榮盛湘風

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目錄

CONTENTS

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榮盛發展半年報

綻放青春? 筑夢銀城

驗房師的一天

助力營銷我能行

齊心協力 獲取竣備

行為管理

? ? ? ? ——拒絕躺平拒絕平庸

團建活動

美好兌現

? ? ? ? ——益陽鉑悅府二期交付

社保小知識分享

榮盛發展半年報：

2022年上半年對榮盛發展來說是非常不容易的半年。一方面，由于疫情影響反復，榮盛發展承受了較大市場壓力；另一方面，房地產市場仍處于低位運行態勢，即便政策有所回暖，但市場恢復緩慢，榮盛發展也受到市場的影響。

不過，榮盛發展適時調整經營策略，以現金流為經營主線，圍繞“一主一輔三約束”的具體目標開展各項工作，實現持續平穩發展。

2022年上半年實現營業收入145.02億元，經營性現金流40.00億元，較去年同期大增220.69%，繼2017年、2018年、2019年、2020年后連續第五年及一期為正。

公司債務結構也得到持續優化。截至2022年6月30日，榮盛發展有息負債467.26億元，與上年底554.91億元相比，有所下降。

今年上半年，榮盛發展以現金流為核心工作，合理調配資源，優先傾向交付項目，精準工程投入；開展專項清欠工作，追回多項逾期欠款，努力做到顆粒歸倉。積極去化、抓回款。抓住政策窗口期和疫情好轉的有利時機，多方協力，攻堅克難，多措并舉，保貨值，保簽約，保回款。

上半年，榮盛發展展開“疫情突圍”“春耕行動”“民生行動”等“保工程”活動，總部與分公司聯動，集中力量突破困難。報告期，公司實現開工完成率100%，交付完成率90.2%，供貨完成率92.4%。

在“開源”的同時，做好“節流”。榮盛發展在今年上半年積極降費增效，科學管控成本，開展多項專項工作，并取得較好的成果，多個分公司產生費用結余。

現金流連續五年及一期為正

央廣網北京8月30日消息 8月29日晚間，榮盛發展發布2022年半年報，實現營業收入145.02億元，經營性現金流40.00億元，較去年同期增加220.69%，連續五年及一期為正。

2022年上半年，榮盛發展以現金流為經營主線，統籌兼顧各項工作難度，實現持續平穩發展，開工完成率100%，交付完成率90.2%，供貨完成率92.4%。

經營性現金流連續為正，交付完成率逾九成

多元業務平穩發展

在房地產開發區域布局上，榮盛發展已基本形成了“兩橫、兩縱、三集群”的戰略格局。城市結構、區域布局更加均衡、合理，長三角已成長為公司主要的銷售區域。

半年報顯示，榮盛發展通過招拍掛、股權收購等多種方式圍繞“深耕”和“新拓”兩種思路，深入研究區域、市場和目標地塊，在“找”字上下功夫，緊扣項目的收益率和周轉速度，先后在京津冀、長三角、中西部、珠三角等區域進行布局，在多個城市形成深耕優勢。截至報告期末，公司土地儲備建筑面積3253.72萬平方米，土儲區域結構較為合理、數量較為充足。

在完成全國化布局的同時，榮盛發展也在穩步推動多元化業務的發展。半年報顯示，目前榮盛發展已基本形成了以房地產開發為主業，以康旅、產業新城、物業為支柱，以實業、設計、酒店、商管、互聯網等相關專業公司為輔助支撐的業務發展格局。在當前復雜的經濟和政策環境下，

上述層次分明的業務格局更能順應市場變化，保障榮盛發展未來平穩協調發展。

得益于長沙錦繡學府的優良品質，在銷管部同事的牽線下，2022年7月4日，益陽中央御府項目來到的湖南工程職業技術學院房地產經營與管理專業進行實習生招聘，經過層層選拔，最終學生王昆、彭妮婭、朱思圓脫穎而且獲得項目offer。

7月12日，實習生們正式入職了益陽中央御府項目，公司指定了3名帶教導師負責未來時期內學生的職業技能提升，同時由項目人力來幫助解決生活困難。湖南公司營銷副總黃仲乾先生給學生們分析了目前行業的挑戰與機會，同時對學生的加入表示熱烈的歡迎。益陽株洲項目總經理喻強先生作為優秀校招生的代表對學生們未來的工作安排做了更細致的要求和部署。

快速學習 融入團隊

為了讓學生能夠快速的融入職場生活，當天項目銷售主管王紫浩給學生帶來了《置業顧問崗位認識》課程培訓，從企業文化考試到項目說辭考核、從市場分析到競品調研，每日的日志與每周的周記記錄了學生成長的困惑與收獲的喜悅。同學們猶如過關斬將一般，慢慢的通過了項目的各類考核。

