總 編：荊浩

責任編輯：荊浩、 高亞男

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NO.06? ? ? 經驗分享

NO.05? ? ? ?優秀團隊

NO.04? ? ? ?存房金融

NO.03? ? ? ?深度文章

NO.02? ? ? ?行業資訊

NO.01? ? ? ?新規速遞

NO.07? ? ? ?推廣支持

9月22日，央行公布最新一期LPR，1年期為3.85%，5年期以上為4.65%，至此LPR已連續17個月維持不變。雖然LPR在原地踏步，但房貸卻一直處于“加息”通道。據克而瑞數據，2021年9月全國首套房平均房貸利率為5.46%，較2020年底上漲23個基點，二套房貸款平均利率為5.83%，較2020年底上漲29個基點。

陜西省住建規劃發布

9月24日，北京市政府印發《北京培育建設國際消費中心城市實施方案(2021—2025年)》指出，推廣CBD商圈改造提升模式，到2025年，完成北京全市重點商圈改造提升工作。加強新建住宅小區配套商業服務設施規劃、建設、使用管理，按標準配齊商業服務設施，根據街區商業配置指標設置商業服務網點。老舊小區要參照新建住宅小區配套商業服務設施配置標準，配齊各類商業服務網點。

北京：加強新建住宅小區配套商業服務設施建設

《陜西省“十四五”住房和城鄉建設事業發展規劃》 近日印發，提出推進西安市“國家第二批住房租賃市場發展試點”建設，2020年至2022年，新增高品質租賃住房不低于12萬套。同時提出“十四五”期間，全省新建共有產權住房3萬套。

天津擬出臺“非改租”新政?以不超70平方米小戶型為主

近日，天津市住房城鄉建設委會同相關部門起草了《關于非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的指導意見（征求意見稿）》，面向社會公開征求意見。根據征求意見稿，市行政區域內合法建設的，閑置和低效利用的商業辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，經區政府組織聯合審查認定后，允許改建為保障性租賃住房。根據國家和天津市有關規定，不符合建設用地準入條件的工業及倉儲用地，不得改建為保障性租賃住房。

# 企業月度重大事件報告

03

在國家取消福利分房后，我國房地產市場經歷了史無前例的蓬勃發展，1978-2018年中國城鎮住宅存量從不到14億平增至276億平，據國家統計局2020年數據顯示，我國城鎮化率從2005年43%到2020年突破60%，從開發商增量建設曲線視角，房產開發已經達到一個歷史階段的巔峰時刻，在2018年后城鎮化進程開始出現明顯放緩，融資渠道收緊，融資成本逐步提高等調控措施，房地產開發黃金時代建設曲線出現拐點，房地產開發企業不得不變革尋求增長的第二曲線。

存房平臺賦能房企，從增量曲線邁入存量曲線

想要在市場競爭激烈，技術更新頻繁的時代，有超前戰略眼光與執行力的房企，才能持久的領先，我們無法左右創新與變革，但我們可以跟隨優秀的創新與變革者，不斷完善自己，不斷變革管理保證企業的生存和發展。

# 企業月度重大事件報告

042

存房平臺是由上市公司房天下（搜房網）的老員工們2015年創立，憑借在房地產互聯網、大數據、AI、品牌規劃、平臺運管、應用開發、行業數字化、流量新媒體等技術與營銷的專業優勢，開啟了線上與線下，金融與交易，自營與特許加盟的多贏模式，快速進入全國12座城市，存房平臺通過先進的AOS工作臺操作系統為紐帶，聚合各城市優秀的合作伙伴，平臺資源多重賦能，助力房地產企業共融共生高質量平衡發展。

存房城市合作授權總監孫義濱表示：房地產市場存量時代下，存房平臺會為合作伙伴因城施策專業定制，精細化、品牌化、智能化的專業賦能，從新激活合作企業的競爭力和創造力。我們愿意攜手全國的房地產開發企業、房地產經紀、房地產金融、媒體平臺、渠道營銷公司在內的各類合作伙伴，共同開拓更廣闊的房地產新居住服務領域，推動行業發展，共建行業生態圈。

存房平臺賦能

存房平臺賦能

優勢互補，合作共贏

# 企業月度重大事件報告

053

重磅！樓市維穩信號釋放，

央行明確“兩個維護”平穩市場預期

9月27日，中國人民銀行發布消息稱，中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度（總第94次）例會于9月24日在北京召開。會議強調，堅持穩中求進工作總基調，穩字當頭，深化供給側結構性改革，加快構建新發展格局，堅持擴大內需戰略，扎實做好“六穩”工作，全面落實“六保”任務，靈活精準實施貨幣政策，加強與財政、產業、監管政策之間的協調，統籌金融支持實體經濟與防風險，保持經濟運行在合理區間，推動經濟高質量發展。同時，會議指出要“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”。

