惟實 勵新
至誠 至精
保利發展控股旗下不動產綜合服務機構
信保建設
以"致力于打造中國不動產金融綜合服務領先品牌”為發展愿景。
秉持為客戶”守護價值、創造價值”的企業使命。
以精準、高效、品質的專業服務。
在不動產金融的專業服務市場中贏得口碑。
contents
目錄
01
INTRODUCTION
公司簡介
02
03
SHAREHOLDERS
主要股東
04
ADVANTAGES
核心優勢
05
MAIN BUSINESS
主營業務
06
PARTNERS
合作伙伴
07
BUSINESS MAP
業務版圖
08
HONOR
行業榮譽
09
TEAM
核心團隊
10
CASES
服務案例
聯系方式
CONTECT US
信保建設
是保利發展控股旗下的
專業不動產金融綜合服務機構
致力于為金融機構提供全方位的不動產金融
綜合解決方案
01
公司簡介
introduction
信保之名
信保之名源于中信和保利。
金融、地產是中信、保利各自最擅長的領域。信保建設從初創之時即具備了金融和不動產雙重基因。
徽標形象
信保的徽標以“鼎”為形象，象征著誠信、穩健的經營理念。
shareholders
主要股東
信保建設的主要股東為：信保(天津)股權投資基金管理有限公司（簡稱“信保基金”）。
信保基金由保利發展控股和中信證券兩家央企共同發起。
中信證券股份有限公司（簡稱中信證券）
成立于1995年，是世界500強大型中央企業中信集團的控股子公司，也是中國第一家A+H股上市的證券公司。中信證券緊密圍繞“做大客戶市場、提升綜合服務能力”的工作方針，公司收入和凈利潤連續十多年保持行業第一，各項業務保持市場領先地位，在國內市場積累了廣泛的聲譽和品牌優勢，是國內規模最大的證券公司。
保利發展控股集團股份有限公司（簡稱保利發展）
成立于1992年，是世界500強大型中央企業中國保利集團的控股子公司，也是國內最早從事不動產投資開發的企業之一，2018年實現簽約銷售規模突破人民幣4000醫院，穩居行業前五。保利發展實施以不動產投資開發為主體、以綜合服務與不動產金融為翼的“一主兩翼”業務板塊布局，致力于打造“不動產生態發展平臺”，以扎實的不動產投資、開發、運營、資本運作能力為基礎，提供基于行業生態系統的綜合服務，與客戶美好生活同行。
是專注于產業投資、金融創新、并購整合和資產管理的市場化、專業化的私募股權投資基金管理機構，也是國內最早成立、行業領先的不動產基金管理機構，連續11年被清科集團等知名機構評為“中國房地產基金十強”。
信保(天津)股權投資基金管理有限公司（簡稱“信保基金”）
02
信保建設于2013年成立，至今已有10年；10年以來，信保建設戰略堅定、目標清晰，目前已初具規模，業務覆蓋全國大部分省份，與眾多金融機構實現長期戰略合作。
服務的項目遍布全國五大經濟圈
累計操盤超過600萬㎡
服務的投資咨詢、投后監管及代管項目項目超過200個，投資金額累計超過1500億元
與眾多銀行、信托、私募基金、資產管理公司等各類型金融機構及產業資本建立有長期戰略合作關系
03
BUSINESS MAP
業務布局
04
partners
合作伙伴（部分）
信保建設積極拓展資本和產業領域的合作伙伴，通過與金融機構及產業合作伙伴的強強聯合，為把握市場動態、挖掘市場機遇、整合行業資源、做大做強不動產金融奠定堅實基礎。
◎ 畢業于華南理工大學建筑學院，信保建設董事長、創始人；
◎ 歷任保利地產內蒙古公司總經理、富力地產總裁助理。
◎ 擁有超過20年的房地產開發項目操盤經驗、超過10年的地產金融投資經驗。
【董事長·周聰】
05
核心團隊
HEART TEAM
信保建設核心團隊均為來自不動產金融行業的精英，能夠準確理解各大金融機構的業務需求，始終堅持為客戶創造價值、守護價值。
【總經理·陳翔宇】
◎ 畢業于華南理工大學建筑學院，信保建設總經理，建筑師、一級建造師；
◎ 歷任大型央企項目負責人、下屬房地產公司副總經理，擁有超過20年的房地產項目操盤經驗。
