2021年第11期
華壽和解號
2021
第十一期
勞動最光榮
致敬奮斗人
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編輯部/ The Editorial
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編 委 會：集團運營管理中心
Editor-in-Chief
? 總 編：楊清平
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主 編：王? 超
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責任編輯： 張聰
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版面設計：袁杰? 郜點點
Head of the management group
管理組組長：鐘天雯
上海華壽房產經紀（集團）有限公司
總部地址：上海市楊浦區合生國際中心33層
電話：021-23560477
上海華壽房產經紀（集團）有限公司（簡稱“華壽定制特價房”）成立于2016年，是一家為客戶定制匹配特價房的科技服務型公司。主要從事房地產買賣服務，房產信息咨詢，業務覆蓋國內上海、杭州、蘇州、南京、合肥、寧波等熱點城市。
華壽集團以為客戶量身定制特價房產為核心業務，結合互聯網發展趨勢，利用云端大數據為客戶提供特價房產定制方案。華壽集團以科技為驅動，服務為結果，致力于讓客戶買到最便宜的房產，并打造中國領先的特價房交易平臺。
華壽集團正以開放包容的心態歡迎廣大客戶及合作伙伴的加入，布局全國化發展，對接專業渠道，獲取優質房產，打造房產交易資源共享型生態圈。
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目錄
CONTENTS
HUASHOU BUSINESS
華壽業務
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4月華壽各地公司頻傳佳績，斗志昂然
定制特價推薦|華壽優選品質小區
行業觀察|全民住房市值超300萬億
專題分享|讓成都增添和解光彩
華壽不斷優化管理，人才專業技能提升
華壽集團旗下裝飾品牌華壽裝飾成立
華壽業務
華壽運營
華壽管理
華壽文化
華壽分享|不可錯過的室內燈光設計攻略
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06 |www.huashoufc.com
Huashou business
華壽業務
4月各地公司突破，華壽迎來全國綻放
4月的華壽，依然伴隨著收獲和鼓舞。全國招商在各個區域拉開序幕，華壽受到了各方人士的關注，同時，也在不斷深入與各個意向城市的招商洽談中。
在此過程中，我們更加明確華壽在全國范圍的市場推廣及業務落地，也更加確信和解道路的大趨勢，和解思路對于困境不動產盤活的開拓性建設以及對于市場痛點的準確應對。
正如華壽集團董事長婁總所說，這是一個利國利民利己的事業，因此我們在不斷發展中，一直堅固信心，并強化將這份事業做大做強的決心。
對于不同城市合作者的對接，華壽也在不斷優化城市指導方案，以適應不同城市及地區的市場，更好的著手市場實際狀況，針對華壽特色處置方案給予深度結合及思路解剖。
同時，華壽全國招商運營中心，緊鑼密鼓，分工明確，對于城市合伙管理人意向合作者，給予項目路演，前期指導，對接他們的合作需求，講解華壽的招商政策。
進入4月中旬，華壽全國招商已經取得了積極的成果，相信很快，和解之光，將又會在更多城市點亮，讓我們跟隨華壽全國發展的腳步，一起拭目以待。
除了全國招商如火如荼進行中，華壽的四大直營公司，也在不斷擴充人員，發展業務，并積極投入到當地市場的業務發展中。各地公司不斷突破，收獲業績！
