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籌集租賃型人才公寓 滿足新市民住房需求

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圍繞人才特點，提供針對性服務。如綠園騰飛社區是以服務長春國際汽車城、一汽集團相關產業為核心，打造以工業型人才聚集地為特點的高品質社區。根據汽車產業工作人群的工作性質及作息時間，相應調整餐廳、酒吧等營業時間。長春新區起航社區是以航空航天產業園、大學城和醫藥制造產業園為核心打造的創業、宜居青年城。公共區域設立創客空間，與專業機構合作提供創就業前期的培訓與指導，建設孵化基地，提供低租金、低費率、一站式服務的創業環境。

強化住房租金監管? 推動市場良性循環

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多方共享共贏? 激發市場活力

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建立健全評審機制? 發揮專項資金效能

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ??杭州篇

在中央財政資金申報智慧管理平臺上，申報企業先在對應的界面上傳電子材料，通過審核后，再把紙質材料提交到所在區主管部門，大大減少了申報者跑腿次數。

建立起一套完整的制度后，杭州市開始組織申報工作。尚藍公寓是首批參與申報的項目之一。該項目相關負責人介紹說，杭州市住房保障和房產管理局下發了《關于組織申報中央財政支持住房租賃市場發展試點專項資金的通知》，并組織各企業參加專項資金申報審核工作培訓會，工作人員詳細講解了文件內容，對每個項目的申請條件、需要提交的材料及注意事項逐一解答。培訓會上還公布了杭州各地區住房和城鄉建設部門的地址、聯系方式，方便后續溝通。

同時，杭州市創建了中央財政資金申報智慧管理平臺。該平臺具備企業申報、區級審核、主管部門歸集、專家評審管理等功能，實現了全流程管理中央財政資金申報和評審過程。為了使申報、評審信息公開透明，杭州市將中央財政資金撥付的相關政策文件、申報通知、征求意見、結果公示等信息在門戶網站及時公布，接受社會監督。中央財政資金撥付全過程線上操作，在平臺上實現全流程操作留痕，便于審查追溯。?

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“為了確保評審過程公平公正，我們建立了多維度評審、專業化評價、全方位確認的評審機制。”杭州市住房保障和房產管理局相關負責人說，多維度評審涵蓋了企業制度管理、財務情況、規范經營、信用情況、項目房源數量及出租情況等，以期客觀全面反映企業主體和項目運營情況。

專業化評價，即引入專項審計報告和測繪報告等專業評價工具，對企業住房租賃業務以及申報項目具體情況等進行專項審計，對申報項目面積進行專門測繪，確保數據真實準確。

“租房遇到糾紛，當事人如果選擇通過訴訟解決，不僅需要支付訴訟費，而且費時費力，可能需要三五個月才能得到結果。”廈門市住房保障和房屋管理局相關負責人介紹說，為此，廈門市于2020年7月成立了住房租賃糾紛調解中心，制定了《調解投訴處理流程要求》《受理結案表單》等糾紛調處規范，通過線上、電話、現場3個渠道免費為市民提供住房租賃糾紛調解、行業違規行為舉報和法律咨詢等服務。住房租賃糾紛調解中心匯集了房地產中介行業資深人士、律師等多方專業力量，一成立就受到了群眾的廣泛信賴。據統計，2021年，該中心接到各類糾紛案件1713件，案件辦結率達到97%。

為了保護租戶的合法權益，廈門市住房和城鄉建設、網信、公安、市場監管、金融監管等7部門聯合開展行動，對房地產經紀機構和住房租賃企業進行了“雙隨機、一公開”檢查，進一步規范了住房租賃市場秩序。

2021年，廈門市現場檢查中介門店1614家、租賃企業83家，共發出整改通知書293份，移送問題線索63起，曝光反映集中的典型案例5批、65起，約談房源信息發布不規范網絡信息平臺6家，取締房地產經紀機構5家，關閉門店8家，將225家商事主體列入經營異常名錄，受理各項租賃糾紛投訴3125件，調解辦結率達96%。