◎ 主持開發多個大型房開項目，擁有豐富的不動產金融操盤管理經驗。
【林娟】
◎ 香港公開大學碩士學位；
◎ 歷任風神投資集團董事、財務總監，在十余個大型投資企業、房地產開發企業擔任董事、監事及財務負責人職位，擁有超過25年的房地產項目開發財務管理經驗。
【楊春】
◎ 重慶大學碩士學位，高級建筑工程師；
◎擁有超過30年的房地產建筑設計及項目管理經驗，歷任昆明市建筑設計院建筑師，保利發展廣東重工建筑設計院主任建筑師。主持參與十多個重點項目的設計及管理工作，多項作品獲得國內各類設計獎項。
◎ 北京大學碩士學位；
◎ 擁有超過15年的地產金融投資、金融咨詢經驗。尤其擅長境內外私募股權和并購投資及資本市場，熟悉境內外資本市場及法律環境，在風險投資、企業融資、收購合并、資本融資等方面具備豐富的專業知識。
【戴綺文】
◎ 暨南大學金融學碩士學位；
◎曾任綜合開發研究院金融研究所研究員，擁有超過10年的私募股權投資管理及房地產開發運營經驗，對公司基本面研究、印章及資金監管、暴雷項目托管代管擁有深刻理解和豐富實戰經驗。
【魏佳臻】
◎ 重慶大學工程管理學士學位；國家注冊一級建造師；
◎ 擁有超過15年的房地產開發管理及金融投資經驗。主持、參與房地產金融投資項目數百億元，是眾多金融創新業務的開拓者。
【韓宇】
【彭忠】
◎ 上海財經大學會計碩士學位；?
◎ 歷任國有大行多個地市分行行領導、國有保險公司省公司高管、大型地產公司執行總裁，擁有累計近30年的金融管理和房地產投資管理經驗。
【廖運濤】
◎ 國家注冊一級建造師；
◎ 超過20年地產開發與工程管理經驗，擔任過多個大型房建項目的技術總監、項目負責人，成功主導多個大型高品質住宅項目開發，系統掌握了標桿企業項目管理精髓，擁有豐富的房地產開發全流程實操管理經驗。
◎ 北京大學光華管理學院學士學位；
◎ 擁有超過10年房地產項目投資管理經驗。曾任保利地產城投公司股權收并購業務負責人，參與多個股權收并購項目盡調和談判。保利發展廣東公司城市更新領域專家，主導保利發展多個城市更新項目的一級土地整理工作。
【賈藝凡】
【游夢虎】
◎ 華南理工大學學士學位；
◎歷任保利發展控股成本管理中心部門副經理、廣東保利城市發展有限公司成本管理部項目負責人；擁有超15年的工程成本經驗，在成本管理和項目風險控制領域深耕多年，曾是保利地產成本控制系統的主要負責人之一。
【梁欣】
◎ 鄭州大學學士學位；
◎ 歷任頭部房企城市公司、大區營銷及品牌負責人，擁有超10年房地產營銷管理及品牌管理經驗。主導多個項目營銷頂層設計及策略制定，擁有營銷管理、策劃管理、品牌管理等多線條全面實操管理經驗。
06
Input copy
核心優勢
保利旗下·卓越品牌
更好地理解金融產品，精準把握投資及風控要點，充分理解投資人的關注要點。
背靠保利發展在全國的產業布局，可隨時調用資源豐富、來源穩定的項目數據庫，為不同投資類型、不同開發階段的項目提供專業全面的服務。
公司核心成員均為保利地產板塊培養的優秀職業經理人；公司擁有嚴謹、規范、系統的投后管理措施，為委托方的投資保駕護航。
斐然業績·厚積薄發
累計操盤面積超過600萬㎡，用于項目開發管理的鄭州風神、佛山永晟等項目公司均已取得房地產開發二級資質。
核心團隊均擁有10年以上開發、運營及咨詢服務經驗，熟悉房地產開發全流程和專業線操作，細節深挖、跟蹤到位。
與眾多不同類型金融機構、房開企業長期合作，具備多種不同類型項目的豐富的管理經驗，深刻揭示項目監管過程存在的風險，并對各類突發事件做有應急預案。
金融+地產雙重基因
全面豐富的資源布局
完善審慎的管理體系
信保建設是保利發展旗下的不動產金融的專業服務提供商，在不動產、金融、資產管理等領域擁有強大的品牌影響力、專業的管理能力和優質的業務資源。
信保建設深耕房地產開發運營多年，具備全條線、多角度的開發管理操盤經驗和深刻的行業理解。
功底深厚
專業純熟
手段多樣
07
MAIN business
主營業務
【服務對象】