華壽的一大特色便是以和解處置理念為基礎的一整套困境房盤活方案，包括急賣房，華壽都有綜合解決方案，給到客戶最準確最實際的解決思路，解除客戶的后顧之憂，并通過專業團隊，全流程介入，精準把控，實現自風控到處置的標準化流程化操作。
這樣的模式也利于華壽在全國市場中的適應性以及高效性，通過信息平臺搭建，華壽還可以建立全國管理網絡，方便從總部到地區的集中管理，分化管理。
目前，華壽長三角直營公司正在不斷邁向更加成熟的經營階段，通過吸納優質人才，在市場探索中不斷補足，不斷進步，團隊能力不斷提升。各地公司有信心完成年初定下的目標，并向更高目標發起沖刺。全力支持華壽集團的全國化拓展，為更多地區公司開設沖鋒陷陣，做好榜樣，帶動市場。
隨著華壽全國招商工作的不斷開展與階段性成果，華壽將繼續打開更廣范圍市場，為全國化發展第二階段打下更堅固的基石，并為華壽集團上市計劃做足準備！一起期待不斷進步的華壽集團吧！
解他人所難，圓他人所夢
華壽各地公司喜訊頻傳
華壽集團各事業部喜訊頻出
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華壽業務
華亭佳苑|嘉定獲獎小區，精選復式送裝修
買一層送一層
市場價：230萬
華壽特價：195萬
華亭佳苑位于嘉定城區，地理位置非常優越，有多條公交線路，做公交可前往美蘭湖7號線地鐵站以及嘉定北11號線地鐵站，交通方便，設施齊全。
華亭佳苑小區附近有世紀聯華以及生鮮超市，大型商場世界華聯距離小區2公里，同2公里有奧萊匯，嘉定百聯購物中心、日月光中心。
華亭佳苑雖然位于嘉定，但是地理位置具有優勢，附近交通方便，且小區附近配套成熟，生活便捷。
小區總共6樓，一梯兩戶居多，樓間距大，綠化充足，小區人員流動不大，小區居住氛圍好，鄰里和睦。同時華庭佳苑小區人氣頗高，整體設計雅觀，品質高，獲得上海市建筑設計三等獎。
為您推薦的房源是版式最好的戶型，落戶首選的單價，復式房買一層送一層，南北通透，采光無敵，對于有二室戶購房需求的您來說，是當仁不讓的首選。
解他人所難，圓他人所夢
華壽定制特價推薦
嘉定-嘉定城區
區域：
華旺路888弄
地址：
2006年
建筑年代：
綠化率：
40%
樓層：
6/6
戶型：
2室2廳1衛
面積：
87.4㎡
地鐵：
11號線
推薦理由：
嘉定核心地段，小區環境好，周邊配套豐富，復式房買一層送一層
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華壽業務
都市陽光嘉苑|西湖區全新精裝的
現代時尚住宅
市場價：220萬
華壽特價：200萬
都市陽光嘉苑位于杭州市西湖良渚，小區內有籃球場、噴泉，西門口有水果店、螞蟻便利店、菜場；
距離2號線金家渡站1.2km,4號線池華街站1.3km（在建），小區門口有141/37路公交車，通往西溪校區，開往市中心；
配套齊全，向北 2km左右大型永旺商場，向東2km左右303廣場，娛樂生活不夜城，吃穿住行一應俱全；
小區正門口50米處有菜市場，20米內有超市、水果店，2公里左右的303生活廣場、金地廣場等大型購物廣場。
甲來路上有多家餐飲門店，中餐、西餐、快餐、自助餐等特色小吃、連鎖餐廳種類齊全，應有盡有。
為您推薦的房源戶型方正，采光極佳，全新精裝，匠心設計，色彩搭配清新淡雅，裝飾畫等細節時尚精致，提高生活品質。
解他人所難，圓他人所夢
西湖三墩
區域：
良渚甲來路40號
地址：
2015年
建筑年代：
綠化率：
30%
樓層：
15/18
戶型：
2室1廳1衛
面積：
86.42㎡
地鐵：
2號線金家渡站
推薦理由：
綜合配套優質，交通便捷，購物便捷，戶型方正，全新精裝，采光極佳，色彩搭配清新淡雅不失活潑，提高生活品質。
華壽定制特價推薦