全方位確認，即集中摸排申報企業的系統對接、有效投訴、約談和整改通知書發放、資金監管要求落實等情況，并發函至市公安局、城市管理局、應急管理局等部門，對申報企業相關情況進行核實，確保信息全面無誤。

評審結束，獎補結果會在杭州市住房保障和房產管理局官網進行公示，之后，杭州市住房保障和房產管理局會向各相關城區下發獎補資金撥付文件，由各區根據文件要求向獎補企業撥付專項資金。

“杭州的評審制度真正做到了公平、公正、公開。”獲得中央財政資金支持的相關企業紛紛表示，一定要扎扎實實做好項目建設運營，為新市民、青年人提供更多質優價廉的租賃房源。

聚合力建機制 織牢市場風險防控網

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?廈門篇

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鼓勵住房租賃企業和個人使用住房租賃合同示范文本，嚴格履行合同約定。要求涉及“高進低出”“長收短付”等經營模式的租賃企業在銀行設立租金監管專戶，嚴禁租金消費貸款等行為。

房產主管部門加快完善租賃住房租金參考價定期發布機制，支持機構化、規模化住房租賃企業通過新建、改建、盤活存量等方式加大市場房源供給，穩定市場租金水平。

“規章制度是保障機制有效運行的重要元素。”廈門市住房保障和房屋管理局相關負責人介紹說，廈門市在租賃市場主體、住房租賃市場行為、住房租賃市場價格等方面建立了相關規章制度，扎實推進租賃市場風險防控。

印發《關于規范和發展廈門市住房租賃市場工作意見》《加強房屋租賃合同網簽備案工作的通知》《關于進一步規范房地產廣告發布的指導意見》等文件，明確要求房地產經紀機構、租賃企業、網絡信息平臺和轉租住房10套（間）以上的單位、個人嚴格落實商事主體登記、責任主體備案，進一步規范房源信息發布和信用動態評價，已完成二房東商事主體登記1267家。

“能夠多部門聯合執法并取得一定工作成果，得益于廈門市構建的常態化共享共治機制。”廈門市住房保障和房屋管理局相關負責人介紹說，廈門市成立了由分管副市長任組長，市住房保障和房屋管理局、政法委、網信辦、公安局、信訪局等8部門組成的住房租賃市場風險防范工作專班，8部門還聯合印發了《關于成立住房租賃市場創穩工作專班的通知》，建立協同工作機制，定期分析研判市場態勢，強化聯動查處合力。

廈門市發揮市住房租賃交易服務監管平臺“線上哨兵”的作用，在提供找房、簽約、備案等“一站式”服務的基礎上，應用大數據技術，建立市場主體、房源、合同雙重核驗機制，從源頭上切斷虛假房源信息傳播。融合信用評級、投訴評價、市場監測、市場分析等功能，實時進行大數據監測，加強市場主體、房源、租金、合同等市場要素監測，及時預警、防范市場風險。

在全域6個區、38個街（鎮）建立住房租賃網格，加強與公安網格、社區網格等業務協同，通過實地核驗房源、定期巡查中介門店和走訪住房租賃企業、動態采集信息等方式，及時掌握市場動向，分級分類處置問題，將矛盾化解在一線，推動市場規范化運行。

匯聚合力? 構建監管體系

BOT模式讓租賃住房建設實現多方共贏

位于成都市的中電科十所近年來一直被員工住房問題困擾。由于單位提供的住房數量有限，部分新招錄的員工只能租住在單位附近的老舊小區，居住條件相對較差。為了讓新引進的人才有的住、住得好，更加專注于科研工作，中電科十所一直在尋找解決員工居住問題的辦法。

2020年年底，中電科十所看到了“最優解”的希望。作為成都市國有住房租賃業務重要平臺的成都城投資產經營管理有限公司（以下簡稱“城投公司”）找上門來，洽談合作改建租賃住房事宜。經過商討，雙方決定采用BOT模式，改建該所位于金牛區一品天下大街300號的閑置辦公樓。

