工作簡報
中交（雄安）未來科創城項目
06
中交雄安產業發展有限公司
2021年10月8日
目錄
CONTENTS
1.公司一屆二次董事會議成功召開
2.重要項目函證申請取得積極進展
3.未來源點籌開工作基本準備就緒
4.完善招商運營方案跟進產業導入
5.宣傳策劃圍繞時序節點進展順利
6.項目整體規劃設計方案已趨穩定
7.未來源點項目施工按序進展順利
8.智慧之芯基坑支護工程穩步推進
9.酒店地塊基坑施工工程完成過半
10.完成銀行融資前貸提款準備工作
11.全面壓實各級黨風廉政建設責任
一、重要會議
? ? ? ? 1.9月28日，公司一屆二次董事會在北京中天大廈召開，會議審議通過了《關于確定公司組織架構的議案》《關于確定人員編制的議案》《關于制定公司基本管理制度的議案》等8項議案，涵蓋公司組織架構設置、制度建設、年度目標、項目運營等多項重要內容。本次會議的召開為推動公司高質量發展提供了堅強保障，公司各項管理將邁上新臺階，是公司發展征程上一個重要里程碑。
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二、項目前期
2.取得部分地塊規劃和土護降施工許可手續。2021年9月17日取得E1-07-01地塊（智慧之芯地塊）土護降設計方案審查意見函和土護降施工意見登記函；2021年9月26日取得了A-13-01地塊（酒店地塊）設計方案審查意見函（二函）。
三、產業發展
3.招商運營工作。積極拜訪多家高質量潛在客戶，亞太會計師事務所（亞太勤業工程咨詢）、廣電計量檢測有限公司、京東集團直播產業基地、北京大學創業訓練營、中國長江三峽集團有限公司、尚翼科技（北京）有限公司、順德控股集團、中模國際、太庫（北京）科技孵化器有限公司、北京嘉寓光能股份有限公司、深圳市海普洛斯生物科技有限公司。參加數字經濟博覽會、氫能源論壇，雄安智能電網裝備高峰論壇等行業活動。接待智能電網裝備博覽會參會企業蒞臨考察。本月共簽署意向協議12份。
4.未來源點建設運營籌備工作。咖啡吧設備到場，籌開工作已全部準備就緒。展陳、軟裝，沙盤，標識標牌全部進場安裝，圍擋安裝、機器人等智能設備、綠植、除甲醛前期工作已籌備完畢。
5.宣傳策劃工作。完成項目整體定位報告，項目樓書終版確認及新宣傳片的腳本確認，展廳銷講詞的確認，完成網站建設定標及微信公眾號階段性推廣計劃，戶外廣告牌已確定合作單位。
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6.完成中交未來科創城住宅版塊logo及VI體系第二次修改并形成匯報材料；持續跟進中交未來科創城未來源點宣傳片制作，完成旁白腳本、配音及二次拍攝。
7.完成2022年全面預算情況分析表(營銷部分)，結合整體經營指標排布開售及開發時序。基于上述方案貨量，對初版營銷預算，匹配營銷節點進行調整。
8.完成物業服務方案初步擬定，持續完善雄安銷售案場前期工作方案。與競品房企搭建溝通機制同時了解新區屆時政策并合理布局開發時序及營銷戰略。
9.整體規劃穩中有進。現階段項目設計方案已基本穩定，業態分布、指標等內容已穩定，園區性專項（智慧園區、交通、景觀、泛光、體育、城市家具等）正在根據9月8日河北省委雄安新區規劃建設領導小組會具體要求深化設計中。
10.首開地塊突破性進展。經多輪溝通，智慧之芯、酒店及辦公地塊方案已穩定。其中酒店及辦公地塊9月26日取得設計方案審查函（二函），施工登記函所需的材料已于9月30日進件，智慧之芯地塊9月17日取得2.5函，具備土護降施工條件。
11．其余地塊方案設計已全面展開。住宅、辦公地塊經過內部反復討論，同時依據省委雄安新區規劃建設領導小組會議精神，目前方案已調整，經多次與總規劃師單位溝通，目前2#、3#、4#地塊總圖和立面方案已穩定，正在深化設計中。11#、12#、15#地塊方案已通過內部評審，計劃再一次與總規劃師單位溝通，其余地塊方案有序推進中。
12．內部招標。已完成三標段、四標段第三方檢測服務定標工作，招采結果在目標成本控制范圍內，并滿足現場施工進度的要求。
13．公開招標。三標段監理外部公招于2021年8月31日完成開標、評標工作，于9月7日完成定標工作，發放中標通知書，后續招標工作陸續按照項目工程進度要求節點推進。
四、營銷管理
五、規劃設計
六、成本招采
七、工程建設