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華壽業務
全國住房市值超300萬億！居民財富
該“搬家”了！
解他人所難，圓他人所夢
最近的博鰲論壇上，央行有個表態，值得大家關注。4月20日，央行副行長李波說：我國現在的居民儲蓄大量集中于銀行賬戶和房地產上，這不夠健康。應把一部分儲蓄吸引或安排到養老金賬戶中。養老金賬戶通過專業機構管理可以做長期資本配置，其中有很大一部分可以配置到股權。
也就是說，央行在呼吁，居民沉淀在房地產里的巨額財富，該“搬家”了。房改至今20多年，你可能知道居民財富已經跟房地產深度捆綁，卻不知道捆綁的程度有多深。把全中國的房子加在一起，值多少錢？這是個有趣的問題。
最近任澤平發了個報告，根據測算，在2019年，中國住房市值是339萬億元，相當于GDP的3倍以上。
一線、二線、三四線城市住房市值分別為85、107、148萬億元，占全國比重分別為25%、31%、44%，人均住房市值分別為113、37、14萬元。光北上廣深這四個城市加起來，住房市值就占到了全國的四分之一，人均百萬富翁，真不是蓋的。
事實上，財富往金字塔尖的城市逐漸涌動，是最近10年才發生的事。
2009年，北京二手房均價每平米1.3萬元，上海1.2萬元平方米，廣州均價才8000多塊錢，深圳二手房均價也沒有超過1.4萬元的單價。
到2019年，北上廣深四大城市，分別上漲到62405元/平方米、57084元/平方米、33036元/平方米、64298元/平方米，分別上漲4.5倍、4.7倍、4倍、4.6倍，優質學區房漲幅更甚。
報告里舉了個例子，像北京育才小學的某劃片小區，當時單價也就1萬出頭，現在已經逼近12萬均價，10年漲了9倍以上。
這至少說明兩個問題。
1，最近10年，財富加速往房地產集中，居民手里稍微有點錢就會買房，房產的吸金能力無與倫比。
2，最近10年，一線城市房產越來越稀缺，這并非由當地的平均收入水平決定，而是由全國高收入人群決定的。
那么，300多萬億這個數字是否準確？我們不妨多參考一些研究。根據長江證券經濟學家趙偉的測算，早在2018年，中國住宅總值總市值就達到了250-300萬億元，根據社科院編制的中國居民資產負債表，2016年末，中國居民的金融資產約為180萬億人民幣。
如果我們用250萬億計算2016年住宅總值，其占居民總資產的比重已經達到了56%，房子已經成了老百姓最重要的一類資產，這還沒有算2016-2017房價飛漲階段，居民財富加速往樓市集中，按央行去年發的居民資產報告，老百姓7成以上的資產都是房子。
3月份的一場發布會上，銀保監會高層說過以下一段話：“很多人買房子不是為了居住，而是為了投資或者投機，這是很危險的，因為持有那么多房產，將來這個市場要是下來的話，個人財產就會有很大的損失，貸款還不上，銀行也收不回貸款、本金和利息，經濟生活就發生很大的混亂。所以必須既積極又穩妥地促進房地產市場平穩健康發展。”
其實，去年初銀保監會就發過一個《關于推動銀行業和保險業高質量發展的指導意見》，其中提到：促進儲蓄轉化為資本市場長期資金。這個意見，和央行的呼吁是一個思路，想辦法把樓市的錢“引流”到資本市場。
養老金賬戶也好，債轉股、指數基金、國債、股權也罷，提高資本市場的回報率，吸引更多長期價值投資者入市，降低金融體系對房地產的依賴度，帶動實體經濟的融資，這種“多贏”的局面，才是調控愿意看到的。
轉載公眾號藍白觀樓志 作者：藍白argentina
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HUSSHOU OPERATION
華壽運營
Huashou operation
華壽運營
華壽集團旗下裝飾品牌華壽裝飾成立！
華壽集團旗下裝飾品牌華壽裝飾正式成立！為了給廣大客戶提供更好的住房服務，打造高性價比定制優質特價房，華壽成立裝修品牌，旨在為更多房源提供裝修改造升級服務。