投資咨詢類咨詢服務主要適用于已推進至投資立項甚至投資決策的相關項目，通常具有如下特點：
- 投資涉股權，關注底層資產價值的金融機構客戶；
- 認可團隊專業能力，有投資談判助力需求的客戶；
- 自有資金充足，或可低息融資的各類投資方；
- 仍具有市場化募集能力的各類投資方。
【不動產投資評估咨詢】
依托專業的房地產項目操盤運營能力，信保建設為金融機構擬投資的房地產項目提供覆蓋開發、設計、工程、成本、營銷、財務等地產專業線條的房地產投資專業咨詢服務。
【業務成效】
信保建設提供的專業的投資評估咨詢服務可大大加速客戶投資落地的研判進程，幫助客戶化繁為簡，透過重重迷霧快速找到項目問題的實質。
投前（貸前）咨詢
根據金融機構項目具體需求，在委托機構投前（貸前）對標的項目進行調研，輔助金融機構對項目的投資進行研判。
投后（貸后）咨詢
從地產各專業維度盤點調研項目的操盤運作情況，梳理排查項目后續開發建設銷售存在的風險，協助委托機構深化投后（貸后）管理。
項目紓困咨詢
深入調研項目開發建設進度與成本費用已發生、待發生情況，厘清項目重啟待投入資金規模，促使項目重啟和去化改善。
土地一級整理
項目咨詢
對涉及舊改、土地一級整理或者一二級聯動開發的項目，根據金融機構的具體需求，對項目開發狀況，未來資金需求和土地整理進展進行專業研判。
經營性物業
運營咨詢
對以周期性收入為主要收入來源的經營性物業如產業園、商業中心、文旅小鎮等項目，根據委托方的需求對項目的經營狀況、經營風險進行專業研判。
07
MAIN BUSINESS
主營業務
以投資者的資金安全為目標，以主動監管為定位，信保建設采用巡場、駐場及巡駐結合的方式為金融機構提供專業的房地產項目投后監管服務，對標的項目開發、設計、工程、成本、營銷、財務等地產專業線條進行不同內容、不同深度的投后追蹤、監督，以實現投資計劃的順利退出。
經營性物業投后（貸后）監管
以章證照、資金財務監管為基礎，掌控經營性物業的收入和支出兩端，確保項目收入流入指定賬戶，且支出不偏離市場平均水平。密切監控項目招商、租賃及回款情況，控制運營成本，保障投資方定期從項目取得收益。
房地產開發項目
投后（貸后）監管
采用章證照、資金、開發進度、營銷等模塊開展監管工作，監督抵押物、標的項目或標的公司的狀態與價值，按要求監督歸集還款來源資金，確保投資方資金安全。
代建監管
采用“專業駐場管理+后臺審核+巡場檢查”的監管形式，委派成本、財務、設計、營銷專業駐場管理專業事務，后臺監管團隊負責審核監督其他非主動管理的專業事務并提供技術支持，定期對項目開展巡場檢查。此類產品可發揮我司專業管理優勢，推動項目開發建設及銷售工作朝著穩定和恢復的方向發展。
【房地產項目投后（貸后）監管】
【適用范圍】
信保建設針對不同類別的項目情況提供不同深度的投后監管服務：
【房地產開發項目投后（貸后）監管】適用于各類基金/信托類明股實債項目、百強開發商或地方龍頭開發商操盤項目、主體信用較弱的債權類項目或不良資產債權類項目、銀行開發貸放款后需加強風險管控的項目等。
【土地一級整理投后（貸后）監管】適用于各類基金/信托類明股實債投資類型，或是由百強開發商或地方龍頭開發商操盤的項目類型，或是主體信用較弱的債權類一級土地整理與二級開發聯動項目。
【經營性物業投后（貸后）監管】適用于以周期性收入為主要收入來源的經營性物業如產業園、商業中心、文旅小鎮等項目，投資方期望收益穩定，風險可控。
【代建監管】適用于各類委托方以對項目委托于代建單位進行開發管理的項目，監管方側重于專業事務監管，并提供技術支持。
土地一級整理
投后（貸后）監管
在房開投后（貸后）監管的基礎上，結合土地一級整理進度，增加土地整備進度監管、片策控調進度監管、動拆遷進度監管等監管模塊。實時了解項目土地整備狀態，審核監控運營事項與專業事務，從而保障項目開發不偏離投資預期。
07
Main business
主營業務
【房地產項目代管服務】