BOT模式通常應用于基礎設施領域，通過將建設環節的成本與運營環節的凈收益貫通，經過科學測算分析，合作雙方合理確定移交期限，形成經濟可行的良性循環商業模式。但將BOT模式應用到租賃住房項目，目前還沒有先例，成都是如何做的呢？

“租賃住房建設項目普遍存在成本高、周期長、盈利難等問題。”

成都市住房和城鄉建設局的相關負責人介紹說，為此，成都市創新應用了BOT模式。成都市國有企業通過租賃方式取得房屋產權公司適宜改建的房屋使用權后，將房屋改建為租賃住房。驗收合格后，將租賃住房返租給房屋產權公司員工，并由該國有企業負責運營管理，合作期滿后，將租賃住房無償移交給房屋產權公司。

據了解，中電科十所37號樓租賃公寓改建投資約5000萬元，建成后每年的運營成本約為150萬元，按10年租賃期限計算，城投公司在該項目的總體投資回報率為3%左右。?

通過BOT模式，中電科十所不僅實現了閑置房屋的高效利用，員工也得到了安置，租金僅相當于附近同品質房源的1/3左右。城投公司在該項目實現了適當盈利和品牌擴張。

中電科十所37號樓租賃公寓順利改建、運營，還得益于成都市出臺的政策、措施。

成都市住房和城鄉建設局相關負責人介紹說，成都市出臺了《關于進一步發展和規范住房租賃市場的意見》《關于印發“中優”區域內利用老舊廠房及其他非住宅性空閑房屋發展新產業、新業態、新商業實施流程的通知》《成都市租賃住房規劃設計技術導則（試行）》，支持租賃企業將閑置和低效利用的廠房、商業辦公用房等房屋經批準按規定改建為租賃住房，明確了改建審批流程、改建要求，健全了改建租賃住房“發展有規劃、實施有遵循、規范有依據”制度。

成都市充分合理利用中央財政支持住房租賃市場發展專項資金，鼓勵企業積極參與發展住房租賃市場。比如，城投公司在中電科十所37號樓租賃公寓項目中獲得了814萬元補助資金，減輕了其改建、運營成本壓力。

有了改建標準、財政支持并創新應用了BOT模式，中電科十所37號樓租賃公寓194套住房于2021年12月底順利改建完工并正式投入使用。?

劉博士說，入住當天，城投公司運營團隊還提供了專車搬家、一對一辦理入住等貼心服務，一切都很順利、舒心，讓他對新家的生活充滿期待。

廣州市近年來外來流入人口不斷增加。根據第七次全國人口普查結果，廣州市常住人口約1867萬，其中人戶分離人口達1152萬、流動人口為938萬人，其中不少人通過租房解決居住問題。

廣州市城中村、城邊村租賃住房因租金較低、交通相對便捷，成了外來務工人員、新畢業大學生過渡居住的首選。但是，這些房源多數為老舊房屋，密度較大、環境較差、設施設備不夠齊全、存在一定的消防安全隱患，嚴重影響租客的居住品質。

城中村華麗蝶變記

——看“政銀企”合作如何打造夢享社區

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2017年7月，廣州市印發加快發展住房租賃市場工作方案，鼓勵并扶持住房租賃企業、物業服務企業參與老舊社區、城中村和廠區租賃住房微改造，實施專業化運行管理。同年11月，北山村引入第三方代管企業，通過“政銀企”合作，打造連片青年公寓社區——夢享社區。

中國建設銀行廣東省分行提供資金支持，中國建設銀行的子公司建信住房服務（廣東）有限責任公司獲得貸款后，向村民租賃閑置住房，并且依托中國建設銀行產業聯盟集中低成本采購物品，對房源進行改造。改造后的房源委托給廣東夢享投資管理有限責任公司，實施專業化運營。?