華壽成立裝飾品牌，由專業家裝設計師組成優質團隊，專業為客戶量身定制裝修設計方案，符合裝修美學，打造人文舒適的居住環境。
居家生活是一輩子的事情，好的裝修設計可以讓家庭和事業事半功倍，人性化的設計，專業裝修品質把控，可以讓家庭增添更多樂趣和便捷。
房地產行業已經從“拿地”時代過渡到“人文”時代，關注人性本身，打造舒適社區生活，是房地產行業釋放出的新信號。
不過精裝修的房源往往價格過高，而好的裝修勢必會增加更多購房成本，以“私享定制，圓夢安家”的華壽定制特價房理念為根本，華壽旨在助力購房客以更高性價比完成購房安家。真正做到定制特價房。
— 裝修升級 全套管理
2021年第11期 | 17
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華壽裝飾的成立是華壽集團全國化戰略的又一重大舉措，并向房地產市場做更深入垂直下沉，延伸購房服務。圍繞“衣食住行”中的“住”深度做文章，打磨出更加令客戶滿意的產品。
其中，于去年推出的大宅門計劃已經開啟房屋裝修升級改造的步伐，通過品質裝修，讓房屋發揮更大價值。
同時，針對以一線大城市表現集中的老破小房源，華壽通過裝修升級使其煥然一新，大幅度提升居住品質，提升生活檔次，也讓購房后的居住生活更加順心，也為出賣人提供了更加豐富多樣化的出售思路。
如今，華壽成立裝修品牌，便是將大宅門計劃做更加深入和精準的定位，并打造旗下裝飾裝修全流程服務，為集團化做更好擴容和更精細服務，由此華壽將在特價房生態圈上完成重要的一次扣環。
2021是華壽全國化發展重要一步，各地購房市場依然需要做更加普惠民生的服務與對接，華壽順應趨勢，以特價房作為定制潮流，始終以客戶為中心，通過科技化，多樣化，專業化流程實現由供端到需端的高效對接。
華壽的廣大客戶及合作伙伴將可以在華壽平臺陸續看到由華壽專業設計團隊打造的品質裝修房源，作為增值服務，華壽將在居住體驗上做一次全面升級。
同時，與華壽各地公司進行深入結合，有效導入，讓更多符合需求的房源完美改觀，形象升級，引用先進設計理念，團隊全流程規劃，節約成本，提升效率，這一次，給你更大的驚喜！
解他人所難，圓他人所夢
HUASHOU MANAGEMENT
華壽管理
Huashou MANAGAMENT
華壽管理
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Huashou management
華壽管理
解他人所難，圓他人所夢
各地公司也帶來了不斷突破的佳績，尤其成都公司讓人驚喜，在正式營業運營后，成都公司在委以重任的城市負責人韓來寶的積極建設和付出下，團隊成員打開市場，實現了突破，帶來了全國化發展的實際成果。
這是華壽用夜以繼日的付出，以及對于市場分析，積極準備下的一次成功突破，為成都公司的厚積薄發邁開了扎實的一步。
在肯定發展的同時，華壽也在不斷復盤和總結，針對各地公司發展中需要提升和改進的地方，要實事求是，認真對待，補齊短板，發揮優勢。注重各地公司的人才培養，注重各地公司的業務模式，通過結構調整，脈絡梳理，特色打造，發揮出華壽的優勢，發揮集團系統化，流程化的管理效能。
4月27日，上海公司作為全國化發展標桿，帶頭開始全員范圍的摸排考試，針對員工的專業技能和流程理解，進行全方位的考試測評。
華壽重視服務質量，重視人才培養，只有專業的隊伍才會具備優秀的品質，才會有精準負責的服務意識。因此，華壽一直在奔跑，不做原地踏步，始終懷著敬畏之心，認識認識市場，走在行業前列。
因此，作為華壽人，從來不在舒適區過度停留，在目標直達，更全國化集團化的發展浪潮中，華壽萃取發展經驗，提煉和解精華，旨在將高效盤活困境類房產的先進思路遍布全國，發揮著積極解決社會難題的價值。
華壽不斷優化管理，人才專業技能提升