為資方提供房地產全鏈條全周期的代管服務，代表資方進行項目全面接管，梳理項目問題、摸清項目底數、提出項目經營建設目標，推動項目恢復正常運轉，協助選及引進項目代建單位。
【代管服務內容】
針對項目的不同階段，信保建設提供不同深度的服務內容。
項目接管
完成項目全面接管；掌握項目各項收支數據及各專業線進展；核查已發生產值；核查項目財務、銷售等相關數據；項目開發存在的問題調研分析。
項目托管
進行項目全面盡職調查；約談供方，降低無效成本，做好復工準備；對項目開發存在的問題提出解決方案，并著力推動問題解決；提出項目后續開發思路，進行項目收益及現金流測算；推動項目正常運營，協助引進代建方
全景監管
建立項目全預算體系，動態監管各專業推進計劃及成果；動態復盤項目進度、投資峰值、回款、收益等與經營目標的偏離情況，及時預警經營風險并提出糾偏建議；定期為委托方編制項目投資、分配方案。
07
main business
主營業務
【房地產項目開發管理】
投資方/項目方通過協議委托信保建設，為項目提供全周期、部分周期或專項的開發管理服務，信保建設提供開發技術及人員輸出，根據投資方/項目方的需求，以委托代建(獨立組建團隊進行全過程操盤)或控盤管理(委派人員管控操盤核心環節)的方式履行對項目的管理權利和義務。
聯合開發管理
投資方委托信保建設團隊通過委派專業人員主導項目操盤的若干核心環節，如：項目營銷定位、項目產品設計及項目目標成本管理，從而實現有力管控項目操盤運營的邏輯和方向，確保項目投資能夠按預期實現回款、收益。
全過程委托開發管理
委托方委托信保建設進行項目開發報建管理、設計管理、工程管理、成本管理、營銷管理、竣工交付管理等開發環節的全周期管理。
信保建設用于項目委托開發管理的鄭州風神房地產開發有限公司、佛山永晟房地產開發有限公司均獲得國家房地產開發二級資質。
08
honor
行業榮譽
信保建設在業內享有良好的聲譽，服務質量和專業水平都得到市場的高度認可
2022年榮獲博鰲房地產論壇“2022年度優秀不動產金融綜合管理服務商”榮譽。
2023年又獲得中指研究院“2023年中國不動產金融綜合管理服務優秀企業”榮譽稱號。
信保建設的榮譽，與我們本身作為開發商，熟悉開發流程、了解開發商各類常規和非常規的操作，同時作為基金的下屬企業，能夠更好地理解金融產品、精準地去把握項目的風控要點是分不開的。
項目性質：商住
建筑面積：14.4萬㎡
服務類型：貸前咨詢
進場時間：2021年
投資方：某股份制商業銀行
咨詢內容：合作方操盤及貸后還款能力評估
工作業績：團隊結合股東在花都地區的開發管理實踐，通過項目踏勘、專業訪談等方式為委托方綜合評估合作方操盤能力，并結合貸款方案輸出貸后專業管理建議。
【投前（貸前）咨詢】
廣州市花都區某項目
項目性質：住宅
建筑面積：15萬㎡
服務類型：貸后咨詢
進場時間：2021年
投資方：某大型國有銀行
咨詢內容：項目貸后還款能力評估
工作業績：從各專業維度盤點調研項目的操盤運作情況，梳理、排查項目后續開發建設銷售存在的風險因素，并評估各項風險因素對項目貸款的影響，協助委托方深化貸后管理。
【投后（貸后）咨詢】
佛山市某項目
【項目紓困重啟咨詢】
太原市某項目
建筑面積：72.81萬㎡
服務類型：項目紓困重啟咨詢
項目類型：該項目土地為開發商抵押還款項目
進場時間：2022年
投資方：某大型信托公司
咨詢內容：抵押物采取措施，紓困重啟方案設計，后續風險解決方案。
工作業績：對項目現狀、開發計劃、成本支出、收益水平、償債能力等開展分析研判，輸出專業意見；另提出需后續解決的風險，并分不同情況進行紓困重啟方案印證，分析項目開發操盤產生的收益、資金占用情況，最終得到資方一致認可。
09
服務案例
CAses
項目性質：住宅
建筑面積：14萬㎡
服務類型：貸后監管
進場時間：2023年
投資方：某大型國有銀行
監管內容：開發進度監管+成本審核
工作業績：對項目大額對外支出進行監控，有效降低資金挪用風險，滿足委托方還款節點的計劃。防范項目故意做大成本從而抽調資金的行為進行審查和管控。