首提“房地產”，明確“兩個維護”

穩定市場預期

根據歷史資料，自2009年起央行貨幣政策委員會共召開94次例會，本次三季度例會是近十二年來首次提及“房地產”內容。

近期，國內房地產行業受關注程度較高。一方面，下半年以來熱點城市政策調控持續趨嚴，7月底以來已有超30個城市出臺70余條調控政策，部分城市在限購、限售和限價端加碼，市場悲觀情緒上升，多數城市市場活躍度明顯回落，市場調整壓力增加；與此同時，沈陽、昆明、唐山等十余城出臺“限跌令”，另有部分城市發放人才購房補貼、上調公積金貸款額度、下調二手房交易個稅征收率等，各地因城施策穩定市場預期。

另一方面，中央完善房地產金融審慎管理，堅持“三道紅線”和落實金融機構房地產貸款集中度管理，房企融資受限，疊加按揭貸款額度緊張、放款周期延長，房企回款節奏受到較大影響，部分房企經營壓力增加。同時，個別大型企業債務風險事件導致行業悲觀情緒進一步上升。

在此背景下，本次央行貨幣政策例會首提房地產，釋放維穩信號，響應了中央對下半年“穩中求進”的工作基調，堅持房地產市場穩字當頭，維護房地產市場的健康發展和住房消費者的合法權益，對當前穩定市場預期、提振市場信心將發揮重要作用。

# 企業月度重大事件報告

06

新增3000億元支小再貸款額度，支持增加小微企業和個體工商戶貸款，落實好普惠小微企業貸款延期還本付息政策和信用貸款支持計劃延期工作，綜合施策支持區域協調發展。深化金融供給側結構性改革，引導大銀行服務重心下沉，推動中小銀行聚焦主責主業，增強金融市場的活力和韌性，健全具有高度適應性、競爭力、普惠性的現代金融體系。支持銀行補充資本，提高服務實體經濟和防范金融風險的能力。健全市場化利率形成和傳導機制，完善央行政策利率體系，優化存款利率監管，繼續釋放貸款市場報價利率改革潛力，推動實際貸款利率進一步降低。深化匯率市場化改革，增強人民幣匯率彈性，引導企業和金融機構堅持“風險中性”理念，加強預期管理，把握好內部均衡和外部均衡的平衡，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定。構建金融有效支持實體經濟的體制機制，完善金融支持創新體系，引導金融機構增加制造業中長期貸款，努力做到金融對民營企業的支持與民營企業對經濟社會發展的貢獻相適應，有序推動碳減排支持工具落地生效，以促進實現碳達峰、碳中和為目標完善綠色金融體系。維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。推進金融高水平雙向開放，提高開放條件下經濟金融管理能力和防控風險能力。

會議強調，要以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，認真貫徹落實黨的十九屆五中全會、中央經濟工作會議和《政府工作報告》精神，按照黨中央、國務院的決策部署，堅持穩中求進工作總基調，穩字當頭，完整、準確、全面貫徹新發展理念，深化供給側結構性改革，加快構建新發展格局，堅持擴大內需戰略，扎實做好“六穩”工作，全面落實“六保”任務，靈活精準實施貨幣政策，加強與財政、產業、監管政策之間的協調，統籌金融支持實體經濟與防風險，保持經濟運行在合理區間，推動經濟高質量發展。

本次會議由中國人民銀行行長兼貨幣政策委員會主席易綱主持，貨幣政策委員會委員連維良、劉國強、寧吉喆、郭樹清、易會滿、潘功勝、田國立、劉世錦、蔡昉、王一鳴出席會議。丁學東、鄒加怡、陳雨露因公務請假。中國人民銀行南京分行、武漢分行、西安分行負責同志列席會議。（完）

附全文：

中國人民銀行貨幣政策委員會召開2021年第三季度例會

中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度（總第94次）例會于9月24日在北京召開。

會議分析了國內外經濟金融形勢。會議認為，今年以來我國統籌推進疫情防控和經濟社會發展工作，有效實施宏觀政策，經濟總體延續恢復態勢。穩健的貨幣政策保持連續性、穩定性、可持續性，科學管理市場預期，努力服務實體經濟，有效防控金融風險。貸款市場報價利率改革紅利持續釋放，貨幣政策傳導效率增強，貸款利率穩中有降，人民幣匯率預期平穩，雙向浮動彈性增強，發揮了宏觀經濟穩定器功能。