14.未來源點項目施工有序推進。精裝修地下一層：9月25日完成咖啡廳清理、石材結晶；9月27日完成白鋼造型安裝、架空區亞克力燈片安裝。一層：9月26日新聞廳玻纖板安裝完成，9月27日會議廳沙盤、樓梯側板、吊橋和新聞廳自流平施工完成，燈具、燈槽板和陽光書吧書架、煙感及燈具安裝中。二層：9月27日窗臺板、軟膜天花、玻璃欄板、木飾面和吧臺柜安裝完成，衛生間施工完成，樓梯側板、邊角收口板、燈具及煙感、膩子涂料找邊收邊施工中；9月28日防腐木屋面施工完成。
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二、項目前期
園林景觀：9月15日擋墻石材施工完成，9月25日一層南入口處景觀鋼爬梯骨架施工完成，9月30日一層前廣場鋪裝和水景鋪裝施工完成；負一層園路鋪裝及架空層水磨石鋪貼施工中，大喬和中喬栽植完成。幕墻：9月20日幕墻鋼質門安裝完成，9月27日屋面幕墻玻璃安裝完成，屋面欄板玻璃安裝完成96%，圓柱鋁板安裝完成，旋轉門安裝完成，吊橋玻璃欄板安裝完成95%，幕墻玻璃和鋁板安裝完成98%。安裝工程:系統亮燈調試，扶手燈帶、頂部燈帶調試，一層、二層控制面板安裝，空調室外機抽真空加氟完成，六邊形光伏組件安裝、敷設直流電纜完成，消防設備安裝調試，電梯驗收完成。
三、產業發展
七、工程建設
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二、項目前期
15．智慧之芯地塊項目基坑支護工程正常推進。9月13日支護樁全部澆筑完成，9月20日支護樁低應變檢測完成且合格。截至9月28日土方外運約6.5萬方（總計約13萬方），護坡、土釘、錨索施工完成總工程量40%，基坑周邊正式圍擋、排水溝、基坑周圈場地硬化全部施工完成，當前階段基坑監測點位布置完成、監測工作正常展開。截至9月30日，管理人員58人，現場施工人員15人（冠梁施工6人，主排水溝施工6人，電工1人，VR體驗室調試2人）；挖掘機1臺，錨桿鉆機1臺。
三、產業發展
16.酒店地塊項目基坑支護工程、土方開挖工程正常推進。9月6日冠梁全部澆筑完成；截至9月28日土方外運約7萬方（總計14.5萬方）；邊坡、土釘、錨索施工完成總工程量65%；基坑周邊擋水臺、除馬道外正式圍擋已全部施工完成；項目東側新開2號大門施工完成，一號大門改造完成。截至9月28日，管理人員46人，現場施工人員55人（防護作業隊38人，土方作業隊16人，水電作業隊1人）；挖機4臺，拉土車15輛，錨桿鉆機2臺。
八、運營管理
17.根據省委領導小組會議精神，完成項目開發時序及開發節奏調整。與中交地產總部及股東方溝通，完成項目權責手冊優化調整。按要求更新一屆二次董事會會議材料，完善項目全生命周期策劃方案編制。
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十、人力行政
20.繼續跟進高端管理型人才引進。公司將各業務線條專業團隊組建作為近期人力隊伍建設的著力點，持續為已搭建好的專業團隊選配高端管理人才。9月將商業招商、成本招采、結構設計、安全監督等人員引入作為招聘重點，目前均已實現入職和待入職人員的確認，為企業發展新階段提供了充實的人員儲備。
21.全面壓實黨風廉政建設責任。中層干部以上集體簽署廉潔從業承諾書，向組織做出莊嚴承諾，引導黨員干部知責于心、擔責于身、履責于行。公司領導帶頭簽、中層干部跟著簽，發揮示范帶動作用，形成“頭雁效應”。結合建黨100周年學習教育、重要節日廉潔提醒和常態化警示教育，為營造守土有責、守土盡責、明責于心的團隊風氣，打造風清氣正的企業發展環境打下了良好的基礎。
九、財務管理
18.持續夯實2021年度預算工作，夯實年度財務考核指標，后續將根據總部要求繼續夯實。統籌各部門完成2022年度預算初稿上報，后續根據總部審核進度持續更新完善。完成10月資金計劃上報及9月資金支付工作。完成稅務籌劃整體思路方案再次確認，待項目規劃條件穩定后，繼續進行方案深化。
19.融資工作穩步推進。本月完成銀行融資前期貸提款準備工作，預計10月提款，借款人：中國銀行雄安分行，融資類型：前期貸，利率2.98%，期限一年；另外，長期固定資產貸款由中國銀行作為銀團牽頭行，正在進行組團相關工作，參團行工商銀行、建設銀行、農業銀行已經完成授信審批，國開行授信審批正在進行中。
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