以北山村為例，其位于海珠區官洲街道，距粵科孵化器、阿里巴巴大樓、小米、廣州大學城等僅10分鐘左右車程。優越的區域位置、相對較低的租金，吸引了不少白領在那里居住。然而，在北山村改造之前，居住條件較差，握手樓林立，出租屋屋主只收租金不管理，社區衛生環境堪憂，室內裝修簡陋、配套設備不全，不能滿足年輕人的租住需求。

一邊是旺盛的高品質住房租賃需求，一邊是數量多但環境差的租賃房源，導致供需錯配。怎樣讓來穗新市民“有得住、住得好”，成為擺在廣州市面前的一道民生難題。

興建初期，北山村部分居民對改造項目有些疑慮，民房收儲較難。為此，北山村黨員領導干部深入群眾，逐棟逐戶解疑釋惑、耐心做思想工作，并帶頭將自有及親屬的私人物業委托代管機構進行管理，帶動村民改變自有物業零散出租、粗放單一的傳統經營模式，穩步化解了房屋收儲阻力。

為將城中村租賃住房品質提升經驗在全市推廣復制，廣州市住房和城鄉建設局正在研究制定關于支持專業化規模化住房租賃企業提升城中村租賃住房品質的指導意見，堅持尊重歷史、實事求是，立足城中村房屋現狀和實際使用狀況，針對可租可用面積著力提升品質，允許專業化住房租賃企業對符合條件的城中村房源改造升級，完善相應的配套設施。

該負責人表示，廣州市住房和城鄉建設局將凝聚部門合力，加大“政銀企”合作力度，探索城中村租賃住房改造可持續發展之路，幫助更多新市民、青年人實現安居夢。

近年來，寧波市加快產業轉型升級步伐，統籌推進前灣新區、甬江科創大走廊、南灣新區、臨空經濟示范區等片區建設，人才集聚效應明顯增強。與此同時，新市民、青年人租房需求不斷增加，而園區中僅有少量企業為產業工人提供宿舍，遠遠不能滿足需求。建設配套設施完善的租賃社區，讓產業工人住有安居，成為寧波市的一項重要工作。

寧波市住房和城鄉建設局相關負責人介紹說，寧波市積極開展租賃住房專項規劃編制工作，著力優化租賃住房供應規模結構、空間布局，滿足租賃人群多樣化居住需求。圍繞本地產業聚集區域，按照“一軸、一環、一區、十組團”布局，進一步引導就業崗位布局和居住人口布局空間耦合，促進產城共融。以中遠期產業發展和產業人口導入需求為依據，以“通勤距離適中、套型設施合理、公建配套齊全”為標準，明確租賃社區各類配套設施的布局和體量，探索規模適度、功能齊全、彈性預留的租賃社區開發模式。

以寧波前灣新區的組成區杭州灣新區為例，全區規劃布局了高新、智能、眾創園、越溪湖和雙浦五大租賃社區，規劃總建設規模為200萬平方米，全部建成后可滿足超過12萬名產業工人居住生活需求。目前，已建成了眾汽佳苑小區、大眾公寓一期、創客公寓等5個初代租賃社區住宅項目，建成投用宿舍、公寓6126套，總建筑面積56萬平方米。其中，眾汽佳苑小區，不僅配有警務站、醫療室、城市管理站、工會辦公室等公共服務管理單位，還建設運營了商務酒店，方便企業商務人士短期居住。

園區興建租賃房? 產業工人安新家

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為了讓產業工人有更好的居住體驗，寧波市根據“95后”“00后”新一代產業工人的新需求，探索形成了具有自身特色的租賃社區建設理念。

購娛一站式，功能一體化。每個租賃社區均建有一個功能復合、緊湊的公共中心，功能涵蓋了居住、生活配套、生產服務和娛樂休閑等方面，滿足人們一站式生活需求。

人群多元匯，建筑經典風。不同地域文化背景、不同企業、不同收入階層的人群匯聚在一起，形成了充滿人氣、活力、創新與和諧的混合社區，公共建筑主要體現濱海文化，居住類建筑以簡潔、明快、綠色生態的現代經典風格為主。?