【貸后監管】
廣州市從化區某項目
項目性質：住宅
建筑面積：16萬㎡
服務類型：貸后咨詢+貸后監管
進場時間：2023年
投資方：某大型國有銀行
監管內容：貸后還款能力評估+資金監管+成本審核
工作業績：標的項目自身現金流不足以還款，團隊提議投資方要求項目方增加其他項目為還款補充來源；并通過營銷監管建議改善去化狀況，滿足還款需要。
【投后監管】
廣東某百強開發商住宅項目
【投后監管】
長春市某項目
項目性質：一級土地開發
建筑面積：12萬㎡
服務類型：舊改貸貸后監管
進場時間：2022年
投資方：某大型私募基金管理公司
監管內容：SPV章證照+資金+開發進度+成本+財務等專業監管
工作業績：投后團隊充分了解項目經營情況，共同商討調整貸款、推盤節奏、工程等計劃并達成一致意見。股東投入得以按計劃返還。
09
CAses
服務案例
項目性質：商住
建筑面積：26萬㎡
服務類型：開發監管
進場時間：2022年
投資方：某大型國有銀行
該國有商業銀行代表債委會委托信保建設進行代管工作，開展項目盡調評估、梳理后續開發運營思路，協助考察引進代建單位，推動項目復工，在項目運營中進行全面監管。
工作業績：代建單位順利進場，項目復工推進中。
【代管/開發監管】
廣州市白云區某項目
項目性質：住宅
建筑面積：50萬㎡
服務類型：項目代管
進場時間：2022年
投資方：某資管公司
工作業績：考察代建單位管理能力，辦理前期單位清退，溝通已購房業主交樓方案，審核目標成本合理性，鋪排現金流，助力項目復工復產。
【項目紓困托管】
揭陽市某項目
【接管/托管/開發監管】
無錫市某項目
項目性質：商住
建筑面積：32萬㎡
服務類型：接管/托管/開發監管
進場時間：2022年
投資方：某大型國有信托公司
監管內容：該信托公司委托信保建設進行項目代管工作，對項目進行全面接管
工作業績：梳理開發思路，協助引進代建單位，順利推進復工。
09
CAses
服務案例
項目性質：商業辦公
建筑面積：17萬㎡
服務類型：委托代建
進場/建成時間：2013年/2016年
投資方：信保基金
發展商：佛山永晟投資有限公司
【委托開發管理】
佛山·信保廣場
項目性質：住宅
建筑面積：28萬㎡
服務類型：委托代建
進場/建成時間：2016年/2021年
投資方：信保基金/風神集團
發展商：鄭州風神房地產開發有限公司
【聯合開發管理】
化州·橘城公館
【委托開發管理】
鄭州·信保春風十里
項目性質：住宅
建筑面積：14萬㎡
服務類型：聯合操盤
進場/開盤時間：2022年/2023年
投資方：某大型國有資產管理公司
發展商：化州市鴻榮源房地產有限公司
09
CAses
服務案例
? ? ? ?信保建設以不動產金融綜合服務管理服務為核心業務，擴大市場規模，得益于各金融機構客戶的的信賴與支持，公司在過去十年的業務實踐中培育了專業高效穩定的團隊、打造了具有競爭力的產品體系、與金融行業頭部客戶建立了良好合作關系、在行業內初步建立影響力。
? ? ? ?在這十年沉淀的基礎上，未來我們一定能為客戶提供更加卓越的服務，實現更好的協同，在不動產業生態圈中取得更大的成就！
展望
廣州本部：廣州市天河區臨江大道保利中心801室
韓先生 +86-15011888909
北京：北京市朝陽區霄云路40號國航世紀大廈1704室
劉先生 +86-13526737692
上海：上海市
蔡先生 +86-18268507491
深圳：深圳市福田區能源大廈北塔16樓
吳先生 +86-15815824828
重慶：重慶市江北區錦嘉國際大廈902室
谷先生 +86-13265368015
鄭州：鄭州市華夏大道與經南十二路交叉口西南角信保春風十里
孫先生 +86-18903831319
業務洽談聯系方式
海南信保豐盛建設管理有限公司
聯系電話：020-38983391
地址：廣東省廣州市天河區臨江大道保利中心801室
增值電信業務經營許可證：陜B2-20210327 |