市場需要更加專業的公司，需要人才儲備充實，具有責任感的企業。華壽作為困境類房產盤活的領先企業，以身作則。以上海為根基，發揮帶頭作用。
無論從管理層還是每一位企業員工，做到不斷提升專業，不斷優化管理，以一支專注專業專攻的團結隊伍，沖鋒市場，帶來對口思路，領先方案。
4月25-26日，華壽開啟了為期兩天的城市管理人高層會議，各城市公司負責人及華壽高管參與了此次會議。
會議旨在梳理各城市各項業務的開展情況，盤點各公司運營及人員管理狀況。針對需要優化的地方提出指導意見，針對需要總結的問題提出改善意見。
同時針對各地市場環境及業務特色，各城市公司負責人進行匯報，并由集團牽頭，參與人員集中探討，通過成功模式的借鑒以及創新發展中的成果進行復盤和延伸，幫助各地城市公司更好的落實集團化發展工作，更全面的打開市場，深入市場。
近期華壽各地公司呈現出了良好勢態，以上海公司為代表，業績頻出，喜報頻傳，在萬物復蘇的季節，華壽全面盤活困境類房產，繼續幫助客戶解決難題，解構困境，盤活不良，發揮著和解的積極作用。
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華壽文化
Huashou CULTURE
華壽文化
成都公司自成立以來，便緊鑼密鼓的籌備當中，無論是人員組建，還是系統搭建，以及各方支持工作都在加速開展中。
前期成都市場的盡調，為成都公司運營組建工作提供了充分的數據支持以及細節指導。因此，成都公司的每一步發展，都是在按照計劃和戰略一步步開展。
首先，集團公司派出了精英骨干韓來寶全力輔導成都公司業務線的梳理和指導。在成都公司職場確認好后，韓來寶便扎入成都市場，與成都公司伙伴一起深入市場，設計產品。
同時，總部招商運營中心，繼續對接成都公司的管理運營，與總部職能線一起配合各項工作的開展部署。
集團楊總親自來到成都，指導督促工作，并為成都當地市場渠道有效嫁接資源，助力成都公司的業務開展。
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華壽文化
讓成都增添和解光彩
— 紀錄奮斗的華壽人
2021年第11期 |23
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解他人所難，圓他人所夢
Huashou CULTURE
華壽文化
承接重任的韓來寶可以說是跨越舒適區，挑戰自己在華壽的另一次征程開辟，與華壽集團一路成長的韓來寶用努力換來了成果，用對目標的執著追求，不斷突破，并成功帶出獨具活力的上海公司事業一部團隊。
現在，集團發展有新的要求，韓來寶依然為公司離開上海，來到西南魅力之都，帶來和解處置的先進成果和優良經驗，再一次發起新的挑戰。
韓來寶是華壽非常具有性格的精英，他對目標的執著追求，以及敢打敢拼的刻苦精神，一次次在華壽舞臺得到綻放。
站在新的階段，韓來寶在全新的市場發起沖鋒，與成都公司伙伴們一起開發市場，深入到各種類型渠道，傳遞華壽價值和理念，為市場帶來困境類房產整體盤活的和解思路。
這是一次全新的探索，在成都這個具有活力和魅力的城市，市場也具有不同的特色，韓來寶虛心學習，深入研究，力爭在成都市場找到最適合的發展策略。
同時，總部積極配合韓來寶及成都公司，無論是系統的搭建，人員支持，制度管理完善，都在給予韓來寶更好的支持。
在大家的共同努力和配合下，成都公司逐漸起色，并且迅速發展，在4月的中下旬，成都公司迎來了驚喜綻放。
尤其韓來寶和成都公司同仁們不分晝夜，奔波在業務一線，為客戶帶來仔細打磨的解決方案，并且以客戶實際問題出發，幫助其解決難題。同時有效匹配直客，完成了特價房的完整操作流程，并且通過團隊加班加點的努力，項目順利結案。
韓來寶及團隊成功收獲，實現業績突破，并且完成了項目的完整結案，立下的目標，勢必要達成，我們看到了成都公司出現在了華壽的喜訊中。