會議指出，當前全球疫情仍在持續演變，外部環境更趨嚴峻復雜，國內經濟恢復仍然不穩固、不均衡。要加強國內外經濟形勢邊際變化的研判分析，加強國際宏觀經濟政策協調，防范外部沖擊，集中精力辦好自己的事，搞好跨周期政策設計，統籌做好今明兩年宏觀政策銜接，支持經濟高質量發展。穩健的貨幣政策要靈活精準、合理適度，保持流動性合理充裕，增強信貸總量增長的穩定性，保持貨幣供應量和社會融資規模增速同名義經濟增速基本匹配，保持宏觀杠桿率基本穩定。堅持把服務實體經濟放到更加突出的位置，維護經濟大局總體平穩，增強經濟發展韌性。進一步發揮好再貸款、再貼現和直達實體經濟貨幣政策工具等措施的牽引帶動作用，用好

# 企業月度重大事件報告

07

存房金融

存房金融2021年度“‘牛’轉‘錢’坤，積分返現”加盟商獎勵政策已執行過半，截止10月份達到獎勵標準的加盟商有東方天下（北京）信息咨詢有限公司、天津家天下璟嘉房地產經紀有限公司以及蘇州房配天下房地產經紀有限公司，上述加盟商分別獲得一筆300萬免息過橋貸款。

2021年度積分獎勵政策：加盟商每放款10萬元，計入積分1分；每累計積分100分，可兌換1筆30天免息過橋貸款（訂單額度不超300萬），利息由存房金融正常向客戶收取，回款后對應利息收入（含稅）全額返還給加盟商。已兌換過的積分不再重復兌換，積分兌換權益截止到2022年1月31日。另外，積分周期內累計達到300分以上的全國前三名加盟商，可額外獲得10000元存房金融年度最佳合作獎獎金。各加盟商加油啦，爭取獲得更多收益！

政策內容：加盟商通過工作臺提報的綁定交易的金融訂單享受0.01％／天的貼息優惠，返費計算時點以批貸為準，貼息于回款后次月返還給加盟商。

本期獲得存房金融過橋貼息的加盟商有：天津中芃地產、天津津誠安家地產、天津家天下璟嘉地產、天津房之天下地產、北京錦城地產、北京房遇熹地產。

本優惠政策延長至2021年12月31日，希望各加盟商抓住機會，多多報單！！

# 企業月度重大事件報告

08

優秀案例分享

業主魏先生在上海市經營房地產經紀公司，因對未來上海二手房市場充滿信心，打算新開門店擴大經營。魏先生致力于縮短開店準備時間，已經選定好新門店地址并開始招聘經紀人，但店面租金、裝修成本、購置辦公用品等是一筆不小的費用，資金缺口在40萬元左右。在與存房加盟經紀人溝通過程中了解到存房的金融產品。

信貸經理鄧超接到需求后迅速為魏先生匹配合適的金融產品，告知魏先生可以申請抵押貸款并協助準備資料，資料齊全當日即完成批貸流程，5日后出他項權證即完成了放款，解了魏先生的燃眉之急。

存房金融

# 企業月度重大事件報告

09

優秀團隊

# 企業月度重大事件報告

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存房副總裁房海勇首先對店東們的加入表示衷心歡迎，隨后向店東們介紹——“存房加盟趨勢及規則”并圍繞分群聯賣、加盟最新政策支持等重點問題展開闡述，分享了存房的發展歷程、現狀以及分群聯賣的機遇與挑戰，傳遞了品牌服務準則下沉淀出的存房文化。

中指研究院相關負責人則為各位加盟商帶來了詳實、精彩的房地產行業形勢分享及短期展望，讓各加盟商直呼獲益匪淺，干貨滿滿！

9月13日，來自全國各地的46名精英店東齊聚存房總部進行參觀，隨后與房天下董事長莫天全、中指研究院相關負責人、存房集團副總裁房海勇等人參加會議，會上圍繞分群聯賣和加盟政策支持進行深入交流，中指研究院相關負責人進行了房地產行業形勢分享，希望通過此次溝通會，加快融合進程，盡快釋放存房平臺勢能，助力加盟商加速發展。