截止目前所有同學不僅在項目實現了開單，更取得了不錯的業績收入，獲得了人生中的第一筆豐厚收入。已經踏下職業生涯第一個腳步的同學們，未來還有更多的挑戰等著你們，但相信隨著你們的不斷成長，終能在榮盛這邊廣闊的天地下翱翔。

驗房師的一天

? ? ? 大清早，蟬就高聲大叫，告訴大家一個火熱的日子開始了，驗房師們提前穿好馬甲，帶好筆和驗房整改單，整裝待命，開始了一天的陪業主驗房工作。。。。。

? ? ? ?夏日驕陽似火，好似業主們收房的激情，交房現場一片忙碌景象，現場擠滿了前來辦理交房手續的業主，場面稍顯混亂。在物業人員秩序的維護下，業主們依然有條不紊的按順序辦理交房相關手續，辦理完手續后，領導新房鑰匙的業主滿懷期待的跟隨者驗房師前往自己的新居驗房，不一會兒，驗房師待命區已經空無一人，驗房師們領著業主穿梭在小區中。。。

? ? ? ?驗房作為收房工作中的重要一環，首先帶領業主認識自己的新居，介紹新居的水電氣等基本配置情況和注意事項，陪業主檢查新房在質量、安全、使用功能上是否存在問題，并將詳細位置和問題描述清楚記錄在整改單上，方便后期整改。業主對自己的新居也是充滿了期待和疑惑，會在到訪前就了解到小區的各種情況，絕大多數業主對房屋的質量及品質表示認可，對交房過程中的專業、細致和耐心表現紛紛表示滿意，對小區的位置，環境表示認可。面對個別業主提到的新居內部、小區內配套設施、環境等各方面的疑問，驗房師們均一一做好解答和引導，打破謠言，讓業主們最大限度的接受和認可。

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助力營銷我能行

益陽中央御府高定晚宴

2022年8月20日，益陽中央御府一席高定私宴，友鄰雅聚，宴候知己。晚宴現場我們給業主準備了可口的美食以及精美的西餐。

設計管理部總監錢鴻浩親赴益陽，通過員工內部主持、錢總宣講，把業主私宴做成了高定晚宴，提升了洋房產品調性。在晚宴現場為我們的業主與客戶深入了解項目價值體系、結構榮盛大品牌下的湖居公園生活。

有位客戶首訪時非常認可項目地段配套，但心理預期極低，當天溝通到凌晨十二點未能成交，通過此次晚宴我們的地段（投資）、產品（設計）、品質（工程）、服務&口碑（營銷&物業）得到了有效宣傳，客戶當天就下定決心，最終選擇了我們榮盛中央御府。

在市場下行當下，酒香也怕巷子深。錢總以實際行動為項目站臺！積極向市場和客戶發聲，參與、宣講、推薦！希望大家一同努力沖出市場紅海、穿越周期，直到勝利！

齊心協力 獲取竣備

武漢榮盛華庭二期2批次8月19日獲取竣工備案表，提前合同交付11天。

7月中旬，建祥總更是帶設計、成本的同事駐場項目，面對面核對各單位設計變更及簽證，極大促進了各單位沖刺峻備的信心。在這駐場的十余天里，建祥總不斷為項目協調資源，每日躬身巡樓，督促關鍵工作。正說這種拼搏精神鼓舞著整個團隊奮力沖刺，極大的促進了峻備工作的推進。

項目團隊也是迅速調整分工，制定詳細計劃，列明各驗收的準備工作，確保現場工作推進的前提下，及時做好各驗收工作的資料準備及核對，并兼顧了開發報建各環節。提前溝通規劃、綠化、房產等測量工作，要求各責任單位提前預約驗收，快速整改回復并銷項。8月3日，順利獲取了二期1批次1#樓和4#樓峻備表。2批次則因精裝交付部分收尾工作暫未全部完成，被要求完成后才能辦理備案。在歷史高溫的8月，上下一心，大家頂住各方壓力，不斷斡旋溝通、逐一攻克；最終8月19日獲取二期2批次竣工備案表。

正所謂上下同欲者勝，風雨同舟者興，項目工作舉步維艱的當下，從公司領導到項目員工的戮力同心，才是我們攻克一個個難關的核心力量！

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行為管理

拒絕拖延，拒絕平庸

拖延就是把本該現在、立馬完成的事情，一直往后退，把本該今天做的工作推到明天，推來推去就打了折扣，甚至沒有了結果。要想快速執行到位，就該拒絕“拖延”，不要產生拒絕的念頭，想到就立即去做，不給自己找任何借口。相信每個人或多或少都有，就比如，下班不管多晚多累總喜歡先磨嘰一段時間，直至不得不去洗漱才拖著疲倦的身體去完成。前天還在和朋友開玩笑說，就不能一回來直接去洗漱，完了再直接好好休息。