這是一次重要突破，也是勢必拿下的戰斗，韓來寶在分享中表達了對成都公司未來發展的憧憬和信心，他們有信心繼續帶來喜訊，將靈氣和務實結合，將努力和收獲合并，迎來成都公司的華麗亮相。
我們期待著，集團城市之光的再次點亮，也期待這各地公司的飛躍，在復蘇和朝氣的季節里我們充分準備，齊頭并進，2021，在最好的時光，我們遇見最亮的自己。
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華
壽
代
言
人
本期代言人 韓來寶
想是沒用的，實際行動才是有最大的收獲
2021年第11期 | 25
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華壽分享
華壽分享|不可錯過的室內燈光設計干貨
室內燈光設計是現代家裝中特別重要的一個環節，它不僅僅是安裝一個燈那么簡單，照明在空間設計中占據很重要的地位，好的燈光設計能帶來心理與精神上的不同感受，特別是大家待得比較久的居家空間和工作空間，并不是選個燈那么簡單的。
01照明燈光分類
照明設計又叫燈光設計，分為室外照明設計和室內燈光設計，是一個比較靈活、有趣味性的設計元素，對室內的主題打造、焦點的突出以及氛圍營造有很強的催化作用，能夠提高室內空間設計的層次感。
照明設計又叫燈光設計，分為室外照明設計和室內燈光設計，是一個比較靈活、有趣味性的設計元素，對室內的主題打造、焦點的突出以及氛圍營造有很強的催化作用，能夠提高室內空間設計的層次感。
間接燈光在氣氛營造上則能發揮獨特的功能性，營造出不同的意境。它的光線不會直射至地面，而是被置于壁凹、天花背后，或是壁面鋪飾的背后，光線被投射至墻上再反射至地面。
按照燈光照射范圍主要分為：環境光、輪廓光、焦點光。
環境光：照明范圍最大的常規光源，看不清直接光源和方向，具有柔和的光照。
解他人所難，圓他人所夢
輪廓光：主要是強調墻壁、天花板等的輪廓，營造空間的層次感，還可以增添室內的美感。
焦點光：相對照明范圍小，光照集中，主要用來營造局部的氛圍。
02燈光照明方式
照明方式主要分為：直接照明、間接照明、漫射照明、效果照明、重點照明、洗墻。
?直接照明要注意“硬”陰影造成視覺疲勞，不能過亮。還需注意不應將其放置在眩光或反射的表面上，例如鏡子或玻璃上。?
間接照明主要是從一個表面反射出來的，然后才散布到整個環境中。?
漫反射幾乎不會產生陰影的變化，大部分光線會通過反射天花板和墻壁而到達預期的表面效果，使環境照明非常均勻。
效果照明的光源嵌入天花板或某些建筑元素中，僅用于突出光線本身，從而產生戲劇性的效果。通常在室內用于頂飾成型，或在室外用于美化或立面效果。
重點照明是直接位于突出對象（如繪畫或雕塑）上方的光源。通常用于住宅和商業環境，也用于博物館空間。但需注意照度，因為在直接光照射下，物體溫度會上升，導致性能降低。
光洗墻是一種迷人的照明效果，利用一系列照明點串聯或通過led燈帶，把光當做水一樣潑到墻上去，把目標墻面均勻地洗漂亮，是突出外觀和增強建筑的理想選擇。
最后來說說室內設計五大要素。
室內燈光設計要點一、室內燈光設計先要考慮為人服務，還要考慮各個空間的亮度。室內燈光設計要點二、設計燈光還要考慮不同房間的照明形式，是采用整體照明（普照式）還是有采用局部照明（集中式），或者是采用混合照明（輔助照明）。室內燈光設計要點三、燈光設計要根據室家具、陳設、擺設，以及墻面來設置，整體與局部照明結合使用，同時考慮功能和效果。室內燈光設計要點五、燈光設計也要根據采用的裝潢材料以及材料表面的肌理，考慮好照明角度，盡可能突出中心，同時注意避免對人造成眩光與陰影。
上海華壽房產經紀（集團）有限公司
總部地址：上海市楊浦區合生國際中心33層
招商熱線：400-7115858
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