連廊戶戶通，公交無縫接。以連廊串聯公共中心與居住建筑，打造社區“毛細血管”，方便步行至各個功能區，結合產業工人出行方式特點，將公交車站與公共建筑控制在合理的步行范圍之內，社區以非機動化代步工具和公共交通為主。

全區智能化，街區無圍墻。以打造“智慧社區”為目標，覆蓋智慧醫療、智慧政務、智慧交通等，社區內各類居住產品綜合布局。嘗試街區制模式，營造出豐富多樣的公共空間，滿足各類人群交往需求。

海綿全覆蓋，綠道通四方。設計應用垂直綠化、屋頂植被、多樣化透水材料，打造生態綠道、景觀綠道以及創意綠道等，讓綠色在社區中流動，人與自然和諧共生。?

寧波前灣新區計劃投資1.81億元試點建設浙江省惟一的租賃型未來社區。未來社區以人民美好生活向往為中心，以人本化、生態化、數字化為價值導向，以和睦共治、綠色集約、智慧共享為基本內涵，構建未來鄰里、教育、健康、創業、建筑、交通、低碳、服務、治理九大場景，打造具有歸屬感、舒適感和未來感的新型城市功能單元。

產業園區租賃社區的住戶基本都是年輕人，思維方式、生活習慣和其他人群有所不同。為此，寧波市產業園區租賃社區不僅打造了年輕化的管理服務隊伍，確保與租戶之間溝通交流無障礙，還提供了教育培訓、運動休閑、餐飲購物等服務，滿足年輕租戶多樣化生活需求。租賃社區地處工業區，外部環境對產業工人的生活質量有很大影響，寧波市加大對租賃社區外部環境的實時監管力度，不斷提高租戶的居住品質。

“根據租賃社區的定位和建設理念，寧波市不斷完善產業園區租賃社區管理服務模式。”

寧波市住房和城鄉建設局相關負責人表示，自入選中央財政支持住房租賃市場發展試點以來，寧波市推出了一系列政策措施拓展租賃房源、培育租賃市場，取得了階段性成效。截至目前，全市共籌集新建、改建類租賃住房6萬余套，盤活租賃住房5萬余套，培育專業化、規模化住房租賃企業20家。接下來，寧波市將科學制定租賃住房發展規劃和年度計劃，到2022年年底全市新增各類租賃住房不少于13萬套（間），讓包括產業工人在內的新市民、青年人在寧波住有宜居。

以茅橋調度綜合樓為例，按照規劃，該項目可提供330套租賃住房，主要是“一房一廳”戶型，使用面積一般在38平方米到50平方米左右。房租低于周邊同類住房標準，可根據市場變化逐步遞增，增幅控制在合理范圍內；項目按管理智能化、使用人性化、生活設施配套化進行設計建造，物業交由專業物業服務公司管理，服務事項包括網上招租、看房簽約、安全保衛、秩序維護、保潔綠化、垃圾清運、設施設備維護維修、受理租戶報修等。

“建管并重才能確保項目成功。”該負責人說，利用復合用地建成的租賃房源全部納入南寧市住房租賃服務監管平臺進行全流程監管。租賃期限不少于6個月，最高不超過6年。人均使用面積不低于5平方米。非宿舍型租賃住房，單間居住人數不得超過2人。項目嚴格落實公共場所治安、消防安全、疫情防控相關要求。

拓寬渠道? 復合用地興建租賃住房

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利用復合用地建設租賃住房，是南寧市多渠道籌集租賃住房的舉措之一。在維持土地性質不變、保留場地原有功能的前提下，公交首末站、農貿市場、環衛停車場、列檢所等用地經過重新規劃，復合建設為租賃住房綜合項目。