每個人都有惰性，但在工作上放任、逃避，最終都會造成工作上的拖延，變成一種惡劣的工作習慣。惰性是可怕的精神腐蝕劑，可以讓人整天無精打采，對生活和工作都消極頹廢。

認真對待自己的工作，毫不拖延地投入工作，你就能夠創造奇跡，而在工作中一味拖延，最后真正受害的還是自己。

對工作任務的拖延，一方面會影響整個團隊的工作進度，影響整個團隊的最終成績；一方面，我們每天都可能面臨新任務、新問題、新挑戰，一項內容的拖延，勢必會影響到整個工作鏈的有序性與及時性，就像滾雪球一樣，堆積拖欠的工作越來越多，越往后越被動，越難完成，以至于影響到后續的多項工作。懶惰和拖延會導致一個人步入平庸，要消除工作中懶惰和拖延的壞習慣，唯一的方法就是當工作到來時，立刻動手，多拖延一分鐘，就足以使工作往壞的方向發展，只要我們積極主動，遇到問題多問多請教，愿意堅持與付出，相信總能將事情做好。凡是有力量、能堅持、工作主動的人，總是那些能夠充滿熱忱地迎頭去做的人，一定能取得成功。

每天有不同工作，今天的與昨天的不同，明天又有新的。今天的工作就應該盡可能在今天內完成，不要拖延到明天！成功往往屬于那些充滿自信、充滿熱情、楔而不舍的追求者，他們全身心投入，保持著高度的熱忱，從不懶惰和拖延。他們深知，懶惰和拖延的結果只能是平膚。

Regiment building activities

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人生逐夢正當時?

? ? ? ? ? ? ? 策馬揚鞭始樂動?

樂動是一種姿態

一種年輕活力的樣子

向上的精神，充滿生機

市場下行，行業競爭壓力大，團隊信心匱乏；公司積極倡導員工保持快樂、健康、積極的生活方式，通過樂跑、羽毛球等系列運動去改善進工作狀態，提升團隊信心，加強團隊溝通，提升凝聚力與戰斗力。

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? ? ? 歷經歲月打磨，榮盛·鉑悅府二期的美好歸家之旅正式啟程，當業主們看完之后，千萬句評語濃縮為一句話——美！榮盛果然是榮盛！

粽情頌黨恩

美好兌現

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　紹興黃酒。新華網發

? ? ? 前來辦理交付手續的業主絡繹不絕;簽到區、手續區、簽約區、派單驗房區等各個區域.工作人員們各司其職，每個環節都有條不紊以飽滿的精神面貌為業主們高效辦理交房手續~

? ? ? 項目應交總戶數1165戶，來訪總戶數828戶，總來訪率71%；總交付508戶，總交付率43.6%，總來訪交付率：61.35%；

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社保小知識分享

“社保”是國家社會保險的簡稱。它主要是當人們遇到生老病死等大事而喪失經濟能力時，給人們提供經濟補償的一種社會制度。社保是國家給予老百姓的一種生活保障。因而國力不同，社保的力度不同。在某些發達國家，老百姓看病基本不需要花錢。我們國家由于人口基數龐大的原因，社保覆蓋范圍廣，只能給予一定程度的保障。

五險指哪五險？

湖南省內已聯網，可直接合并；省外：需在轉出地辦理停保，轉入地接收賬戶（均可由企業代為操作）；

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因工作地變動，在不同城市繳納社保，是否可以轉到當前工作地統一賬戶？該如何操作？

社保體系分城鎮職工社保和居民社保。公司給員工購買的屬于城鎮職工社保。城鎮職工社保包括六個險種：養老保險、醫療保險、工傷保險、生育保險、失業保險、大病醫療保險。（有的公司把大病醫療保險歸類于醫療保險一類，因此有的公司說是五險，有的公司說是六險。其實都沒有本質區別。）

因工作地變動，在不同城市繳納社保，是否屬于連續繳納？如中間有斷繳，繳納時間如何計算？

繳納年限累積綜合計算

社保小知識分享

辦理退休后拿社保工資的政策是什么？

基本養老不在戶籍所在地的，異地繳滿10年可選擇在異地辦理退休，若未繳納10年需在戶籍所在地辦理退休。

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存在不同地繳納社保，是否可以自主選擇從某一社保繳納地退休領取退休金？

累積交滿社保15年且達到法定退休年齡（企業員工：男性60周歲，女性55周歲；從事井下、高溫、高空、特別繁重體力勞動或其他有害身體健康工作的，退休年齡男年滿55周歲，女年滿45周歲；因病或非因工致殘，由醫院證明并經勞動鑒定委員會確認完全喪失勞動能力的，退休年齡為男年滿50周歲，女年滿45周歲）。

累積交滿社保15年且達到退休年齡，辦理完退休手續后，退休金如何計算？

根據辦理退休地全省在崗人員的平均工資、繳費年限長短、以及繳費基數的高低，進行綜合測算。

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