2021年9月13日至14日，為期兩天的“凝心聚力·共創輝煌”存房全國加盟商研討會圓滿落幕。存房自從向各經紀品牌開放賦能，短短時間，存房品牌就得到了越來越多的認可。趨同的價值觀，是品牌間合作共贏的關鍵。也正是因為共同的理念，越來越多的品牌選擇加入到存房平臺，成為合作伙伴。

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經驗分享|存房全國加盟商交流會

# 企業月度重大事件報告

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存房副總裁房海勇首先對店東們的加入表示衷心歡迎，隨后向店東們介紹——“存房加盟趨勢及規則”并圍繞分群聯賣、加盟最新政策支持等重點問題展開闡述，分享了存房的發展歷程、現狀以及分群聯賣的機遇與挑戰，傳遞了品牌服務準則下沉淀出的存房文化。

中指研究院相關負責人則為各位加盟商帶來了詳實、精彩的房地產行業形勢分享及短期展望，讓各加盟商直呼獲益匪淺，干貨滿滿！

9月13日，來自全國各地的46名精英店東齊聚存房總部進行參觀，隨后與房天下董事長莫天全、中指研究院相關負責人、存房集團副總裁房海勇等人參加會議，會上圍繞分群聯賣和加盟政策支持進行深入交流，中指研究院相關負責人進行了房地產行業形勢分享，希望通過此次溝通會，加快融合進程，盡快釋放存房平臺勢能，助力加盟商加速發展。

2021年9月13日至14日，為期兩天的“凝心聚力·共創輝煌”存房全國加盟商研討會圓滿落幕。存房自從向各經紀品牌開放賦能，短短時間，存房品牌就得到了越來越多的認可。趨同的價值觀，是品牌間合作共贏的關鍵。也正是因為共同的理念，越來越多的品牌選擇加入到存房平臺，成為合作伙伴。

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經驗分享|存房全國加盟商交流會

# 企業月度重大事件報告

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存房作為一個開放的平臺，不但內部給予各位加盟伙伴賦能，也積極為大家爭取各種向優秀的友商們學習交流的機會，拓展行業視野。

9月14日，存房帶領各位加盟商伙伴們一早準時出發，開啟了《存房品牌游學之旅——走進麥田》活動，參觀了麥田優秀門店，聽取了麥田文化交流分享及業務培訓交流分享。

與其說這是一次參觀和交流，不如說更像是一次業界高手匯聚的高峰論壇。

存房品牌游學之旅

經驗分享

# 企業月度重大事件報告

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存房（重慶）加盟商交流研討大會上，存房集團副總裁房海勇向加盟商們介紹——“存房是誰？”并圍繞加盟條件變化、分群聯賣、加盟最新政策支持等重點問題展開闡述，分享了存房的發展歷程、現狀以及分群聯賣的機遇與挑戰，傳遞了品牌服務準則下沉淀出的存房文化。

中指研究院西南分院研究總監戴小紅為各位加盟商帶來了詳實、精彩的重慶房地產行業形勢分享，分別從房地產政策環境、百城房地產表現、重慶住宅市場、重慶土地市場、二批次土拍成交分析五個方面詳細展開講解。讓各加盟商直呼獲益匪淺，干貨滿滿！

當前房地產市場低迷，如何突出重圍，走出自己的生存之道是加盟商們都很關注的問題，也是本次溝通會探討的一項重要議程。

存房不僅擁有先進的互聯網、大數據、品牌規劃、平臺運管、應用開發、行業數字化、流量新媒體等技術與營銷的專業優勢，而且擁有非常有競爭力的自有金融產品：天下過橋、天下押房等，可以為廣大用戶提供贖樓、尾款墊資、抵押等服務。

存房重慶金融部門總監江鈞為大家詳細介紹了金融各大產品，并分析了其優勢。為了不斷賦能廣大加盟商伙伴，存房金融產品均為市場低價，具有競爭力的產品價格成為各加盟門店的創收利器。

9月29日，首屆存房重慶加盟商交流研討會在江北嘴力帆中心順利召開。存房集團副總裁房海勇、存房重慶分公司總監江明燦、中指研究院西南分院研究總監戴小紅、存房重慶金融部門總監江鈞、特聘資深按揭專員尹瓊香、近30名加盟商代表參加會議，會上大家圍繞存房賦能進行深入交流，希望通過此次溝通會，盡快釋放存房平臺賦能優勢，助力加盟商加速發展。

經驗分享|存房重慶加盟商交流研討會

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征稿啟事