“并不是所有的復合用地都能建設為租賃住房項目，項目設計也有相關要求。”該負責人介紹說，為確保運營管理的可持續性，項目選址為交通便利、人口較多、周邊配套齊全的城市成熟區域。符合日照、退距、綠化等控制指標，戶型設計以40平方米一居室的小戶型為主。低層生產辦公區域與上層租賃住房分別設置出入通道和消防疏散通道，人員互不干擾，并根據建筑功能和周邊商服網點等實際情況調整配置公共區域功能和生活服務設施，鼓勵建設文體活動室、閱覽室、公共交流場所等，滿足承租人文化、體育、社交的需求。項目自持運營至土地使用期末，建設規模不少于50套（間），租金不高于周邊市場價格。

小巧戶型? 建管并重

“利用復合用地建設租賃住房是一種新的房源籌措渠道，建設過程中不可避免會遇到一些問題，為此，南寧市制定了工作制度、出臺了相關政策，確保項目順利建設。”該負責人介紹說，南寧市政府經常召開專題會議，加快項目審批，市住房和城鄉建設局通過定期召開部門聯席會，解決項目推進中的難點堵點，以利“拿地即開工”。同時還組建了項目小組，市、縣（區）住房和城鄉建設部門指派專人聯系項目建設單位，實時動態管理協調，督促項目按計劃推進。

以茅橋調度綜合樓為例，南寧市住房和城鄉建設局先后三次組織市自然資源局、行政審批局、交通運輸局及城區相關部門召開聯席會議，研究項目規劃設計方案，并報市政府專題會議審議，協調解決企業報建過程存在的問題，開辟綠色通道，容缺辦理相關手續。項目小組多次到實地調研，現場協調指導，解決場地占用、施工占道等問題，有力推進了項目施工。?

截至目前，南寧市已有5個復合用地租賃住房項目投入建設，4個項目也將相繼開工，竣工后可提供6932套小戶型租賃房源。

規劃引領? 做好租賃房源增量文章

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 青島篇

打造人才小鎮? 促進職住平衡

人才小鎮既要重視建設，也要重視運營。該負責人認為，人才小鎮入住人員大多來自外地，在本地舉目無親，他們具有強烈的社會交往、渴望得到認同、在本地獲得歸屬感的情感需求。這需要運營管理單位多舉辦社群活動，為入住人員創造彼此交流、溝通的機會。此外，人才小鎮租戶是企業重點引入的人員，在公司承擔著重要的工作且事務繁忙，這要求運營管理單位提供更貼心的服務。比如，在入住辦理、費用繳納、包裹快寄、訪客會友、家政服務等方面提供便捷高效的服務，縮減繁瑣環節。

人才安居，揚帆青島，一幅住房租賃市場高質量發展的多彩畫卷在黃海之濱徐徐展開。

在獎補方面，對自行出租自有住房給他人自住的個人，按照備案面積每平方米每年獎勵18元；提供住房租賃居間服務的企業，當年累計備案面積達到3000平方米的，每平方米每年獎勵1.6元。

在暢通備案渠道方面，個人手拉手成交的租賃合同，通過“合肥住房”直接線上辦理；產權人委托租賃企業、經紀機構管理的房源，企業可通過密鑰在合肥市住房租賃交易服務平臺完成網簽備案；社區居委會和物業服務企業可通過合肥市住房租賃交易服務平臺報送采集的出租信息，經街道核實后即可網簽備案。此外，合肥市住房租賃交易服務平臺對接全房通、寓小二等第三方專業管理平臺，開通數據交換接口，實時完成房源核驗和網簽備案。

安徽星房優租公寓管理有限公司總經理徐鋒說，租賃企業通過合肥市住房租賃交易服務平臺，不僅可以進行合同備案，還可以收租金、申獎補、查經營數據。尤其是獎補政策，極大鼓舞了租賃企業的發展熱情，也堅定了他們發展住房租賃事業的決心。“作為行業從業者，我們一定會繼續做好合規經營工作，抓住機會加快發展，滿足人民群眾對住房租賃的高品質需求。”

? ? ? ? ? 政府搭平臺? 提供真實靠譜好房源

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“在住房租賃交易過程中，有時會出現產權歸屬不清或被司法、行政機關查封的住房被出租的情況，侵犯了承租人的合法權益。”合肥市住房保障和房產管理局相關負責人說，實行房屋租賃備案登記制度，由主管部門對租賃行為進行審查，可以使租賃行為更加規范、有序，避免發生糾紛。

