣或實物激勵。
第八章 附則
第十六條 本管理規范由法務中心負責解釋和修訂。
第十七條 本管理規范自 2021 年 11 月 1 日起施行。
法律專家月刊
學法、懂法，才能更好地享受權利、履行義務。
增值電信業務經營許可證：陜B2-20210327 |