合肥市通過獎補和暢通備案渠道，引導群眾進行租賃備案。同時，嚴格管理網簽備案，對企業房源核驗后長時間未備案的，組織社區居委會、物業服務企業進行巡查，發現成交未備案的，督促企業及時網簽備案，并根據未備案情況予以信用扣分。

為了確保真房源，合肥市嚴格準入核驗管理和發布交易管理。個人用戶必須進行實名認證，企業用戶必須領取租賃密鑰并向平臺推送開業報告，方可開展后續業務。未取得核驗碼不得發布房源信息；發布后超過3個月未成交的，房源信息自動下架；網簽備案完成后，原核驗碼自動失效。

合肥貝殼找房科技服務有限公司政府事務部經理王明月認為，合肥市采用核驗碼機制，業主在各平臺掛房源之前，需要先在平臺上進行實名登記、產權信息認證，并獲取該房源唯一的核驗碼，這就相當于讓租賃房源擁有了專屬的“身份證”。各平臺憑核驗碼對外展示房源，一房一碼，確保房源真實可追溯。虛假房源一直是行業痛點，合肥市此舉非常科學且便民、利民，讓租客選房很安心。

“合肥市住房租賃交易服務平臺有一個顯著的優點——核實房源真實性。”合肥市住房保障和房產管理局相關負責人介紹說，平臺實行房源前置核驗，確保人、房、委托關系真實。線上自動核驗——平臺接入不動產數據庫、租賃房源數據庫、公安戶籍庫，對人、房信息自動核驗比對，生成房源核驗碼；第三方網絡平臺驗證——各類市場主體在第三方網絡平臺發布房源時均需提供核驗碼，第三方網絡平臺與政府平臺系統對接，實時驗證核驗碼真實性，驗證通過后方可發布；街道現場核驗——對拆遷安置房、集資房等無證房源，街道根據拆遷協議等產權證明材料，現場核實后通過平臺賦予房源核驗碼；人工補充核驗——對歷史產權數據不完整的，由專人負責核驗，并相應完善房源數據庫。

由于房源真實可靠，所以越來越多的租戶通過合肥市住房租賃交易服務平臺尋找房源。劉鑫便是其中之一。他說，之前在別的平臺上查看房源，相中了一套位置、裝修、價格都不錯的房子，打電話咨詢，中介卻說，這套房子已經租出去了，還沒來得及下架，推薦他看看其他相似房源，但租金有些高。之后，劉鑫又遇到過好幾次這樣的事情。“后來，我在網上看到新聞報道，說一些中介為了獲取流量，會掛價格低品質高的房源做誘餌，吸引租戶咨詢，最后卻推薦其他價格高的房源。”

合肥市住房租賃交易服務平臺是政府打造的公益性平臺，這讓劉鑫很放心。“我下載了‘合肥住房’APP（住房租賃交易服務平臺的手機版本），實名認證之后，就可以在上面尋找心儀的房源了，很方便的。”劉鑫說，APP上有“整租”“合租”“地圖找房”“求租需求”“品牌公寓”板塊，可以根據自己的需求快速查找房源。最終，劉鑫在蜀山區融僑中央美域A區租到了一間主臥，每月1000元。

合肥市住房保障和房產管理局相關負責人說，合肥市住房租賃交易服務平臺提供多種方式方便群眾查找房源。一是定制推薦，群眾可發布求租信息，系統實時匹配推薦。二是組合查找，提供多種搜索篩選方式，根據區位、租金、戶型、裝修等條件，快速鎖定意向房源。三是以圖找房，群眾可在數字地圖上直接定位查找所需房源。合肥市住房租賃交易服務平臺、“合肥住房”APP通過定向查找得到的行為數據，分析各區域供需關系，為精準規劃項目、增加供給提供依據。

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